重庆房地产调查报告.doc

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1、重庆市房地产市场调研报告目录一、重庆市房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划二、重庆市房地产消费市场特征三、重庆市房地产市场形势及发展趋势1、重庆市房地产市场形势2、重庆市房地产发展趋势四、结语一、重庆市房地产市场环境概况1.人口概况：2007年底,重庆户籍人口总量已达到3235.32万（中国省级行政区第20名）。人口密度379人/平方公里（中国省级行政区第12名）。人口自然增长率为3.3‰（2002年）。2.经济发展状况：新中国诞生60年来，随着我国经济的快速增长，居民收入的大幅提高，我市城市居民生活水平发生了翻天覆地的变化

2、，实现了从温饱到小康的不断跨越，从基本消除贫困，到解决温饱，再到实现总体小康，正在向全面建设小康社会目标迈进。从重庆发展情况来看，历经计划经济单列、中央直辖、城乡统筹试验等重大历史机遇，在党中央、国务院的领导下，在市委、市政府的带领下，经过全市人民的共同努力，重庆经济实力明显增强，社会经济发展步入了“又好又快”的良性发展轨道。截止2008年底，重庆经济总量突破5000亿元，达到5096.66亿元，较解放初期的1949年增长365.9倍，较改革开放初期的1979年增长66.2倍。3.居民生活水平："九五"时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快的时期，特别是在新直

3、辖市市委和市政府的领导下，全市各族人民建设新重庆的热情高涨，在短短的几年内使重庆市的城市建设、社会经济迈上了新台阶。经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。据重庆市城市社会经济调查队对本市主城区300户城市居民的抽样调查资料显示,"九五"期间，我市城市居民的生活水平有了实质性的提高；随着物价的逐年回落，居民收入稳定增长，商品丰富，市场繁荣，城市居民生活已初步迈入小康。据统计，城市居民的人均可支配收入由1995年的4413元增加到2000年的6276元，增长了42.2%，每年以7.3%的速度稳定增加，扣除价格因素，实际增长6.3%。各种收入占可支配收入的

4、比重结构，呈现出随居民就业结构的调整而调整的特点。人均消费支出由1995年的3932元上升为2000年的5475元，增长了39.2%，扣除物价因素，每年实际增长6.8%。最能反映居民家庭生活水平的恩格尔系数由五年前的48.7%下降为40.4%,主城区居民的生活水平已实现"小康"。 4.城市规划：　（1）经济、社会与环境可持续发展策略　　引导城市经济发展走向合理的空间，促进经济结构转型升级，保障发展的需要，提高发展的效益，提升城市竞争力；　　促进区域城乡一体化发展，通过加强城乡社会公共设施建设及公共空间开发，保障市民发展的需求，改善城市面貌，提升城市中心地位；　　

5、确保区域资源与环境的合理开发利用，改善城市生态环境，提高资源利用效益。　　（2）生态空间发展策略　　运用“生态优先”的规划思路和反规划的方法，在规划过程中，首先划定需要严格保护的空间和资源，再确定城市拓展的空间。体现了规划编制从注重开发项目逐步过渡到注重保护和合理利用各种资源，明确空间管制的要求，突出保护资源环境的强制性内容。　　保护和建立多样化生态环境系统，维护和强化整体山水格局的连续性和自然性。建设都市区森林生态大屏障，设立自然保护区、湿地保护区、风景名胜区、森林公园、郊野公园、水源涵养区与保护区、绿色廊道，将外围大片绿地与城区内的绿地、绿岛串联起来，在都市

6、区形成网络型开放式复合生态系统。　　（3）集中紧凑发展策略　　本策略主要针对新拓展地区：　　城市用地要以紧凑的方式进行布局和发展。通过相对集中的混合土地利用，增加土地使用效率，促使人口和经济的集中，保持公共服务设施系统的活力，有助于城市交通问题的解决和增强经济社会发展的可持续性。保持城市用地空间高度集中有助于非建设空间的保护，控制城市用地的无序蔓延，形成建成区与生态绿地间隔镶嵌的空间机理，改善城市生态环境。　　（4）“多中心、组团式”发展策略　　在重庆市历次总体规划中，“多中心、组团式”是一贯坚持并得到高度评价的城市空间结构发展策略。多中心组团式的城市结构，既顺

7、应了重庆城市发展的自然条件特征，又是一种可持续的城市发展形态。这种城市形态是城市集中与分散的有机统一，它将特大城市分解为一系列较为独立，有完善的生产和生活设施的组团，大部分人的日常活动都能在组团内完成，同时通过增设城市副中心，减小城市规模扩张后对城市中心的压力。这种城市结构既保持了特大城市的规模优势，又尽量减少了由于城市规模过大带来的交通拥挤、环境恶化等城市病。这种既分散又集聚的城市结构也是当前世界上众多特大城市所共同追求的目标。　　（5）旧城更新与新区拓展相结合策略　　将旧城更新与新区拓展结合起来，以新区拓展带动旧城更新，改变旧城不合理的用地布局，降低旧城密度

8、，改善旧城环境，完善城市