公园1903市调报告.ppt

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1、公园1903park市调报告公园1903park公园1903一、公园介绍三、公园定位五、总结四、公园营销推广二、公园产品公园1903，中国首个集成式公园生活范本。“公园1903”项目位于滇池国家度假区内，滇池路与广福路之间，东面临前卫西路，占地约1500亩，配建公园及配套商业约800亩，公园建成后将是翠湖公园两倍大。该地块是滇池国际旅游度假区成立19年以来，目前所剩的唯一大规模地块。“公园1903”项目以文化元素为主线，以建筑机空间载体。以中法铁路文化为规划背景的公园1903，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动、学校

2、为一体的大型多元化综合项目。项目将通过新型城市空间的构建，进一步提升滇池旅游度假区的区域价值，同时为昆明的发展和昆明的人居作出贡献。一、公园介绍项目介绍滇越铁路是云南历史上第一条铁路。全长854公里，其中云南境内路段464公里，由法国人主持建造的滇越铁路昆明至河口段米轨铁路。1903年开工，1910年正式运营。它从云南河口，经过蒙自、开远、碧色寨、宜良、呈贡到昆明。为纪念该铁路的重要历史地位，昆明将建滇越铁路主题公园。“公园1903”的前身是“滇越铁路主题公园”。2011年8月，国家发改委下发的通知，要求自8月5日起至国家规范发展

3、主题公园的具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时，已经办理审批手续但尚未动工建设的项目，也不得开工建设。“滇越铁路主题公园”项目因此被迫改名。一、公园介绍项目背景项目名称一期2-3、2-4、2-5-1地块一期2-5、2-6地块二期2-6-1地块二期住宅2-7号地块二期住宅2-8号地块滇池湖岸花园2-2号地块项目性质金融+商业住宅商业住宅住宅商业净用地面积48040.52㎡217159.12㎡12384.5㎡68150.583㎡98103.704㎡25899.77㎡总建筑面积114834.13㎡363637.27

4、㎡9468.53㎡167982.41㎡169854.45㎡80218.91㎡地上建筑面积67628.40㎡232146.35㎡93740.79㎡60362.13㎡33232.12㎡地下建筑面积47305.73㎡131490.92㎡74241.62㎡109492.32㎡46986.79㎡建筑密度40.56%24.57%35.62%25.56%28.17%42.24%容积率1.411.070.7651.380.621.28绿地率36.68%42.76%25.09%40%40%25.11%一、公园介绍项目指标一、公园介绍项目区位广福路前

5、卫西路滇池路云天化杨家塘鱼堆村湖畔之梦公园1903”项目位于滇池国家度假区内，滇池路与广福路之间，东面临前卫西路，占地约1500亩，配建公园及配套商业约800亩。广福路前卫西路地块2-5-1地块2-4地块2-3一、公园介绍一期商业+金融西侧及南侧为滇池路，北侧为广福路，东侧为规划路；南侧紧邻同德极少别墅、云天化花园、滇池康城。地块2-5地块2-6滇池路前卫西路商业一期云天花苑酒店本案一、公园介绍一期住宅西侧及南侧为滇池路，北侧为广福路，东侧为规划路；南侧紧邻同德极少别墅、云天化花园、滇池康城。一、公园介绍二期商业度假区198号市政

6、道路地块2-6地块2-5地块2-4地块2-6-1东、西、南邻一期住宅2-6住宅地块，北邻度假区198号市政道路。一、公园介绍二期住宅滇池路度假区198号市政道路地块2-6云天花苑酒店地块2-7西南邻云天化集团，东邻度假区198号道路，北邻滇池湖岸项目内学校用地，东南邻一期住宅2-6地块。一、公园介绍二期住宅滇池路采莲河滇越铁路主题公园地块地块2-8西邻采莲河，西南邻度假区198号道路，东邻项目内2-8-1地块，东南邻滇越铁路主题公园地块。一、公园介绍二期商业2-2地块地块2-5地块2-4地块2-6度假区198号市政道路2-2地块滇

7、池湖岸花园“2-2地块”项目位于滇池国家旅游度假区内，西、北、东三面邻滇越铁路主题公园，南邻度假区198号市政道路。项目于2010年12月14日通过市规委会审议。滇越铁路主题公园地块一、公园介绍公园内部配套1500亩土地。住宅用地，其他用地包括城市开放景观用地、商业用地、文化娱乐用地、办公用地、学校用地约合900亩；用来构建全新的城市开放空间，包含城市开放公园、知名电影院校、复古酒店、幼儿园、标志性建筑物、大型城市雕塑、3.2公里的火车动线。项目拥有2个翠湖大的城市景观空间，设置了近20万平米的大型综合商业。人文艺术公园海外风情购

8、物公园湖滨商业公园娱乐绿地公园一、公园介绍公园外部配套滇池西山风景区大观楼民族村/海埂公园市中心商圈长水机场滇池商圈生态公园区螺蛳湾商圈项目四周生活商业配套相对缺失，主要靠内部配套。距离长水机场约30KM，三面临滇池、市中心、螺蛳湾三大商圈，北面、