微观经济学_第10章 博弈论与竞争策略.doc

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1、第10章博弈论与竞争策略房贷政策的博弈空间2007年9月27日，央行与银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房者，提高贷款首付款比例和贷款利率，这一政策在市场上引起强烈反响。不同银行从各自利益出发对第二套房贷新政进行了不同解读。在第二套房贷认定是以个人为单位还是以户为单位这一问题上，一些中小银行选择以个人为单位，而建行等大银行选择以户为单位。如当时许多银行对第二套住房的界定标准为：①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住

2、房；③夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。12月11日，央行与银监会又发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。该政策规定，房贷次数“以借款人家庭为单位认定”。第二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率要在基准利率的基础上上浮10%。据此计算，以后贷款买第二套房，贷30万元、30年、以等额本息法还款的话，和年初相比，整个30年还款期里要多支付高达20.4435万元的利息。上述政策规定还催生了一些地方的假离婚，因为离婚后两个人可以以第一套住房的贷款标准分别购买一套住房。据半岛晨报记者从大连市的一家婚姻登记处了解，从12月中旬开始的一段时间内

3、，每天到该处办理离婚登记手续的达10多对，远远超过了平时的三四对，而且来办理离婚手续的大多心态平和。实际上，他们大多是为买第二套住房来进行假离婚。讨论：1.从博弈论的角度，你对上述的房贷政策有什么评论？2.从该案例中可以引申出关于政策制定的什么思考？长虹公司财务报告的公布在上海证券交易所挂牌上市场的四川长虹（sh.600839）于2004年8月12日进行了公司董事长的更替。41岁的赵勇出任董事长，长期担任董事长职务的倪润峰到龄退休。由于彩电市场的残酷竞争，广大股市投资者对长虹公司的经营业绩一直心存忧虑。长虹公司在2005年4月16日（星期六）公布的2004年的财

4、务报告引起市场一片哗然，报告显示，公司在2003年盈利2.67亿元的基础上，2004年全年巨额亏损36.8亿元，每股收益为－1.70元。就在人们认为星期一股市开盘后，长虹股票将会跌停板时，两天后的星期一（4月18日）早上，长虹公司公布的2005年第一季度季报显示，公司已经扭亏为赢。2005年1－3月，公司实现净利润1.73亿元，每股收益为0.08元。2004年4月15日长虹的收盘价是4.09元，4月18日长虹的开盘价是4.08元，收盘价为3.89元。星期二低开高走，以4.04元收盘，并在其后的一段时间里稳定在4.20元左右。讨论：1.分析长虹公司的博弈策略和博弈

5、目的。2.这一案例对于证券市场的管理有何启迪？