房地产调查报告.doc

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1、关于购买婚房的调查报告摘要：随着地价、房价的不断增长，我们80、90后的年轻人面临着一个巨大的困难。婚姻对于绝大多数的人来说都是一个十分重要的经历，而婚房作为夫妻共有的居所，是婚前双方不得不提的话题。而我们这次将对昆明房地产公司进行调查。一方面是因为学校对我们一年所学知识多少的要求，另一方面是看我们的团队精神和合作能力。所以我们这次将分工合作，选一最佳方案。关键字：30万现金、买婚房、月薪5000元、合理建议。买房买车成为现在工作者的必需品，年轻人购房一般是首套房，其中大部分人的经济实力并不是十分好

2、，基本上都需要申请房贷。作为首套房，还是能够享受一些政策优惠的，不过在目前的新政形势下，首套房的优惠政策也不多，作为年轻人在申请房贷的时候既要处理好当下的房贷经济问题，还要高瞻远瞩，给未来的还贷事宜留下必要的操作空间，这样才能最大限度的减轻房贷压力，减少房贷实际成本支出。　　即使是挂牌交易的房产，也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚，若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷的银行的状态，因此在购买这类房

3、产的时候，可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎，防止交定金之后，由于各种原因办不了转按揭，导致违约无法拿回定金。对于处于按揭当中的房产交易，在签订定金合同和购房合同的时候就要将转按揭的情况考虑进去，这样能够更好的保障购房者的利益。随着国家的进步，社会的发展，其房价也是在不停疯长。作为一个月薪5000元，现金30万的欲买一套婚房的年轻人而言，这确实需一个合理的买房方案。所以，这将由杨自超、杨子程、许光荣、阮金波、金永福、李扬帆、李哈沙、柏磊调查分析，给予一个合

4、理的买房方案。我们研究调查是因任务需要和增长知识。我们这次研究调查将可以让人们根据自身条件而更合理的买房。调查对象：昆明市北市区北京路段城毅房地产经纪有限公司、合家欢房地产经纪有限公司、居美房地产经纪有限公司等几家房地产公司。以下是我们本组成员到昆明市北市区北京路段对几家房地产公司的采访结果：首付30万现金买婚房，如果贷款的话可以买一套90多平方（三室一厅一厨一卫）80万的婚房。首付、上税、贷款的时间越长还款也不一样，所以我作如下分析：在北市区北京路段买房每平米7500元—8000元，但是每一个小区

5、的价格不一样，高一点能到每平方9000元—10000元，作为一套婚房我们应该考虑的是经济和用途一般新婚的夫妇，适合一般的环境好一点就可以了。如果刚结婚的夫妇买一套50多万的婚房（60平方），首付30万，一个月还款3000元，那么买房贷款只需要5—6年就可以还清了；如果是买一套80多万的婚房（90平方），首付30万，一个月还款3000元，那么买房14—15年就可以还清，另一个人负责维持平时的生活费。但是结合昆明的实际情况如果要买一套100平米的房子，工资在5000元左右的阶层则需要25年左右才能还请贷

6、款。以下是采访过程中房地产公司工作人员提供的一些最佳的套房：江东花园：80万的套房（三室一厅一厨一卫），首付24万连税收32万，56万加利息贷款30年。华夏园：70万左右套房（两室一厅一厨一卫），85平方，首付30万，无税收，精装修，环境好。由于大部分年轻人结婚首次购房带有明显的过渡性，因此，在选择房子时除了注重目前的居住需求外，还要考虑所购房是否具备一定的投资价值，当然也要注重区位的选择，以及满足基本生活所需的配套设施（例如超市、商场等）是否齐全。首先，要明确购房目的，是工作第一、居住第一，还是投

7、资第一；其次，应明确购房资金准备程度，这笔资金的数额决定了以后买房行为中的一切重要行为，因此选择过渡性房子一定要本着“只买合适的”原则。既然一开始就打算第一套房子用于过渡，那么就不要过多地把超乎现阶段实际情况的愿望加入购房考虑因素之中，而是要把这次置业作为以后换更满意的房子的资金上和经验上的准备。对照以下几个基本原则，就可以让你买到总价不高、生活方便的过渡性房子。　　户型朝向不必太讲究，性价比才是关键　　户型朝向好的房子价格自然贵。而朝向不好的房子也可以用空调等来补救。以江东花园为例，到了夏天就算东

8、南向的房子也必须开空调；至于冬天，不管是朝北还是朝东，有暖气才能解决问题。一般来说，户型好不好，个人的观点不同，问题的关键在于如何高效地利用房屋。　　提到户型就不能不提装修，假如买一手房，建议购房者选择精装修房，自己装修不仅消耗精力而且损失金钱；假如选择二手房，那更不需要留恋已有的装修，反正买后要重新装修，所以在砍价时不要受房屋带装修的影响。对于二手房的户型结构来说，只要容许改动，基本上原格局再差都可以调整至合理，而且相对差的户型价格相对便宜，以后装修时只要多动脑筋就