物业管理公司工程部工作办法.doc

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1、·东莞市方中物业治理有限公司治理文件汇编第四分册工程部工作手册文件编号：FZ-WY-MF-04版本号：A/0编制：编制日期：2009年5月71/72审核；审核日期：2009年6月批准：批准日期：2009年7月（盖受控章处）目录71/72组织架构与部门职能………………………………………………………2岗位职责工程部主管……………………………………………………………3工程部领班岗位职责…………………………………………………4综合电工岗位职责……………………………………………………5土建泥水工岗位职责……………………………………………

2、……6工作质量标准、工作项目作业流程、综合治理制度电梯机房治理规定……………………………………………………771/72发电机房治理规定……………………………………………………8中央空调机房治理规定………………………………………………9高低压配电房治理规定………………………………………………10生活/消防/纯水水泵房治理规定……………………………………11治理处工程维修有偿服务收费标准…………………………………12低压电气操纵屏（柜）检修保养项目、质量标准…………………13异步电动机检修保养、质量标准……………………………………

3、14水泵检修保养项目、质量标准………………………………………1571/72柴油发电机维护保养项目及质量标准………………………………16消防设备检修保养项目、质量标准…………………………………17楼宇智能设备检修保养项目、保养质量标准………………………18二次供水治理制度……………………………………………………19柴油发电机维护保养作业标准………………………………………20机电设备设施紧急情况处理与安全措施……………………………21工程部材料存储、领用治理制度……………………………………26工作质量记录表单工作日志…………………

4、……………………………………………2771/72发电机运行记录（含试运行）………………………………………28设备维修记录…………………………………………………………29消防设备设施保养记录水泵…………………………………………30水泵电机半年保养记录………………………………………………32供配电设备保养记录…………………………………………………33煤气站保养记录………………………………………………………34监控系统保养记录……………………………………………………35水池（箱）清洗及消毒记录表………………………………………3671

5、/72水池、水箱清洗、消毒工作时刻安排表……………………………37水池（箱）加药记录…………………………………………………38供配电系统运行记录…………………………………………………39发电机日常维护记录…………………………………………………40煤气房（站）运行维护记录…………………………………………41水泵房设备运行记录…………………………………………………4271/72方中物业治理有限公司工程部作业指导工程部组织架构与职能文件编号：FZ-WY-GC-WI-01版本/状态：A/0第1页共1页物业公司机电工程师维修组治理组运行

6、组71/72元美广场鸿福广场福民新苑金澳花园都市花园泰丰大厦东升大厦弱电技术员土建技术员水电技术员电梯技术员消防技术员治理处工程部（主管/领班）综合电工土建泥水工综合电工71/72工程部职能一、负责辖区内的公共设备设施的维修保养二、负责辖区内业主室内有偿维修服务与无偿维修服务三、负责对外委设施设备维修保养单位的监督治理四、负责与外部工程维修保养工作的沟通联络、维修保养方案的提供方中物业治理有限公司工程部作业指导书工程部主管岗位职责文件编号：FZ-WY-GC-WI-01版本/状态：A/01、负责工程部职员思想品德教育和工作监督考

7、核。2、落实安全防范、劳动爱护措施，防止安全事故的发生。3、督促本部职员严格遵守岗位职责，安全操作规程，每天应检查运行记录、工作日志，不定时检查各岗位工作执行情况。71/724、组织、调配本部职员对小区房屋公共部分、所属公共设备设施的维修、抢修工作，并作技术上的指导。5、按照公司工程部《设备保养作业规程》要求，组织安排重要设备设施的检修保养。做好保养作业打算，备件打算，报治理处主任审批后组织实施。使所保养设备设施达到“三洁净”（机房洁净、设备洁净、场地洁净））、四不漏（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、和“五良好”（设备紧固良

8、好、设备密封良好、设备性能良好、设备润滑良好、设备调试良好）。6、对客户提出的维修、整修事项进行分析、确认，并跟踪服务。7、负责收集、保管重要设备（发电机、电梯、消防系统、监控系统、供水系统、供配电系统等）的技术资料；建立设备台帐，做好设备的档案治理。8、按有关检查频率标准组