福田cocopark商业市场调研报告.doc

《福田cocopark商业市场调研报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.福田cocopark商业市场调研报告一、基础资料福田COCOPark是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELTCOLLINS、伍兹贝格WOODSBAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。购物中心总建筑面积：85000楼层：购物中心B1—L3F楼层高度：楼层净高3.6-4.5m场内通道宽

2、度：4.2-6m车位数：B2、B3层共计600个车位。经营管理：香港启胜管理公司开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。COCOPARK区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。..页脚..一、福田cocopark所在区位的优略势处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸客性和展示性都很强。u福田中心区商圈以大型购物中心、高档次百货为主，代表

3、深圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市白领集中区，消费力强。u四大商圈围合优势东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的优势。处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜在目标需求客群较大。uCBD优势福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建深圳第一平安国际金

4、融中心u写字楼周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场甲级写字楼，面积约140万平方米u中高档住宅区中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区，常住人口约95万u人流量会展中心人流量大，人流量最高高达15万周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目怡景中心城：距COCOPARK约800米，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，大型生态购物中心；定位人群：中产阶层。连城新天地：主要连接会展中心及购物公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业街。定位：中档消费人群。卓越.intown:大型综合体的裙楼底商，以LOVE为主

5、题的全新概念时尚购物中心，定位人群：写字楼白领与商务人士为主。天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高端百货品牌，也是片区高人气百货商场；定位人群：城市精英..页脚..三、交通流线分析交通信息：四条主干道围合，紧邻未来公交CBD总站点，无缝接驳地铁，30分钟直达深圳机场，区位交通条件优越u交通区位COCOPark东临中心二路，西靠民田路，南近福华三路，北至福华二路，由两纵两横主干道围合而成；距会展中心仅150米。u地铁现状位与购物公园站，无缝接驳地铁1号线与4号线3个出口。u公交条件未来CBD公交总站线路：3路，398路，b612路，b686路，b799，e1路，e20路，

6、k318路，m223路，m223路，m224路u机场优势去机场30分钟车程动线设计：室内水平主动线明确清晰，同时根据建筑U型走向，设计一些副动线，尽可能将客流引至每家店铺内部动线主动线+副动线设计主动线充分考虑了商场的人流在商场内流动的完整性，呈U型走向，副动线通过连接主动线，而将对客流量进行均衡，尽可能将客流引向每家店铺外部动线人、车分流，人货分离外部动线设计良好，人流有九大入口，停车场在负二层，做到了人、车分流..页脚..四、业态分布分析商家组合策略：主力店+精品店铺+特色酒吧街，针对主客流人群设置业态主力店：依据cocopark的主题，“打造一站式购物体验中心”

7、，主力店业态涉及购物、娱乐、休闲、餐饮领域等业态。吉之岛超市主要针对周边高档住宅片区的家庭式生活购物，百老汇影城，满足各种电影爱好者的需求，美食广场有休闲餐饮、商务餐饮，主要针对消费白领消费人群、商务人士的一些餐饮需求；主力店具有高人气特点。特色酒吧街:主要针对年轻时尚消费人群，这些人群大都是白领、企业家、公司管理阶层，白天都需要上班，因而对夜生活都有极高的要求。业态主要以零售和餐饮为主，打破购物中心传统最佳业态比，餐饮业态高达35%，这是由其市场所处环境决定的。分析•购物中心的主题决定,娱乐元素与商业主题有机结合，因此娱乐业态比例与休闲餐饮比例较重