公司工程项目管理策划书.doc

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1、葫芦岛首创·山水倾城项目工程治理策划书81/90编制:葫芦岛首创投资进展有限公司工程治理中心81/90年月日81/9081/90目录81/90第一章:工程概况及项目总平面图11.1项目概况11.2项目总平面图11.3项目工程治理的特点和难点1第二章:项目的组织架构与岗位职责22.1项目部组织架构及岗位职责22.1.1项目部组织架构22.1.2项目部工程口工作职责及岗位职责22.2项目部对总包单位及监理单位的治理原则2第三章:项目的范围划分73.1项目总平面图73.2总承包商施工范围划分73.2.1标段划分图及概况7

2、3.2.2施工范围划分原则83.2.3专业分包工程、甲购材料设备及甲定乙购材料设备清单8第四章:工程进度治理104.1×××项目总体开发打算1081/904.2×××项目部工程施工进度节点打算104.3工程进度打算的特点104.4工程进度操纵措施104.4.1总包施工进度打算审核104.4.2施工过程中施工进度打算审核104.4.3总包施工协调治理104.4.4奖惩机制114.4.5甲方分包工程施工进度打算操纵114.4.6项目部内部打算协调114.4.7现场交通情况124.4.8民扰情况124.4.9对外协调工作

3、12第五章:工程质量及安全文明治理135.1工程质量与安全治理目标135.1.1工程质量治理目标135.1.2安全文明施工治理目标135.1.3质量与安全治理奖罚措施135.2质量与安全治理指导思想135.2.1优选队伍,杜绝多层转包1381/905.2.2强化过程监督135.2.3利用监理的力量,强化质量及安全操纵145.2.4沟通与支持145.3工程质量治理措施145.3.1图纸审查制度145.3.2施工单位质量保证体系165.3.3设备材料进场验收制度175.3.4战前培训制度175.3.5样板验收制度195

4、.3.6项目质量治理要点215.3.7技术方案先行制度215.3.8质量通病处理225.3.9日常质量治理225.3.10设计协调问题225.3.11质量事故处理225.3.12分户验收――把握竣工验收最后防线225.3.13入住前质量检查和维修235.3.13成品爱护措施235.4安全文明施工治理2481/905.4.1安全文明施工操纵要点245.4.2安全文明施工检查制度25第六章:工程成本治理266.1项目成本操纵目标266.2项目成本操纵措施266.2.1招投标及材料采购方式266.2.2推行限额设计266

5、.2.3设计奖罚制度266.2.4部品部件调查研究266.2.5图纸审查266.2.6变更签证治理276.2.7进度款支付27第七章:采购与招标治理287.1监理招标287.1.1入围资格287.1.2监理人员的资质审查287.1.3检查现场办公设备287.2总包招标297.2.1入围资格2981/907.3分包治理与甲供材料协调297.3.1总包治理工作包括:297.3.2总包配合工作包括:297.3.3甲供、甲定乙购材料治理307.4配套专业分包工程招标31第八章:项目的沟通治理328.1进场知会328.2周例

6、会328.3工程月报328.4里程碑形象进度328.5文件的收发、传阅328.6文件的归档32第九章:项目的风险与对策359.1进度操纵风险与对策359.2质量操纵风险与对策359.3成本操纵风险与对策379.4其它38第十章:项目的总体协调3910.1场地条件3981/9010.2销售开放展示要求3910.3施工场地平面布置3981/90第一章:工程概况及项目总平面图1.1项目概况首创葫芦岛项目位于葫芦岛市新城区,南侧800米是规划中的辽宁省环海大道,东侧300米范围内是五里河湿地公园,北侧隔都市花园500米是龙

7、程街,西侧是规划中的文兴路。项目占地13.8万平米,规划建筑面积约22万平米。1.2项目总平面图总平面布置1.依照设计要求及房屋构造特点合理安排布置;2.依照现场实际地形,最大限度利用施工场地;3.与总包单位协调,确保机械摆放、材料堆放及材料加工厂位置满足施工要求,同时不阻碍施工通道,不阻碍销售展示;4.现场办公室区域应与施工区域有一定的隔离;5.水电接口应靠近施工区域,合理布置水电管线,采纳较短路线,同时应尽量幸免管线交叉;6.应满足文明施工及消防要求。1.3项目工程治理的特点和难点1.本项目地处五里河与茨山河附

8、近,地下水位较高,地下2米多就将见水,项目地下室埋深又较深,约要开挖5米,在81/90地下室施工时必须进行降水,如此就延长了施工周期,也对地下室防水施工质量是个考验。因此降水和防水施工是本项目的一个重点和难点。1.从施工组织设计要充分考虑本项目的特点---地下车库与每个户门均要实现无障碍互通,即使是无地下室的花园洋房也要按有地下室考虑施工工序和施工周期。另外

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