虚增成本：房产企业偷税行规？.doc

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1、虚增成本：房产企业偷税"行规"？  　　日前，记者从山东省青岛市地税局了解到，该局对全市304家房地产企业的专项检查已告结束。有关人士介绍，此次检查查出的问题不少，其中有问题的企业238户，比例高达78.3%，共查补税款、滞纳金、罚款8608万元，户均查补税款36.2万元。　　检查结果显示，目前房地产企业偷税手段花样多多，主要表现在以下几个方面：主观故意性较为突出。个别房地产企业利用账外账、假账、假发票偷税的情况明显增加，税务部门查处难度增大。部分房地产企业受自身利益驱动，逃避税收监管，不如实预缴企业所得税。如某房地产公司与购房户串通，签订虚假购房合同，在

2、合同价款外再以各种名义收取费用，隐匿收入240多万元；1月～10月，地税稽查部门查结的税款中，仅未预缴企业所得税一项就达1020万元，占房地产业查补收入总额的12％。　　虚增成本，人为调节利润是房地产企业偷税的又一大特点。检查发现，企业自行虚增建安成本，人为调节利润，偷逃企业所得税，利用此手段几乎成为房地产企业偷逃企业所得税的业内“行规”。有的企业还让联建一方虚开发票，扩大另一方开发成本，转移利润，偷逃企业所得税。如某房地产企业虚列销售部门提成287.5万元，虚列广告费107.65万元，偷逃企业所得税130多万元。　　此外，预收购房款挂往来账不申报纳税、整

3、体转让“楼花”不作收入、出售开发产品价格偏低而无正当理由、钻政策空子不及时清算土地增值税等偷税现象，在个别企业仍十分突出。　　销售车库、储藏室通过不开具发票不结转收入，偷逃相关税金。这种现象在房地产企业中极为普遍。有的还以虚列人员的方式降低销售人员取得的售房提成收入，偷逃个人所得税。有的与分支机构或关联企业通过相互交叉摊计费用或瞒报经营项目，隐瞒经营收入偷税。