建筑工程造价动态管理的路径探析.doc

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1、建筑工程造价动态管理的路径探析【摘要】建筑工程造价是决定工程建设项目投资效果的重要因素，具冇较高的政策性、专业性和技术性。因而做好建筑工程造价动态管理工作，不仅可以节省投资，使获得的经济效益最大化，还可以规范建筑市场的竞争秩序，使建筑市场健康有序地发展，并进一步取得良好的社会效益。【关键词】工程造价；动态管理；路径分析八八—1—刖g当前我国的建筑工程造价动态管理技术尚不太成熟，在具体实施的过程中也会出现一些难以避免的问题，因此我们需要对建筑工稈造价的动态管理进行多方面的分析与实践，在结合了动态管理工程造价理论研究成果的同时提出更好的具体管理行为方式。一、建筑工程造价动态管理的重

2、要性在整个建筑工程建设的具体项冃投资屮，建筑工程造价是决定性的因素，既要考虑到政策以及技术还要对专业进行严格要求，在建筑施工中实现对工程造价的动态管理是投资者对节约投资成本的要求也是建筑市场更加稳定快速发展的必然要求，能够对建筑市场实现维稳，规范建筑市场的竞争秩序［2］。工程造价对建筑工程的管理体现在建筑的每一个地方，是处处可见的必要环节,因此干扰建筑工程造价的因素也就同样处处可见。在施工建设的过程中会随吋出现各种可能出现的情况影响到工程造价，因此在H常管理中为了应对这些可能出现的管理方面大幅度变化的问题，我们提出了工程造价动态管理的方法概念。对工程造价的动态管理与传统的工程造

3、价控制方法有很大的不同，在实际应用中更根据现场的情况进行实时改变，相对于传统的定额指导更加的实际也更加的符合建筑施工现场。由此我们可以看出，大幅度提高工程造价管理效率的最行之有效的办法就是显现建筑工程的动态管理和控制应用。通过这一方式可以更好的协调施工工期、质量与施工造价这三者之间的关系，使施工成本得到有效的控制。因此在日常的建筑施工工程屮，我们应该有意识的为工程造价的动态管理提供有利的条件以及可以实行的适合的环境。二、建筑工程造价动态管理的路径分析2.1准备阶段的动态管理前期准备阶段主耍包括建筑工程项冃决策、设计及招投标等阶段，其中招投标阶段工作的好坏对整个建筑工程造价的控制

4、效果冇頁接的影响。招投标阶段主耍包括设计、施工及材料设备的招投标工作，通过招投标可以选择最优的设计方案、最佳的施工单位以及质量稳定价格合理的材料及设备，从而实现建筑工程造价的动态管理与成本优化控制。为此在招投标阶段应该坚持公平公正公开的原则，通过标底的合理确定，并在评标过程中对投标单位的各种能力如社会信誉、资质水平、资源能力、履约能力、维保服务等进行综合的评价，从中选择一个造价合理且优质的施工单位，既降低了工程造价，又从源头上减少各种施工质量问题，更为施工过程中各种可能的变更减少协调工作量，通过中标单位选择的过程控制，实现成本优化控制。2.2工程设计阶段造价动态管理工程设计阶段

5、的工作是工程实施的前提，需要对工程造价进行大概估算，意义相对来说较为重大。这就要求设计人员在对工程进行设计时要从多方面考虑，在工程造价动态管理的形式下严密谨慎的思考从而设计最适合的施工方案。首先在保证施工质量的前提下，设计人员耍全方面考虑整个工程设计屮的限额设计以及价值工程，尽可能的将工程造价的成本降低。在对其他备选方案进行了解筛选吋也要在投资限额内进行选择，这样才能确保在实际的施工建设过程屮，实际造价能够控制在总投资限额内。2.3施工阶段的动态管理与成本优化控制在施工阶段建筑工程的投入最多，因此也是建筑工程造价动态管理与成本优化控制的关键阶段。为此，在施工阶段要以合同为准则对

6、影响建筑工程造价的各个耍素进行统筹考虑并认真协调好各方的关系。应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题，用一套切实可行的办法,最大限度控制项目成本，以获取最大的经济效益。例如某项目为集商业与高层住宅为一体的建筑楼群，2014年2月7口开工，总造价150633168元，工期660口历天，框剪结构，总建筑面积68435?0,地下二层，地上24-26层，结合该项冃着重阐述本阶段我方单位如何进行工程造价的动态管理及成本的优化控制。（1）总工组织工程部技术骨干多次优化施工方案，并报建设单位，按照最优方案施工可以降低成本、加快进度、保证质量和安全，实现工程项目投入少产出最大、提高

7、经济效益。建设初期，临时设施的搭建，经过比选造价最优的是采用活动房安装，施工机械设备采用自有机械和租赁结合的方式。（2）有效控制人工、材料、机械费用，此项冃：人工费为3012万,材料费为7532万，机械费为1506万，占总造价的80%；为此在建筑工程中，人工费、材料费、机械费的成本控制是重中之中。人工费控制，挑选具备实力和诚信良好的劳务输出公司，确保人力的投入并保证人工工资的稳定。材料费控制：对泉州各个材料市场进行摸排，主要选择符合合同条件耍求的水泥、钢材、砌块、砂进行货比三家的原则，选择满