成都武侯新城RY房地产项目投资决策研究.pdf

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1、画幽乃編乂ＷＳ〇ＵＴＨＷＥＳＴ．ＡＯＴＯＨＣＵＮ，ＶＥＲＳ，ＴＶＰ硕±学位论支＾ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ论文题目：成都武侯新城ＲＹ房地产项目是／投资决策研究学位类别：刮管理耻专业雖胃：工商管理学科专业＿＿■＝年级—＝ｆｅ研究生查整？＿■年五月国内图书分类号：Ｆ２９３．３４密级；公开国际图书分类号：西南交通大学研巧生学位论文成都武侯新城ＲＹ房地产项目投资决策研究年级２０１３级姓名李鹏鹏申请学位级别硕壬专业工商管理指导老

2、师张兵二零一走年五月十八曰Ｃ．ｌａｓｓｉｆｉｅｄＩｎｄｅｘ：坤．Ｄ．ＣＵ：ＳｏｕｔｈｗｅｓｔＪｉａｏｔｏｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｇｙＭａｓｔｅｒＤｅｒｅｅＴｈｅｓｉｓｇＲＥＳＥＡＲＣＨＯＮＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴＤＥＣＩＳＩＯＮＯＦＲＹＲＥＡＬＥＳＴＡＴＥＰＲＣＨＥＳ了ＩＮＣＨＥＮＧＤＵ，ＷＵＨＯＵＤＩＳＴＲＩＣＴＧｒａｄｅ：２０１３Ｃａｎｄｉｄａｔｅ：ＬｉＰｅｎｇｐｅｎｇＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｇｒｅｅＡｌｉｅｄｆｏｒ：ＭａｓｔｅｒＤｅｇｒｅｅｐｐＳｐｅｃｉａ

3、ｌｉｔｙ：Ｂｕｓｉｎｅ巧Ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎ（ＭＢＡ）Ｓｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：ＺｈａｎｇＢｉｎｇＭａｙ．１８２０１７，西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可Ｗ将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１．保密□，在年解密后适用本授权书；２．不保密＾使用本授权书。

4、＂（请在小）１＾＾上方框内打学位论文作者签名；Ｉ＃媒Ｉ指导老师签名：■＞了．曰期；｝曰期：西南交通大学硕±学位论文主要工作（贡献）声明本学位论文的主要创新点如下：１、本文选取中粮地产成都公司拟投资开发的成都武侯新城ＲＹ项目进行投资决策分析，，项目真实存在，数据详实可参考性强。２、本文的分析基于最新的政策和宏观经济形势，与时俱进，对项目的取得，开发和运营有较强的指导意义。３、投资分析过程清晰完整，包括项目基本情况、规划设计方案、竞品分析、定价原则、投资成本估算、现金流排布、损益测算等，并采用敏感性分析

5、法对项目的不确定性进行了分析，有助于投资者了解可接受的地价上限，避免了盲目投资。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。一切法律责任将由本人承担本人完全了解违反上述声明所引起的。学位论文作者签名：＇如’３曰期：７勺西南交通大学硕±研究生学位论文第Ｉ页摘要房地产业已经告别了高速増长的黄金时代，进入了白银时代。近年来，房地产行

6、业整体产能过剩的现象十分突出，部分地区或产品的供给大于需求，房地产开发商的利润也被不断压缩。随着市场的规范程度加强，金融政策更加严格，使得房地产公司前期投入的运营资金也越来越多，如果不能快速销售及回笼资金，投资者的资金链随时存在断裂的风险。加之政府对地价、房价的不断调控，开发商拿地时要考虑和预判的因素也越来越多。上原因导致开发商对房地产投资更加理性和谨慎。因此，只有在进斤房地产投资前一一，对项目做个全面、清晰的了解，并对项目做套完整科学的可行性研巧，才能做出正确的投资决策，并在今后的开发运营中取得收益，否则，盲目的投资

7、必然会带来不可估量的风险。本篇论文首先对房地产投资决策的概念及特征进行了概述、然后着重对房地产投资过程中的决策内容、使用方法和具体程序进行了详细闻释。最后选取了中粮地产成都公司拟投资开发的成都武侯新城ＲＹ房地产项目进行投资决策分析。分析的方法为，、首先介绍了项目基本情况，包括开发商介绍项目区位，规划条件等；其次对项目的投资环境，包括宏观经济环境、政策环境、市场环境等进行分析，并选取了项目周边竞品进行详细的研究，基于市场调查法推导出本项目各产品的价格；再次，结合本项目的规划指标，概算出项目的投资成本，同时对产品的销售进度

8、进行排布，测算出该项目的各项经济指标，包括销售净利率，，通过，内部收益率净现值，投资回收期等这些指标对项目的经济效益做出评判；再