美国的商业地产之王西蒙地产研究报告.doc

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1、北美西蒙地产：美国的商业地产之王万达万象城华润万家西蒙商业地产购物中心百货店美国搜索更多相关帖子:万达万象城华润万家西蒙商业地产购物中心百货店美国北美西蒙地产：美国的商业地产之王　　对于绝大多数中国人来说，Simon，多半是个陌生的名字。　　你也许去过大悦城，知道万象城，逛过华润万家，在万达广场看过电影……但是西蒙?不知道，是做什么的?　　那你曾经去过美国shopping么?如果有，那你一定去过西蒙。　　西蒙地产集团(SimonPropertyGroup，纽约证券交易所代码“SPG”)，是全美最大的商业地产运

2、营商和北美最大的零售地产上市公司，并拥有北美地区公开发售的最大的商业地产信托基金(REITs)。西蒙是标准普尔500指数成分股之一，2010年底市值约300亿美元，超过美国前五名零售地产公司中另外四家公司的总和。2010年，西蒙集团营业收入约40亿美元，净利润7.5亿美元。　　西蒙是美国零售商业地产之王，它旗下拥有全美最多的购物中心、品牌折扣店，其中大多数位于北美地区人口最多的75个城市，旗下的购物中心每年大约要接待22亿人次顾客。在美国为人津津乐道的顶级购物中心中，有许多也收入在西蒙旗下，如纽约的Woodb

3、uryOutlets、长岛的罗斯福购物中心、阿灵顿的时尚中心等。　　西蒙集团目前总部位于印第安纳州的Indianapolis，业务范围覆盖北美、欧洲及亚洲地区，核心业务包括商业地产投资、开发、出租及物业管理。　　截至2010年12月31日，西蒙集团在全球拥有和管理393处物业、2.6亿平方英尺(大约2450万m2)的可租赁面积(grossleasablearea，简称GLA)。这些物业的主要形式包括：地区性购物广场(RegionalMalls)、高级工厂直销中心(PremiumOutletCenters，国内

4、有翻译为名品折扣购物中心)、社区生活中心(Community/LifestyleCenters)、大都会区购物中心(Mills，有翻译为高级摩尔)和其他国际性物业(InternationalProperties)等。　　为了加深对这个数据的印象，可以与以下数据作比较：国内万达广场万千百货的营业面积通常在3万m2左右，沃尔玛和家乐福大型卖场的营业面积通常为1-2万m2。一个万达广场用于零售、餐饮、娱乐及附属公共区域的建筑面积约为10万m2，其中，可租赁面积还要排除掉公共和辅助区域。　　在美国，西蒙集团在41个州

5、及波多黎各地区持有和管理338处运营中的物业，其中包括161个地区性购物广场，58处高级工厂直销中心，66处社区生活中心，另外还有2007年收购米尔斯公司获得的36处物业，以及17处其他商业中心或直销中心。从米尔斯收购的36处物业中，包括16家Mills(大都会区购物中心)、16家地区性购物广场和4家社区商业中心。这些物业包含合计约2.505亿平方英尺的总可租赁面积，其中西蒙自己拥有约1.595亿平方英尺，约合1482万平方米。2010年，这些物业的零售销售总额估计约为620亿美元。　　全球范围内，西蒙集团还

6、持有或管理位于意大利的45个欧洲商业中心、日本的8家PremiumOutlets，墨西哥的一家PremiumOutlets和韩国的一家PremiumOutlets。总计可租赁面积为1310.94万平方英尺。2010年7月15日，西蒙集团出售了其与合作伙伴共同拥有的SimonIvanhoe的权益，该合资公司拥有位于法国和波兰的7家商业中心。　　地区性购物广场(RegionalMalls)　　地区性购物广场一般包含一个传统的百货主力店，或者几个主力店和大型零售店的组合，以及多个较小的与主力店相连通的小型商店。此外

7、还有一些附属的独立商店和餐厅等，通常位于沿停车场的周边。　　截止2010年12月31日，西蒙拥有161个地区性购物广场。地区性购物广场通常是位于城市近郊区、附带大型室外停车场、封闭性的、单层多入口的独栋商业建筑，可租赁面积大致为40万到240万平方英尺(约为3.7万m2—22.3万m2)。　　西蒙的地区性购物广场包含总数超过18,300个店中店，其中包括709家主力店(anchors，有翻译为锚店)，其中大多是全国性的大型零售商。这意味着平均每家地区性购物广场包含3到5家主力店和超过100家独立店铺。　　从这

8、个纯粹文字的描述上，对西蒙地区性购物广场这种模式可能缺乏直观的印象，因此我们以TippecanoeMall为例，提供一个实例来说明。　　Tippecanoe(蒂帕卡努)是美国印第安纳州的一个县(或译郡，是美国地方政府架构中较多的依赖地域划分、而政治权力较弱化的一级区划，一般一个州会划分为若干个郡，从地理上来讲，类似于中国的地级市)，最大的城市是拉斐特(Lafayette)，位于印第安纳州首府印第安纳