户型优缺点分析.ppt

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1、建筑实图房型优缺点分析目录PART1—从哪些方面进行剖析PART2—优缺点撰写举例PART3—剖析房型的思路NO.1剖析房型的方面房型剖析房型剖析通过以上八个方面房型剖析朝向一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的，或者是双朝南的房间，都是比较受客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。采光采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系，也是所谓的日照间距。在冬至日那天，前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。图例中的楼房采光效果会很好前后两排楼栋距离大错落排列，使阳光可以直接照射到房型剖析动线动线是指行动的最佳路线。它可以包括小区内

2、部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线，各房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。左图中的动线距离：经过餐厅Ø北卧室距离卫生间的位置过长，对于老人居住不是很方便Ø卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒经过客厅不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷房型剖析楼层9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向下或是水平散开，而这个高度大概在30米左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪音和电磁辐射也较大1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了

3、甲醛、一氧化碳等有害元素房型剖析结构房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（细分为框架结构、剪力墙结构）、钢结构。1、砖木结构指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。2、砖混结构建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。3、钢筋混凝土指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐浊性强。4

4、、钢结构指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。钢筋混凝土结构里面，还可以再细分框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的金谊河畔：框架结构上海奥林匹克花园：剪力墙结构房型剖析使用结构是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。格局是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理

5、。面积配比客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。房型剖析利用率房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，利用率越高越好。私密性私密性”强调个人（或家庭）所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望路上的行人将自家室内的情况看的一清二楚，或者靠近

6、墙壁就能听见隔壁的谈话声房型配比所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型，可以用具体过数据告知客户，让客户有更直观的概念。附送价值为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积，阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。剖析房型NO.2优缺点举例优点分析室藏储底下预留空调机位缺点分析：房型剖析NO.3剖析房型的思路撰写思路可以由外至内、由局部到整体，由点到面由外至内可以按照带看样板房时的顺序来写，一般都是从进门开始由外向内移，随着空间的移动进行分析从房子的每部分的功能性开始分析。如餐厅与厨

7、房，卧室与由点到面卫生间，阳台与飘窗，储藏室等，可以再分析下这些优缺点对于这种房型的作用选择房子的内部设计构造进行分析，由每个如层高，采光，局部到整体朝向，再可以写到由此给各房间之间带来的相互影响举例NO.3举例房型优点：1.全明设计，无暗间。2.南北通透，房型正气。3.客厅方正，有3面安定墙，便于家具摆放。4.客厅开间4.2米，面积18.9平方，空间大，不压抑。5.客厅与餐厅中间有隔断墙，功能区分明，不干扰。6.客厅有南阳台，保证采光通风，扩大客厅活动空间。7.客厅内动线安排合理，动线集中，无交叉，无动线干扰。8.餐厅方正，有2面安定墙

8、，便于餐桌器具摆放。9.餐厅近厨房，便于布菜，缩短动线。10.餐厅北侧有观景阳台，保证餐厅也有景观面。11.主卧方正，有3面安定墙，便于家具摆放。12.主卧开间3.6米，面积15.2平方，空间