2009年一季度衢州市区房地产市场形势分析报告

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1、2009年一季度衢州市区房地产市场形势分析报告衢州市房地产管理处2009年一季度的衢城楼市，是在对业绩的惊喜中度过的。经历了2008年市民观望气氛渐浓的痛苦煎熬后，今年一季度的暖春迹象显得特别振奋人心。尽管目前还没有人敢断言楼市至此已回归上升期的康庄大道，但一二手房成交的数据显示2009年衢城楼市已有一个良好的开局。一、一季度市区房地产市场运行情况1、房地产开发情况（1）房地产开发投资额负增长。据统计资料显示，2009年一季度市区累计完成房地产开发投资额3.03亿元，同比减少21.93%。其中住宅投资2.45亿元，同比减少14.44%；商业营业用房投资0.30亿元，同比减少29.13

2、%。（2）房屋新开工面积同比出现增长，而竣工面积大幅减少。一季度市区房屋新开工面积为33.27万平方米，同比增长66.86%；其中新开工住宅面积29.96万平方米，同比增长174.34%。一季度市区房屋竣工面积为16.08万平方米，同比减少65.72%。（3）商品房空置面积出现缩减。至3月底，市区商品房空置面积累计为47.4万平方米，同比减少10.91%。其中商品住宅的空置面积为19.45万平方米，同比减少9.34%；商业用房的空置面积为15.35万平方米，同比减少23.98%。2、商品房市场情况（1）商品房销售量反弹。经历了2008年振荡调整后8，2009年一季度市区楼市在种种利好

3、政策的刺激下，由去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放，市区房地产市场进入一轮反弹行情。一季度市区商品房新增供应放缓，市场供应以消化库存为主，市场累积需求大幅释放，商品房销售量反弹。从供给方面来看，一季度市区共8个楼盘有新增商品房供应，面积仅为4.72万平方米，总供应套数为476套，供应面积同比下降74.33%，新增供应量为近四年来的最低值。时间总套数90平方米以下套数面积（平方米）总面积其中普通住宅别墅写字楼商贸其他09年1季度47633747217.6340699.633106.7602331.161080.1408年1季度131761183909.74152161.6

4、411158.51572.73447.6319569.2307年1季度／／150585.08128434.010551.1319397.362202.5806年1季度／／196382.77167836.8402159.923211.13174.93从需求角度看，一季度市区共预（销）售商品房1349套，同比减少23%，环比增长21.97%；销售面积15.41万平方米，同比减少19.11%，环比增长16.65%。商品住宅销售1132套，同比减少27.44%，环比增长14.69%；销售面积12.36万平方米，同比减少29.57%，环比增长7.85%。商业用房销售217间，同比增长13.02

5、%，环比增长82.35%；销售面积3.05万平方米，同比增长103.33%，环比增长74.29%。（3月份市区共销售商品房642套，面积为7.59万平方米。其中商品住宅销售589套、面积为6.75万平方米，商业用房销售53间、面积为0.38万平方米。）8一季度市区商品房销售量自2月中下旬开始稳步增长，3月份突然爆发，基本达到去年销售量较好月份的水平。据分析，三方面的因素促使今年一季度商品房销量反弹。一是自去年底开始执行的购房优惠政策减轻了市民在购房时贷款、还贷以及首付方面的负担；二是市区部分开发商推出的打折让利促销方式刺激了市民的购房需求； 三是在多重利好政策的刺激下，市场信心有了明

6、显加强。结合一季度市区商品房市场的供需分析认为8，我市市区房地产市场吸纳周期开始缩短，库存消化压力开始逐步缓解，市场供求努力往总体平衡方向靠近。（2）商品房销售价格略有增长。一季度市区商品房的销售均价为3513.06元/平方米，同比增长15.68%，环比增长2.27%。其中商品住宅的销售均价为3407.16元/平方米，同比增长21.5%，环比增长4.18%；营业用房的销售均价为3942.57元/平方米，同比减少31.56%，环比减少12.63%。今年一季度市区商品房新增房源很少，仅8个楼盘4.72万平方米的新增商品房上市，因此一季度所销售的15.41万平方米商品房大多为2008年三、

7、四季度上市的房源，销售均价与2008年四季度接近。至于同比出现较大增长，是因本季度所销售的商品房以中高档楼盘居多，如恒成·世纪美林、广绿·玉龙湾、金磐·衢州花园、华都·维多利亚等楼盘均有较好的销售业绩，因此我们认为一季度商品房销售价格相对去年略有增长。2009年一季度市本级商品住宅销售套数前十排名序号楼盘名称区域销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)1恒成—世纪美林开发区91857029562广绿—玉龙湾西区88987141263远景—远景城老城区812