北部新城项目户型设计任务书.doc

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1、北部新城项目户型设计任务书xx公司xx年xx月...一、本项目户型设计原则1.1功能分区1.1.1按开放程度分区1.1.2按活动频率分区1.2项目功能设计细节1.2.1客厅1.2.2主卧室1.2.3次卧室1.2.4餐厅1.2.5厨房1.2.6阳台1.2.7卫生间二、本项目各功能间尺寸建议2.1两房户型2.2三房户型2.3四房户型...一、本项目户型设计原则1.1功能分区功能比较完备的住宅产品通常具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏和工作学习，但在实际情况中，需根据项目定位和市场需求情况在这些功能中进行取舍。1.1.1按开放程度分区公共活动区：该

2、区域供起居交流用，如客厅、餐厅、入户花园、入户玄关等。在一般情况下，客厅和餐厅属于必备项目。本案中，各户型下均需设置客厅和餐厅，而入户花园等则作为可选项。私密休息区：是指供处理私人事务、睡眠休息用的区域，如卧室、书房、保姆房等。本案中，各户型均需设置卧室，为保证灵活性，设计时可以使书房兼顾卧室的用途。其它功能间可根据户型的类型和大小进行选择。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用的区域，如厨房、卫生间、贮藏室、生活阳台等。本案中，各户型均应设置厨房、卫生间和生活阳台，而储藏室等可根据具体情况进行选择。...1.1.2按活动频率分区按活动频率划分区，住宅可分

3、为动区和静区。动区：是指活动比较频繁，可以有较多的干扰源，使用人不固定的区域，如过道、客厅、厨房等。静区：是指要求安静，使用人较固定，活动相对较少的区域，比如卧室、书房等。这些分区，各有明确的专门使用功能。在住宅的平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰，达到动静分区。1.2项目功能设计细节1.2.1客厅客厅既是家庭交谊的核心场所，也是家人家居休息娱乐的主要场所，往往同时兼具多种功能，在这个功能分区内，要考虑到会客、视听、家庭聚会等方面。在客厅设计过程中，应注意如下几个事项：1.方正宽敞，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间；2.

4、有两面完整的墙，沿客厅不能有过多的门，否则将会减少客厅的有效使用面积，并使客厅内外的活动互相干扰；3.朝外的墙最好配有大跨度（至少应占客厅开间的三分之一以上）的落地门（外接阳台），或落地凸窗，开窗方位最好向南；4.通风采光好、朝向好、景观好，客厅布置在住宅南面最佳；5.开间3.6－5.0m，进深开间比在1.2－1.5之间，也就是在4.2－7.5m之间。...6.结合松桃当地购房者对大客厅的喜爱，应考虑适当扩大客厅面积。此时，给人感觉比较舒适，也不会感觉很浪费空间。1.2.2主卧室主卧室主要是用来睡觉和休息以及从事一些私密性活动的场所，居住者一天中呆在主卧室

5、的时间相对最长。在主卧设计过程中应注意一下几个事项：1.远离客厅和餐厅，在较深处设置，保证不受干扰，提高私密性；2.为了增加其舒适度，主卧室中可以加入卫生间和落地窗等；3.通风、采光、朝向好；4.为保证舒适性，主卧室的开间大于3.6米为佳，面积大于15平米。5.结合松桃当地购房者对大卧室的喜爱，应考虑适当扩大主卧面积。1.2.3次卧室次卧室通常会被用作客房或书房，使用的频率相对于客厅与主卧室要低，因此地位显得不是特别重要。但仍需考虑充足的通风采光，及不被其它区域干扰等。1.2.4餐厅餐厅与客厅既有关系，又有区隔，应保持相对独立性。餐厅应靠近厨房，但要独立成

6、区。餐厅最好有独立的通风与采光。餐厅应至少有两面墙夹一个角，这是考虑餐桌的摆放与减少干扰。在西方较为流行的是厨房餐厅一体化的布置，视觉上相当不错。但因我国烹调习惯油烟较多，这种布置方式未被广泛认同。...1.2.5厨房厨房应靠近餐厅，不应远离入户门（便于杂物进出，但根据当地购房者生活习惯，切忌入户大门正对厨房门或厨房窗户，跨进大门便可以一览无余的看见厨房在松桃当地很不能被人接受），通风、采光、直接对外，不宜紧邻卫生间，最好带有生活阳台。1.2.6阳台开放式阳台可以提供良好视野并保证通风，加之阳台只算半面积的规定，使的阳台成为购房者喜爱的设计之一。阳台下部不

7、宜砌死，最好使用栏杆，以使通风采光最大化。景观阳台（一般在客厅处）宽度不应小于1.5米。生活阳台（与厨房相连接）宽度不应小于1.2米。面积不宜超过6平米。1.2.7卫生间卫生间设计要求通风、采光、直接对外，卫浴分离、干湿分离。二、本项目各功能间尺寸建议2.1两房户型该类户型的建筑面积一般在75～95平方米之间，为达到舒适性要求，建议本案的二房户型的面积控制在85平米左右，除去15％的公摊，实得建筑面积约在73平米左右。...根据项目定位，本案适宜建设舒适性二房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示：功能空间开间（m）进深（m）面积（㎡）主卧3.64

8、.115次卧3.3310客厅3.94.718餐厅3.51.55卫生