衢州市区房地产市场形势分析报告.doc

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1、2010年上半年衢州市区房地产市场形势分析报告2010年上半年的衢城楼市，充满着波折。从年初的高位盘整至3、4月演绎的疯狂“抢房”大战，以及受到4月中旬以来暴风骤雨政策来临后5、6月份楼市陷入低迷，市场发生了戏剧性变化。总的可概况为房地产开发投资额大幅增长、房屋交易量缩价涨，市场进入新一轮观望期。一、上半年市区房地产市场运行情况1、房地产开发市场情况（1）房地产开发投资额为近7年来最高，同比大幅度增长。据统计资料显示，1至6月市区累计完成房地产开发投资额13.91亿元，同比增长110.12%。其中住宅投资11.62亿元，同比增长124.32%；商业

2、营业用房投资0.60亿元，同比减少7.69%。上半年市区房地产开发投资同比大幅增长，一方面是因去年二季度以来市区房地产市场持续火爆，商品房库存的快速消化使各开发商对今年房地产市场的预期向好而增加地产开发建设的投资量；另一方面去年下半年以来市区土地市场异常红火，开发商拿地踊跃，手中土地资源较为充足，房屋交易的持续火爆也促使开发商抓紧时刻进行土地的开发建设，加快今年房地产开发进度。双重利好使得今年上半年市区房地产投资开发额同比逐月大幅增长，且成为自04年以来用于房地产开发投资资金最多的半年。（2）房屋新开工面积较去年同期增长，而房屋竣工面积同比仍显减少

3、。11/11据统计资料显示，1至6月市区房屋新开工面积为51.58万平方米，同比增长33.70%。其中新开工住宅面积40.61万平方米，同比增长26.59%。1至6月市区房屋竣工面积为16.89万平方米，同比减少49.13%。（3）商品房空置面积同比持续缩减。据统计资料显示，至今年6月底市区商品房空置面积存计为35.80万平方米，同比减少21.18%。其中商品住宅的空置面积为14.86万平方米，同比减少18.04%；商业用房的空置面积为9.07万平方米，同比减少37.06%。尽管上半年市区商品房交易面积较去年同期下降明显，但从供给与销售看，上半年市

4、区新增可供上市的商品住宅面积仅21.04万平方米，而已销售备案住宅面积34.07万平方米，供给面积仍比销售面积少，讲明上半年除了新房外，也消化了相当部分之前的库存，从而致使上半年市区商品房空置面积出现大幅缩减。2、房地产交易市场情况（1）市区商品房市场量跌价涨。①受新一轮调控政策阻碍，上半年市区商品房交易量下降明显。今年上半年，衢城楼市受到堪称史上最严厉的调控新政阻碍特不明显，成交量同比环比均出现较大降幅。据衢州商品房销售网统计数据显示，上半年市区商品房销售备案共计3500件（市本级2844件、柯城321件、衢江335件），与去年上半年相比减少19

5、.71%，与去年下半年相比减少41.04%；备案面积40.21万平方米（市本级30.01万平方米、柯城6.49万平方米、衢江3.71万平方米），与去年上半年相比减少21.86%，与去年下半年相比减少48.67%。其中商品住宅销售备案2737件、面积为34.07万平方米，商业用房销售备案763间、面积为6.13万平方米。2010年上半年市本级商品住宅销售套数前十排名排名楼盘名称套数面积(㎡)均价(元/㎡)1广天建昌-世纪锋尚3784045340832长河-瀚林绿洲府2362089862613广源-世纪雅筑1731746139974上海农工商-幸福家园

6、(排屋)237035741511/11(一般住宅)1441636367775金磐-衢州花园(排屋)1645966088(一般住宅)1302487957086六联-通荷名都1241329251217新湖-新湖景城(排屋)1446896001(一般住宅)1081399859258鑫泰-三衢世家108695555159华都-维多利亚(排屋)26178924(一般住宅)8611763890810民泰-三衢美林7567856128自今年4月中旬起，针对部分都市房地产市场“高烧”不止、住房投资投机现象日益严峻等问题，中央出台了一系列调控新政，内容涉及严管“地根

7、”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房等方面。其中最为严厉的新政如4月14日国务院常务会有关“二套房首付款不得低于50%”、4月17日国务院指出“房价过高地区可暂停发放第三套房贷”以及6月初住建部、央行和银监会就商业性个人住房贷款中第二套的认定实行“认房又认贷”的标准等，新政打击楼市投资或投机者目的专门明确。新政前后，市区商品房交易市场经历了从高峰至低谷的逆转，整个上半年月交易量呈现∧形走势，新政对市区商品房市场的阻碍立竿见影。11/11②商品房销售均价持续高涨，同比增幅为历年来最高。上半年市区商品房市场在各种因素作用下，销售备案均价出现进一步上扬

8、，其中商品住宅已突破5000元/平方米大关，创下历史新高。据衢州商品房销售网统计数据显示，上半年市区商品房销售备案均价为5