商业地产的市场研究报告

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1、商业地产的市场研究报告？第一章北京商业地产的发展时机4一、促进市场发展的主要因素41、首都经济的持续增长42、北京商业的全面发展43、发展规划的出台实施44、市场调控的规范加强45、区域商圈的功能变化46、重大事件的突发影响57、宏观环境的不断优化58、消费投资的逐渐理性第二章5二、引起快速升温的直接原因51、投资转移52、需求拉动53、利益驱动64、运作灵活6第三章北京商业地产的市场形势6一、整体市场6（一）市场概况61、全国市场62、北京市场7（二）主要情况81、市场供给82、市场需求83、市场行情（资源来源：易铺

2、网）84、运作方式105、价格分布106、项目分布10二、区域市场11（一）CBD地区111、供给方面112、新旧主要项目113、需求方面124、市场形势12（二）中关村131、中国硅谷助推投资热潮132、供求关系决定市场高价133、住宅底商有利可图134、中小投资者不容忽视13（三）亚运村141、供需矛盾突出142、市场持续热销14（四）南城地区141、商业地产渐成规模142、市级物流中心初步显现153、三大城区广汇商机15第三章　北京商业地产的未来趋势15一、北京商业的规划发展15（一）北京“十五”期间商业发展规划

3、151、发展基本目标152、商业发展重点163、业态引进重点16（二）区域规划情况161、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。162、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。163、社区商业中心。164、特色商业街。17（三）北京商业的发展趋势171、北京的流通业172、北京的商业街173、北京的零售业17二、市场存在的问题现象18（一）自身不足181、开发资金匮乏。182、复合人才稀缺。183、软硬件不配套。184、管理服务滞后。18（二）市场表现181、主要问题182、具体现象19三、市场发展的未来态势19（一）基本

4、态势：竞争加剧、聚集扩散191、两个主要外在因素192、两个主要的内在因素：19（二）总体趋势201、供应方面：逐年递增，且规模与分布更日趋理性化。202、需求方面：稳中趋旺。203、区域分布：多中心化。204、市场价格：先升后降20（三）投资重点211、重点项目：政府鼓励的4大类212、重点区域：三、四环周边地区213、重点业态：零售物业214、重点类型：临街底商21第四章　北京商业地产的投资探讨21一、商业地产的投资概述21（一）投资风险的规避211、经营模式。222、合作方式。223、规划设计。224、商圈需求。

5、22（二）投资的基本考虑221、商圈的规模222、商圈的变动223、主力店效应234、广场和人气235、品牌店效应236、地理位置237、商铺的通用性238、周边的价格水平23求家具城招商广告语汇天下名典，造财富之城。牵手蓝梦家具共赴财富之路从大众的角度，要炫出家具城的优点。蓝梦家具真情相遇（1）喜传世界，与美共舞（2）居家，更温馨把喜带给全世界标致家具：因为不是第一，所以更加努力玉庭家具：收纳我的幸福华日家具：实木时代绿色生活（承诺伴您一生）雅堂家具：品味发自内涵百强家具：“德国设计.德国工艺.德国板材”百强家具，真

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