昆明市主城区城市综合体对其周边住宅价格的影响.pdf

《昆明市主城区城市综合体对其周边住宅价格的影响.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号密级ＵＤＣ学校代码寺由鲜Ｈ寺專’’ＹＵＮ＼Ａ＼ＬＮＩＶ战ＳＩＴＹ〇ＦＦＩ＼ＡＮＣＥＡ州ＥＣＯＮＯＭＩＣＳＡ名之争换户？Ｍｌ；．—．—．＿＿Ｖ学术型硕壬研完生学化冷丈《琵明市主城区城市综合体对其周边住宅价格的影响》学晓（部、：城市与环境学院所）专业：Ａ地资源管埋姓秦：李哲林■■导卿：张洪教授２０４９？２０论文起止时间１１５３：年月年月学位论文原创性声明声明，，独立进；本人所呈交的学位论文是本人在导师的指导下行研究工作所取得的成果。尽我所知，，踪文中邑

2、经法明引用的内容外本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本ｉ文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｕｌ明确方式标明。本人完全意识到本声明游法律结果由本人承担。论文作者签名曰期是年（月＾月学位论文版巧使用授巧书本人堯全了解云亩财经大学有关保留＾使用学位论文的规定，即；学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文和论文屯子版，允许学位论文彼查祠或借獨，；学校可公巧学位论文巧全鍊或部分内容可巧采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、发表学位论文；授较学较将学卷论文的全文或部分巧容编入、提供有关数据库进行检索。

3、＇（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名；索獲眯导师签各；曰期：年《月長曰曰期；方ｒ年月（曰部／＾摘要一自从城市综合体引入国内后，，伴随着房地产市场热火朝天般的迅猛发展城市综合体在近几年也得到了爆炸性地增长，尤其是在省会城市，昆明亦不例。此之外外城市综合体对便捷市民生活的重要性不言而喻，除，其发展也深远地影响着整个城市的建设。近几年学术界也围绕城市综合体的研究逐渐増多，但是很少有学者专注于城市综合体对其周边房价影响的研究。本论文采用特征—价格模型，选取屋明市具有代表性的Ｈ大城市综合体北辰财富中也＆欣都龙城、

4、昆明同德广场和西山万达。通过研究，，对其周边住宅的价格影响进行分析一、得到Ｗ下结论；城市综合体若有地铁直达通过，将对城市综合体周边的住宅价格产生正向的影响，有地铁经过的城市综合体周边的住宅体要比没有地铁经过的城市综合体对周边住宅价格平均高出５．４％，其边际价格为５２３２５．９７元；二、城市综合体体量越大，对周边住宅价格的溢价也越高，城市综合体体量每．２２６％０增加１％，周边住宅的价格则提升０，其体量每增大１万平方米，则周边住宅的价格将提升３４１１化口元Ｈ、住宅到城市综合体距离越远，则住宅的价；１％０．０５７％格越低，住宅到城市综合体距离每

5、增加，则价格下降，住宅到城市综合体的距离每增大１００米，则住宅价格下降６３４９．７７元，但是住宅的下降不可能是无限制的，经过计算，城市综合体对周边住宅价格的有效影响范围平均为１２００米２００，可忽略，超过１米则认为城市综合体对住宅价格的影响非常弱不计；四、北辰财富中也＆欣都龙城、昆明同德广场、西山万达Ｈ大城市综合体对其周边住宅的有效影响距离分别为８００米、７００米、２２５０米。：关键词城市综合体；特征价格模型；商品住宅价格ＩＡｂｓｔｒａｃｔ巧ＡｂｓｔｃｔＳｉｎｃｅｔｈｅｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎｏｆｔｈｅＨＯＰＳＣＡ

6、，ａｌｏｎｇｗｉｔｈｔｈｅｒａｉｄｄｅｖｅｌｏｅ打ｔｏｆｔｈｅｐｐｍｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｂｕｓｔｌｉｎｗｉｔｈａｃｔｉｖｉｔｉｎｅｎｅｒａｌＨＯＰＳＣＡｈａｓａｌｓｏｇｙ，ｇｂｅｅｎｅｘｐｌｏｓｉｖｅｌｒｏｗｎｉｎｒｅｃｅｎｔｅａｒｓｅｓｅｃｉａｌｌｉｎｔｈｅｃａｉｔａｌｃｉｔａｎｄＫｘｍｍｉｎｉｓｙｇｙ，ｐｙｐｙｇｎｏｅｘｃｅｐｔｉｏｎ．Ａｓｅｖｅｒｙｏｎｅｋｎｏｗｓ，ＨＯＰＳＣＡｉｓｓｏｓｉｎｉｆｉｃａｎｔｆｏｒｔｈｅｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅｏｆｇ＊ｔｈｅｃ

7、ｉｔｙｉｅｓｉｄｅｎｔｓａｎｄｔｈｅｉｎｆｌｕｅｎｃｅｓｆｒｏｍｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆＨＯＰＳＣＡｉｎｔｈｅｃｉｔｙｉｓ■ｅ－ｑｕｉｔｆａｒ巧ａｃｈｉｎｇ．ＴｈｅＩ的ｅａｒｃｈａｂｏｕｔ化ｅＨＯＰＳＣＡｉｓｒａｄｕａｌｌｉｎｃｒｅａｓｉｎ巧ｃｅｎｔｇｙｇｍｅａｒｓｂｕｔｆｅｗｓｔｕｄｉｅｓｈａｖｅｄｅｖｏｔｅｄ１；ｏ化ｅｅｆｆｅｃｔｓｏｎ化ｅｒｉｃｅｓｏｆｙ，ｐｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇｒｏｅｒｔｆｒｏｍＨＯＰＳＣＡ．Ｔｈｉｓｐａｅｒｕｓｅ