衢州市区房地产市场形势分析报告

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1、www.fdcsky.cn2008年上半年衢州市区房地产市场形势分析报告今年以来，在贯彻落实中央宏观调控政策的基础上，坚持科学发展观，实现房地产市场供需总量基本平衡。市区房地产市场整体仍以平稳、有序的态势发展，没有出现大幅波动现象。一、上半年市区房地产市场运行情况（一）上半年市区房地产投资额与新开工面积均出现下降，商品房销售量略有萎缩，二手房交易量同比呈平稳增长；虽房价增幅较大，但与上年城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近。市区房地产市场依然平稳有序。1、市区房地产开发市场主要数据分析（1）商品房投资额持续负增长。据统计资料显示，今年1-6月市

2、区累计完成房地产开发投资额8.4亿元，同比减少28.45%。其中住宅投资6.73亿元，同比减少27.01%；商业营业用房投资0.65亿元，同比减少55.78%。因上半年市区新开工项目较少，用于房地产开发投资的资金也少，商品房投资额同比出现持续负增长。（2）商品房新开工面积较少，而竣工面积同比大幅增长。上半年市区商品房新开工面积为34.31万平方米，同比减少42.2%；其中新开工住宅面积24.88万平方米，同比减少49.59%。商品房竣工面积为77.03万平方米，同比增长318.41%。（3）商品房空置面积同比仍显增长。至6月底市区商品房空置面

3、积累计已达47.57万平方米，同比增长9.91%。其中商品住宅的空置面积为17.97万平方米，同比增长3.63%；商业用房的空置面积为17.48万平方米，同比减少0.85%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、市区房地产交易市场主要数据分析（1）商品房销售量略有萎缩，但与05、06年相比增幅依然较大；商品房供销基本平衡。上半年市区批准新上市商品房项目38个，新增可供销售面积41.18万平方米，同比增长6.85%。其中新增可供销售的商品住宅有30.5万平方米（共2548套），同比减少9.95%；可供销售的商业用房4.13万平

4、方米，同比增长11.32%。据衢州商品房销售网统计，上半年市区共销售商品房3566套（间），同比减少1.87%，销售面积38.81万平方米，同比减少2.44%。其中商品住宅销售3197套，同比减少4.74%，销售面积36.06万平方米，同比减少3.27%；商业用房销售369间，同比增长3.52%，销售面积2.75万平方米，同比增长12.24%。上半年市区商品房、商品住宅、商业用房的供销比分别为1:0.94、1:1.18、1:0.67www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn，供销基本平衡。销售量同比虽略有萎缩，但与05、06年相比涨

5、幅依然明显：与05年上半年相比，商品房销售套数增长75.23%、销售面积增长79.18%；与06年上半年相比，商品房销售套数增长14.52%、销售面积增长19.6%。（2）商品房销售价格同比涨幅较大，但与上年城镇居民家庭可支配收入的增幅（12.7%）相接近。上半年市区商品房销售均价为3166.46元/平方米，同比增长8.94%。其中商品住宅的销售均价为2938.05元/平方米，同比增长9.52%；营业用房的销售均价为6160.96元/平方米，同比减少2.18%。因上半年有一直被经济实力较强家庭关注的排屋、中高档多层住宅如玉龙湾、维多利亚等楼盘

6、推出，且这些楼盘销售量也较大，对上半年市区商品房销售均价进一步攀高起到了推波助澜作用。上半年市本级十大热销楼盘情况一览表楼盘名称套数面积(㎡)金额(元)均价(元/㎡)建工-丽江小区31435100.99829228152362.41恒成-世纪美林23521392.64613055872865.73世通-世纪天成19819806.26594474023001.45广绿-玉龙湾排屋3710307.00626000006073.54普通住宅15421254.34793708753734.34乐业-乐业景观13013255.3134547554260

7、6.32志城-九华北983978.57145640493660.62华都-维多利亚排屋3789.6766367048404.40普通住宅819267.16418312924513.93新湖景城排屋279179.95385647484200.98普通住宅578479.53267490043154.54裕丰-裕丰花园819533.54313129473284.50华都-米兰春天704671.88111829792393.68合计1485167016.845510359563299.28（3）二手房成交量同比平稳增长。www.fdcsky.cnww

8、w.fdcsky.cn上半年市区二手房的交易量为2011套（其中包括456户拆迁安置、离婚等交易），同比增长15.97%，交易面积20.45万平方米，同比增长25.