现代房地产异地多项目计划与运营管理.ppt

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1、现代房地产异地多项目计划与运营管理运营管理的概念与发展路径何为运营（OperationsManagement）？——在分析企业内、外部环境的基础上，通过融资、投资、调度等运营筹划与管理手段，把控企业经营状况，从而实现资源效率的最大化。运营管理的发展路径时间、发展阶段管理层级单项目管理多项目粗放式营运管理区域化、专业化营运管理以运营筹划支撑发展战略计划督办多项目协调以经营分析实现项目规划在战略框架下支撑投、融资＋＋＋不同发展阶段和管理层级，运营工作的内涵扩展房地产多区域多项目运营的趋势分析成长期同城多项目小规模扩张期异地多项目

2、大规模突破了这两大瓶颈，企业才能更持续发展！瓶颈！执行力越来越弱！瓶颈！面临失控风险！初创期单项目稳定发展期异地多项目当今房地产企业四大关键成功要素成本增长，利润率下降资金融通能力土地获取能力产品研发和标准化能力内部运营管控能力行业内兼并/合作加速宏观调控力度加大资金需求大增客户选择能力增强土地公开交易大势所趋计划与运营管理的重要性与意义跨区域、多项目管控的必然需求。日益规范的市场的必然要求。企业实现规模经营的必然需求。通过高效的运营管理，最大限度地整合资源，最大限度地实现利润最大化。目前跨区域、多项目运作的房地产企业普遍面临

3、的问题1、地域的选择与战略2、不同地域文化之间的差别与冲突3、管理团队的选择与建设4、管控跨度与模式5、管理体制6、企业品牌的影响力第一部分异地多项目运作下的管控模式第一讲房地产企业的异地开发战略思考：为什么要去？知己：拿什么进入异地？知彼：研究透要去的城市。准备：心理准备人才准备资金准备管理准备第一部分异地多项目运作下的管控模式第二讲房地产异地多项目开发的管控模式明确管控模式的重要性与意义企业集团的功能定位业务拓展管理输出业务协同资源整合集团管控的三种模式：投资管控，战略管控，运营管控。战略指导下的房地产企业运营管控体系战略

4、与规划组织架构体系管控模式组织结构权责体系项目运营管理运营体系项目决策产品策划设计开发采购管理施工管理营销管理客户关系管理支持人力资源保障与绩效驱动体系组织绩效流程绩效部门绩效员工绩效人力资源IT系统基于对战略或公司定位的理解分析建立有效的组织管控体系（包括项目管理体系）梳理和完善流程管理体系包括核心业务流程与管理流程通过流程梳理对组织和岗位职能进行适应性调整，建立岗位和流程的关系项目管控模式流程管理绩效管理建立系统的绩效管理体系，包括对组织、流程和岗位的绩效管理第一部分异地多项目运作下的管控模式第二讲房地产异地多项目开发的管

5、控模式异地项目开发对项目总经理的要求制度、流程建设的重要性和必要性总部实体化，组织扁平化，项目直营化，成本透明化。根据企业的战略发展思路和特点制定适合的管理组织架构确立产品模式是企业进行多项目开发的前提和基础。第二部分运营管理组织机构不同管控模式的对比与优劣分析运营管理部门的设立运营管理部门在企业组织架构中的定位第二部分运营管理组织机构运营管理部门的职能运营管理中心不是一个负责某一方面专职业务的职能部门（如成本管理中心），它是集团决策层的参谋和智囊，它总是站在集团层面、战略的高度，运用集团标准化运营管理体系，从全面经营管理的角

6、度来发现问题、分析问题并协调相关职能部门或项目公司提出解决问题的建议。运营管理中心类似于军队中的参谋部，是一个定规则、搭平台、管计划、促纠偏、设指标、训练人的工作班子——项目管理办公室（PMO）。运营管理中心履行项目经营绩效信息的跟踪、采集、分析、反馈的职能——运营管理报告。运营中心履行战略研究职能——宏观、微观的战略研究与规划。运营管理和职能管理之间的协调互补的关系职能管理运营管理纵深的专业化条线职能管理一英里深跨维度的绩效信息集成管理一英里宽整合协调平衡互补管理体系的搭建、协调与维护专业过程咨询互为支持第二部分运营管理组织

7、机构集团高管区域高管项目经理风险管控战略研究信息平台建立项目开发节点、成本经验值和标准参加工程例会、现场调研、职能部门间联席会议等方式了解项目进展情况根据风险管控、战略发展需要对有关业务流程提出调整优化根据经验值、调研情况研判项目风险，提出对策根据考核办法，参照运营计划，对实际工作绩效进行量化考核完善和优化运营管理报告收集、建立各项目基本资料建立月度运营报表填报制度建立项目开发经验共享机制，为项目运作提供帮助第二部分运营管理组织机构设立运营管理部门的几个误区数据统计部门第二工程部第二财务部IT和流程管理部门“无本之木”运营管理

8、部门和PMOPMO的职能第二部分运营管理组织机构“支部建在连上！”第三部分计划与运营管理实务第一讲战略研究与三（五）年经营规划进行战略研究与制定企业长期战略的意义。战略研究与中长期战略规划实务。三（五）年经营规划。提高资本回报率提高生产率增加在现有市场及细分市场中的收入增加新