长沙房地产每周市场报告.doc

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1、长沙房地产每周市场报告（2008.7.5——7.11）1.长沙楼市本周政策与行业解读行业政策中特观点政策一建设部等部委联合印发今年廉租住房工作计划9日建设部等部委联合印发《2008年廉租住房工作计划》，计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。   至今年以来，为了解决中低等家庭的住房问题，政府加强了对保障性住房建设的力度，不仅要求一定的建筑面积，加大廉租住房筹集力度，而且对住房的建设标准也有了明确的规定，为了落实低保家庭有房可住，建设

2、部等部委印发的廉租住房工作计划，将工作落到实处，既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式，今后保障性住房将会成为市场的主要供应部分，对于开发商，市场刚性需求将被分流一部分，销售难度加大。政策二财政部等七部门完善公积金管理做好4项工作住房建设部等七部门发布的《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》提出，加强住房公积金管理专项治理重点做好：1.加强对住房公积金决策、管理制度执行情况的监督检查；2.认真排查和处置住房公积金管理中存在的资金风险等四项工作。住房公积金制度是一种住房保障制度，建立住房公积金制度

3、，不仅可以推进城镇住房建设，提高政府的住房保障能力，而且可以形成职工住房的自我保障机制，增强职工解决自身住房、提高居住水平的能力。但是在部分城市开发商为快速实现资金回笼，不接受住房公积金贷款，市民公积金贷款不到位，政府从各方面加强对住房公积金的监管，一是降低银行信贷部门金融风险，其次也是消化沉积庞大的公积金数量，将国内金融盘活，防范国外热钱过度涌入地产市场。2.长沙市本周规划规划一：新火车站明年8月全面建成并可达使用条件位于长沙市东部雨花区黎托乡的新建长沙火车站,预计明年10月全面建成并可达到投入使用条件，现武广新长沙站与长沙

4、地铁换乘站已进入全面交叉施工阶段。规划二：劳动西路隧道9月开建1小时将可通车两千多台即将于今年9月正式动工、2011年8月投入使用的劳动西路湘江隧道东接劳动西路，向下横穿湘江、橘子洲，西接潇湘大道的牌楼口路处，全线长约2.6公里，分上下两层，为双向四车道，设计车流量为1小时2000多台车。规划三：北长沙将添山地生态公园——秀峰山公园 北长沙明年将添开放式山地生态公园，秀峰山公园位于长沙金霞经济开发区的鹅秀组团,规划形成“一个中心、二条景观带、五个功能区、八个景观节点”。一个中心即金霞景观塔;二条景观带,即人文景观带、山林景观带

5、;五个功能区,即文化活动区、生态山林区、休闲娱乐区、儿童娱乐区、园务管理区;八个主要景观节点,即以公园游道为线,将园内分布的金霞邀月、塔映山青等景观节点有机串联。规划四:一城、两带、三区望城2011年建成省会新城区今后3年将突出建设“一城”，开发“两带”，打造“三区”。“一城”即建设大县城，“两带”即打造湘江生态经济带和金城大道现代加工产业带。“三区”即高星经济区、河东经济区、大众垸经济区，望城将充分利用实验区的优惠政策，全力打造省会新城区。规划五：深圳人人乐进驻河西6亿开启先导区新商圈7月8日，中国连锁企业30强、深圳人人乐

6、连锁商业集团正式签约落户岳麓区，进驻即将新建成的“天骄福邸”商业航母，这也是大河西先导区启动建设以来，大手笔打造的首个新商圈。中特观点：本周长沙的规划动态信息有五个，主要集中在河东板块，武广新长沙站的建设作为河东的重要工程之一，新的火车站预计将于明年10月建成，给其周边的居民可以提供完善的交通配套，也提升了楼盘的价值，同时位于长沙中心城区的劳动西路隧道将于今年9月正式动工，此举将拉近湘江两岸的距离，促进河东河西的居住迁徙，共享完善的区域配套。随着河西先导区建设的步伐，深圳人人乐连锁商业集团正式签约落户岳麓区市府板块，河西先导区

7、的物业形态日趋丰富，此举将促进围绕市府形成新的商圈。3.楼市一周动态：3.1长沙楼市一周动态实录：日期行业动态7月5日博林·金谷小区的东南角A组团中的A7——A12栋开盘，面积区间;36-288平米，成交套数超过60%。为回馈始终关注博林·金谷的VIP金卡客户，在“日进斗金”购房优惠活动之后，开盘现场还举办了“幸运转转转”大优惠活动，每位VIP金卡客户均可参加，并且百分之百有奖，奖励从5888元到9888元不等。南山·苏迪亚诺第二届荔枝节于7月5日在苏迪亚诺营销中心盛大开幕。该活动将持续到7月13日。“湘江北尚•热舞奶茶节”。

8、由北京奥组委、国家广播电影电视总局、国家体育总局共同主办的“同日万场电影迎奥运”活动在阳光100国际新城中心广场举行，这也是长沙市唯一被指定的迎奥运电影播放社区。长房西郡6月9日－7月8日，任意购买一套住宅即送悦达起亚轿车，任意付款方式均可享受一房一车优惠。托斯卡纳私人俱乐部