暴利行业偷税频繁　揭开房产企业大肆偷税黑洞.doc

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1、暴利行业偷税频繁　揭开房产企业大肆偷税黑洞   今年对房地产企业的税务稽查是全国税务稽查重点之中的重点。上述浙江省地税局官员透露，今年房地产企业仍是该省税收稽查的重点监控对象。   在山西、山东、四川、云南、上海等全国各省市的税务稽查   人员均发现了这些地方房产企业的大肆偷漏税问题。而这些地方税务机关普遍反映，约有90％的房地产企业存在涉税问题。   利润“巨人”成为纳税“矮子”。在国家税务总局日前公布的“2003年度中国纳税百强排行傍”中，房地产企业悉数“落榜”。无独有偶，税务总局同步公布的“2003年度房地产开发经营行业纳税十强”中，房地产企业的纳税总额也并不乐观。   

2、房地产行业一向是高额利润行业。为什么“财富巨人”反而成了“纳税矮子”了呢？在8月27日的杭州市十届人大常委会第十九次会议上，杭州市审计局局长潘再高提交的一份14页的“审计清单”———《关于2003年度市本级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，似乎给出了部分答案。   报告列举了审计发现的“七大问题”，而排在首位的问题则是：列入审计范围的杭州市房地产企业逃税七千万元。   房产企业偷税频繁   今年，杭州市审计局在对该市地税部门税收征管情况进行专项审计时，重点检查了房地产企业纳税情况。而在重点检查的37家房地产企业中，有17家房地产企业存在偷逃税行为，偷逃税金额达7069.8

3、1万元。“我市税收征管存在薄弱环节，部分房地产企业偷逃税现象比较严重。”潘再高在会议上大声说。   其实，对于杭州市地税局来说，房地产企业偷逃税早就不是什么新鲜事。“在市审计局的《审计报告》出来之前，我们还刚刚查处了一个房产偷税‘大户’。”杭州市地税局一位官员则透露，不久前，该局稽查一局对杭州市某房地产开发经营公司作出了补缴税费1057万余元，加收滞纳金501万余元的处理，并给予罚款528万余元的处罚。   其原因是，经杭州市审计局检查小组查实，该房产公司曾采取诸多手段偷逃税款。“这是近年来杭州地税查处个案中处罚额最大的偷税案之一。”该官员表示。但他并不愿意透露是哪家公司。  

4、 而早在今年3月上旬，杭州市地税稽查一局就对该市所辖的江干区、上城区、滨江区和高新技术开发区等范围内的156户房地产企业开展“责成自查”。其中150户单位实施自查后，发现有问题的108家，无问题的仅42家。而本次自查发现共计应补各项地方税费1.5亿元。其中，营业税7900万元，企业所得税5800万元，其他各项税、费、滞纳金1300万元。   在自查基础上，该稽查局又确定了50家企业作为接下来的重点稽查对象。这次检查暴露了杭州市房地产企业在税收上存在的几大问题：已完工项目未按规定及时结转收入和利润，并缴纳企业所得税；开发楼盘的预收房款和代收代付费用未按规定缴纳营业税；虚列开发成本

5、，挤占利润，少缴企业所得税；隐匿收入，偷税逃税等等。   “房地产企业偷逃漏税现象已经非常普遍。”9月10日，本报记者就房地产企业的偷税问题在浙江省地方税务局进行采访时，该局一位不愿意透露姓名的官员如是表示。   浙江省地方税务局提供的材料表明，从该省下面的各县市汇报的数据来看，浙江省房地产企业的偷税问题已经相当严重。如金华市地税局稽查局在近期针对该市96家房地产企业开展的专项税收检查中，这些企业补缴税费5472万元；嘉兴市地税部门组织实施对全市311户房地产企业的2002至2003年度税收自查，各企业自查申报补税金额共计5009万元；义乌市地税局针对全市房地产行业税收征管中存

6、在的问题，对15家规模较大的房地产企业进行重点检查，查补税费共7000多万元，其中单户查补税费最多的达1800余万元。   房地产企业“亏损”背后   “这早就是一个公开的秘密！”9月3日下午，杭州市某房地产企业副总不以为然地向本报记者表示，“你让房产企业都拍拍胸口扪心自问，谁没有偷过税！”   上述杭州市地税局官员则透露，在房产形势一片大好、利润不少的今天，不少房产公司申报的利润竟然是负数。   “北京的房地产企业整个行业从报表上看一片红，根据税务总局统计出来的数据却是全行业亏损。”国家税务总局稽查局的孙海亭处长在4月份的“首届房地产税收稽查研讨会”上如此感叹。   南京市房

7、地产企业偷漏税比率更是惊人。今年元月份，南京市地税局稽查分局对该市房地产企业实施税收专项检查。检查发现，2002年度纳税额较大的88家房地产企业中，有87户出现问题，涉税金额高达5031.66万元。偷漏税的房产企业竟然达九成以上。而且，令当地地税部门不解的是，多数开发企业向税务机关申报的是“微利”或者“亏损”。   此外，在山西、山东、四川、云南、上海等全国各省市的税务稽查人员均发现了这些地方房产企业的大肆偷漏税问题。而这些地方税务机关普遍反映，约有90％的房地产企业存在涉税问题。   本报