物业管理工程政策与程序培训文件.doc

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1、北京海晟名苑政策与程序204/204北京仲量联行物业治理服务有限公司北京海晟名苑治理处工程部204/204规条编号规条内容ENG-001工程部经理岗位职责ENG-002工程主管岗位职责ENG-003工程技术员岗位职责ENG-004岗位职责—专业区分ENG-005变配电室条例ENG-006变电站运行治理规程ENG-007变（配）电所运行值班交班工作内容ENG-008变（配）电所运行值班人员的职责ENG-009变（配）电室安全治理制度ENG-010电气设备维护、检修制度ENG-011电气设备巡检制度ENG-012电气设备缺陷治理制

2、度ENG-013变（配）电室运行值班人员培训考核制度ENG-014倒闸操作制度ENG-015操作票制度规定204/204ENG-016操作票执行的有关制度ENG-017变（配）电所防火条例ENG-018电话机房安全治理制度ENG-019弱电系统治理规定ENG-020卫星接收地面站安全治理制度ENG-021电话机房防火安全制度ENG-022热力站运行治理制度ENG-023热力站的治理要求ENG-024热力站值班人职员作责任ENG-025热力站值班要求ENG-026中水、泳池水操作工艺ENG-027中水机房、泳池泵房交接班工作内容

3、ENG-028空调冷却水水处理操作规范ENG-029锅炉房防火条例ENG-030锅炉房安全治理制度ENG-031锅炉房治理制度ENG-032机房防火规定204/204ENG-033仓库防火安全制度ENG-034要害机房的安全治理规程ENG-035电梯机房防火安全制度ENG-036空调机房安全治理制度ENG-037饮用水卫生治理制度ENG-038工程部人员入户维修规范ENG-039工作单维修岗位制度ENG-040交接班制度ENG-041运行班运行程序ENG-042库房治理制度ENG-043工具治理制度ENG-044工程档案治理制

4、度ENG-045工程部工具钥匙内部借用制度ENG-046设备治理制度ENG-047机房卫生治理制度ENG-048机房治理制度ENG-049运行记录治理制度204/204ENG-050维修保养打算204/204政策与程序主题：工程部经理岗位职责职务：工程部经理直属上级：总物业经理直属下级：工程主管204/204岗位职责：负责监管整个大厦工程部运作，同时制订全面/预防性保养打算及改善工程，物业及设备得到良好保养，协助总物业经理处理一切有关工程之事项，负责大厦所有硬件设备的正常运行及工程人员治理。1.建议及提交大厦保养、改善及更改工

5、程之打算。2.负责整个工程部职员监管工作。3.预备及草拟工程招标文件，设定标准及规格，分析回标及作出建议。4.就租住户之工程方面投诉及重要维保工程作出调查及提交报告。5.查核承包商交来之单据及报价。6.协助总物业经理制定大厦设备使用方法及守则。7.核实运行巡查报表，发觉异常、分析缘故、及时采取有效措施。8.批阅各系统运行检测技术数据，发觉偏差及时修正。204/2049.现场巡查重点设备运行技术状况，发觉隐患，立即与主管工程师及时组织力量消除，发生重大故障，立即组织力量予以排除。10.组织制定工程设备维修保养打算及备件购进打算，

6、并组织落实执行实施。11.依照实际要求与科技进展状况，经常征询意见，不断改进原设计缺陷及不足，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。12.出席进展商、与各公用专业机构及政府部门会议。13.协调好本部门与公司各部门、本部门与各租住户的关系。14.监管承包商之运作。15.起草及检计一切工程合约及报价。16.定期巡视整个大厦。17.安排及跟进物业接收工作。204/204204/204部门：工程部编号：ENG—001生效日期：2003.9.01下次修改日期：2004.1.01制定：审批：工程部经理总物业经理204/204政策与

7、程序主题：工程主管岗位职责职务：工程主管直属上级：工程部经理直属下级：技工要紧职责：负责共有部位和共享设备、设施的维修、养护及更换。一、工作内容204/2041.负责制定所管辖系统的最佳运行方案，报上级审批后组织贯彻实施。2.负责制定设备的大、中、小修及保养打算，定期编制与之配套的备品、备件打算报送部门经理审批后，组织贯彻实施。3.协助工程部经理开展工作，贯彻执行工程部经理下达的各项指示，组织落实工程维修项目。检查下属实施岗位责任制、操作规程及设备维修保养制度的执行情况，发觉问题及时提出改进措施，并督促改进工作。4.制定切实可

8、行的节约能源措施，提出实施方案。5.定期对本专业所辖职员进行技术考核，负责办理有关技术晋级工作。6.及时掌握本专业科技进展新动态，及时提出推广新技术、新工艺、新材料建议报上级审批后，组织贯彻实施。7.在工程师领导下，对所辖设备及职员进行治理。204/2048.安排执行所辖设备