物业管理公司工程部岗位职责.doc

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1、物业管理公司工程部岗位职责物业管理公司工程部岗位职责物业管理公司工程部岗位职责物业管理公司工程部岗位职责　　物业管理公司工程部岗位职责提要：负责园区的消防喷淋系统、消防栓系统的管理及系统设备（包括消防泵、稳压泵、管道、阀门及附属设备）的维护保养和故障检修。物业　　物业管理公司工程部岗位职责　　职责范围　　一、工程部职责范围　　工程部负责整个园区的电气、电梯、空调、给排水、采暖、通讯、消防等楼宇设备系统的运行管理及设备维修保养，负责装修、设施的维修工作，对业主、租户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。　　工程部的管理需要科学性和严密性，除了因为它本

2、身的技术性之外，还因为它的工作直接或间接地与业主、租户和顾客联系在一起。　　工程部管辖范围如下：　　1、负责园区电气系统、电梯、空调系统、给排水系统及采暖系统等运行管理、设备维护、保养及故障检修。　　2、负责园区楼宇管理设备、保安监控设备、无线通讯网、公共广播设备、消防监控及各种机械设备和五金构件等的维修保养和故障检修。　　3、负责园区内公共设施、装饰灯具等的维修、保养工作。　　4、负责园区内各系统的完善改造、设施更新和小项增改工程施工。　　5、负责园区土建结构方面例如渗漏水等的修理。　　6、对业主、租户二次装修工程负责监督管理工作。　　7、为业主

3、、租户提供有偿服务。　　二、强电专业职责范围　　1、负责园区电力系统的运行管理。　　2、负责备用发电机的运行管理。　　3、负责所有高低压配电柜、变压器、发电机的电气及监视控制设备的维修保养及故障检修。　　4、负责空调主机、冷冻系统、通风系统、采暖系统、水泵房等电器设备的电源供给、监察、保养及故障维修。　　5、负责楼宇管理设备、保安监控设备、消防监控、车库管理及水泵、排污设备等电器设备的电源供给及故障检修。　　6、负责园区公共区所有照明设备的保养和故障检修。　　7、负责园区所有电梯及电动扶梯的电源供给及运行故障。　　8、负责向各业主、租户提供有关电力

4、设施的有偿服务。　　三、弱电专业职责范围　　1、负责园区闭路电视、广播、电话、卫星天线、无线通讯网的监察及故障检修。　　2、负责向各业主、租户提供有关电气设备的有偿服务。　　四、空调专业职责范围　　1、负责园区空调机组、新风系统、排风系统的运行管理。　　2、负责园区所有空调、通风设备的维护保养检修。　　3、负责园区空调机组的维护保养和故障检修。　　4、配合强、弱电组进行空调、通风设备的维护和故障检修。　　5、负责向各业主、租户提供有偿服务。　　五、给排水专业职责范围　　1、负责园区供水系统、排水系统、热水系统、中水系统的运行管理及上述系统设备（包括

5、水泵、管道、阀门及附属设备）的维护保养和故障检修。　　2、负责园区所有公共区域内卫生洁具的维修保养。　　3、负责向业主、租户提供有偿服务。　　六、装修专业职责范围　　1、负责园区公共区域的家具、陈设的修理和更新。　　2、负责公共区域的墙壁、地面、天花、玻璃等各种装饰的修理。　　3、负责公共区域的金属构件的油漆翻新。　　4、负责公共建筑的土建结构方面例如渗漏水等的修理。　　5、负责公共区域内锁的安装和修理。　　6、负责公共区域门、地弹簧的维修保养及五金配件的修理。　　7、负责园区公共区域的建筑设施的监察、保养、维修、更新及改造。　　8、负责向各业主、

6、租户提供装修方面的有偿服务。　　七、电梯专业职责范围　　1、负责园区所有直升梯及扶梯的日常运行管理。　　2、负责电梯机房内各电气柜的清洁保养。　　3、负责电梯机房内各机械设备的日常维护、保养及故障检修。　　4、负责所有电梯及电扶梯之附属设备的维修保养和故障检修。　　5、负责各电梯井道、机房及电扶梯的机头之清理工作。　　6、负责各电梯轿箱照明，紧急电话，内、外呼梯按键，楼层指示器的巡查及故障维修。　　7、负责年检工作。　　八、消防专业职责范围　　1、负责园区的消防自动报警系统的维护及检修。　　2、负责园区的消防喷淋系统、消防栓系统的管理及系统设备（包

7、括消防泵、稳压泵、管道、阀门及附属设备）的维护保养和故障检修。　　3、负责大厦防排烟风机、正压送风机等设备及附属设备的维护保养检修。　　4、负责园区所有消防卷帘门的维护保养。　　九、楼宇监控值班职责范围　　1、负责园区的公共照明的监控工作。　　2、负责园区的新风机组的监控工作。　　3、负责园区的锅炉运行的监控工作。　　4、负责接听客户的报修电话，填写维修单。　　5、统计各专业每月维修单元数，及收费金额。　　6、负责22：00以后的工程总协调工作。物业