建设工程监理概述.ppt

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1、第一章建设工程监理概述林、福1建设工程监理的基本概念11建设工程监理的定义111建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位，受建设单位的委托，在监理合同约定的范围内，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。1997年11月，中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国建筑法》明确规定：国家推行建筑工程监理制度。112建设工程监理各方的关系建设单位工程监理企业(建设单位与其委托的工程监理单位是委托代理关系。)

2、承包单位投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务都属于业主方的项目管理。施工总承包方和分包方的项目管理都属于施工方的项目管理。材料和设备供应方的项目管理都属于供货方的项目管理。建设项目总承包有多种形式，如设计和施工任务综合的承包，设计、采购和施工任务综合的承包（简称EPC承包）等，它们的项目管理都属于建设项目总承包方的项目管理。由于业主方是建设工程项目生产过程的总集成者------人力资源、物质资源和知识的集成，业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，虽然有代表不同利益方的项

3、目管理，但是，业主方的项目管理是管理的核心。113建设工程监理活动的定位越权监理对象（1）工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。（2）工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。12建设工程监理的内涵建设工程监理的行为主体是监理企业。建设工程监理的前提是建设单位的委托和授权。建设工程监理的依据:委托合同和工程建设文件。工程建设监理的对象是承建单位的建设行为。13建设工程监理的范围建设工程监理的范围（工程类，工

4、程建设阶段）我国实行强制监理的工程项目（1）国家重点建设项目（2）大中型公用事业工程大中型公用事业工程是指项目总投资额在3000万元以上的工程项目：1）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；2）科技、教育、文化等项目；3）体育、旅游、商业等项目；4）卫生、社会福利等项目；5）其他公用事业项目。（3）成片开发建设的住宅小区工程建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助

5、资金的工程（5）国家规定必须实行监理的其他工程是指：1）项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目：2）学校、影剧院、体育场馆项目。例：下列选项中，属于必须实行监理的建筑工程包括（）。A、邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目B、使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目C、项目总投资额为2000万元的体育场馆项目D、项目总投资额在3000万元以上的学校项目E、建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程答案：BDE14建设工程监理的性质服务性科学性独立性公正性2建设工程监理的作用和意义作用：有利于

6、提高建设工程投资决策的科学化水平有利于控制建设工程的功能和使用质量有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全有利于实现建设工程投资效益最大化有利于规范工程建设参与各方的建设行为意义：是对我国多年建设事业反思的结果，是历史经验的总结和升华是发展社会主义市场经济的必然要求和建设领域深化改革的需要有利于进一步对外开放3工程建设监理的实施原则31我国工程建设监理体制建立的原则参照国际惯例FIDIC结合我国国情，建立适合自己发展的监理制度工程监理单位是建筑市场的主体之一，建设工程监理是一种高智能的有偿技术服务。在国际上把这类服务归为工

7、程咨询（工程顾问）服务。我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。32工程建设监理活动中应遵守的原则依法监理科学公正原则参照国际惯例的原则业主自愿的原则严格遵守职业道德的原则4工程建设程序和建设监理的规定41工程建设项目及其组成工程建设项目（一个基本建设项目可以由一个单项工程或几个单项工程组成）单项工程（具有独立的设计文件，竣工后能单独发挥设计所规定的生产能力或效益。）单位工程（具备独立施工条件不能形成独立使用功能的建筑物及构筑物我们可以划归为一个单位工程。）分部工程（是指按专业性质、建筑部位确定的建筑单位。）分项工程

8、（是指按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分的建筑单位。）单项工程(singleconstruction)单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程从施工的角度看是一个独立的系统，在工程项目总体施工部署和管理目标