办税基础与实训 教学课件 作者 陈锷 项目六.ppt

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1、项目六办理财产税和行为税业务房产税一、房产税概述（一）房产税的概念房产税是以房产为征税对象，依据房产的余值或租金收入房产所有人征收一的种税。（二）特点1、属财产税2、房产不同的经营方式征税的办法不同3、征税范围小二、房产税法的基本法律内容（一）征税范围城市、县城、建制镇和工矿区的房产。（二）纳税人房屋的产权所有人。（三）计税依据和税率1.计税依据房产余值：原值扣除10-30%房产租金2.税率从价计征1.2%、从租计征12%三、房产税应纳税的税额计算（一）从价计征应纳税额的计算（二）从租计征应纳税额的计算应纳税额=租金收入×12%某企业自有房屋10栋，原值8000万元，房屋

2、全部为办公自用。该地区规定的计税扣除比例为30%，请计算该企业全年应纳房产税税额。车船使用税一、概述（一）概念车船使用税是指国家对行驶于境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶，依法征收的一种税。（二）特点1、属财产税2、定额税率三、车船使用税税额的计算（一）计税依据（二）应纳税额的计算除载货汽车以外车辆：应纳税额=车辆数×适用单位税额机动船和载货汽车：应纳税额=净吨位数×适用单位税额例题某运输公司拥有商用货车15辆（货车整备质量全部为10吨），乘用车20辆。请计算该公司应纳车船税（商用货车每吨税额120元，乘用车每辆年税额960元）。(1)商用货车应纳税

3、额=15×10×120=18000（元）(2)乘用车应纳税额=20×960=19200（元）(3)全年应纳车船税额=18000+19200=37200（元）印花税一、印花税概念印花税是对经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。二、印花税的基本规定（一）征税范围1、书立经济合同2、产权转移书据3、使用营业财簿4、领受权利、许可证照（二）印花税的纳税人1、立合同人指合同的当事人2、立据人3、立财簿人4、领受人5、使用人（三）税率比例税率：0.1%、0.003%或者0.005%等定额税率：5元/件（四）计算公式应纳税额=应税凭证计税金额（或应税凭证

4、数量）×比率税率（或定额税率）例题练习：某企业2012年2月开业，当年发生以下有关业务，与其他企业订立转移专用技术使用权书据1份，所载金额100万元；订立产品购销合同1份，所载金额为200万元；不含记载资金的营业帐薄10本。要求：计算企业2012年应缴纳的印花税额。100*0.05%+200*0.03%+10*0.0005=一、契税的征税对象1、土地出让、转让2、房屋买卖、赠与等二、税率3%—5%三、计算例题契税应纳税额=计税依据×适用税率三、计算与缴纳1、计算公式为：应纳税额=计税依据×适用税率2、纳税申报居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元；

5、将另一套住房与居民丙交换，并支付给居民丙换房差价款60000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为4%）。(1)甲应缴纳契税=60000×4%=2400（元）(2)乙应缴纳契税=200000×4%=8000（元）(3)丙不缴纳契税