太湖广场北侧地块基础设施开发项目可行性研究报告

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1、太湖广场北侧地块基础设施开发整理太湖广场北侧地块基础设施开发项目第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：太湖广场侧地块基础设施一期开发整理建设规模：可建设用地面积51856平方米工程内容：房屋拆迁，场地平整，环境治理，基础设施建设投资总额：36335.69万元建设主体：无锡市南长区棚户危旧房改造投资有限公司1.1.2承办单位概况无锡市南长区棚户危旧房改造投资有限公司，为了加快城市化和城市国际化进程，强化城区功能开发，提升中心城区的集聚力和辐射力，积极探索国有资产的有效实现形式，更好的发挥国有经济在国民经济中的主导作用，为南长新城4.8万平方米旧城区的投

2、资改造建设项目的顺利实施而设立的国有全资有限责任公司，于2005年10月27日正式成立，注册资金为拾亿元人民币。目前公司下设综合管理部、规划招商部、工程建设部、拆迁安置部、财务审计部五个部门。公司成立以来，按照市委市政府关于“一体两翼，七区一体”的发展要求，以“区域城市化，城市国际化”为目标，衔接“政府投资主体”和“市场竞争主体”的双重身份，承担政府与企业的双重功能，既在社会经济发展的基础性建设方面发挥重要作用，同时也使自身的经济实力和效益得到不断提高。公司主要负责“73太湖广场北侧地块基础设施开发整理南长新城”的投资改造建设项目的实施工作，负责授权范围内的国有城

3、市土地资产的经营，负责城市经营性用地地基础设施开发整理和利用，组织融通城市建设资金，开展城市建设项目地招商引资工作。公司坚持立足长远、科学规划；坚持凸显个性、特色发展；坚持政府推动、市场运作；坚持统筹规划、分布实施、成片建设的原则，在市委市政府的总体布置下，在区委区政府的直接领导下，全体一致、全力以赴、齐心合力，推进南长新城的发展建设。1.1.3可行性研究报告编制依据太湖广场北侧地块基础设施开发整理可行性研究是根据无锡市南长区棚户危旧房改造投资有限公司委托而开展编制工作的。本报告编制过程中采用了以下技术标准、研究成果作为依据：u《投资项目可行性研究指南（试用版）》

4、(2001年)u《无锡市城市总体规划》（2002——2020）u《建设项目经济评价方法与参数》(第三版，2006年)u无锡市南长区发展和改革局《关于太湖广场北侧地块基础设施开发整理项目立项(项目建议书)的批复》u无锡市南长区棚户危旧房改造投资有限公司关于编制“太湖广场北侧地块基础设施开发整理可行性研究报告”工作的委托u其他与城市建设相关的法律、法规规程1.1.4项目提出的理由与过程发展都市圈是当今世界城市发展的新趋势。无锡是苏锡常都市圈的几何中心和人均、地均GDP最高的城市，是长三角最具有实力和发展潜力的城市。21世纪无锡将以发展特大城市为目标，建立多功能的中心城

5、市，主要立足于建设高科技、外向型为主导的现代工业中心、发展成国际旅游城市及建设长三角中部重要的物流中心和信息中心。根据新一轮的无锡城市总体规划，南长区功能定位为繁荣舒适的城市公共活动中心，历史悠久的文化艺术集中区，功能完善的商贸居住综合区。73太湖广场北侧地块基础设施开发整理项目区域位于南长区，紧邻无锡市中心，西侧为古运河，该地区在区位、文化、景观、生态、旅游等方面具有一定的价值，甚至某些方面是在整个无锡城区当中都具有不可代替的唯一性，而且这些对于土地价值极为重要的各种元素在空间上叠加，使得该地区在整个城市空间中具有难以替代的空间和土地属性。然而长期以来缺乏统一规

6、划开发，南长区太湖广场北侧地区成为危旧房片区，生活在这里的居民的居住条件很差，市政基础设施明显不足、危旧平房集中、房屋使用年限长、建造标准低、缺少厨卫设施、违章乱搭建多、治安不好，与现代城市不协调，这里的居民盼望危旧房改造的心情非常迫切。排污设施损坏、缺少污水管网、环境脏乱差、污水直接进入古运河，对水质造成严重影响。因此本次地块基础设施开发整理建设日益迫切，统一规划、整体改造，改善该地区居住、商业条件，提高古运河水质指标，完善古运河景区风貌，进一步凸现其区位优势，加速推进该地区产业结构的调整，迅速改善地区形象，实施地区可持续发展及满足人民群众生活质量提高的需求，具

7、有重要的现实意义和长远意义。1.2项目概况1.2.1地理位置根据南长区第十七届人大常委会的决定，无锡市南长区棚户危旧房改造投资有限公司积极推进太湖广场北侧地区就成改造及基础设施开发整理工作，整治范围为永乐西路以北、永乐路以南，可建设面积35946.55平方米，工程内容主要为文物保护，房屋拆迁，场地平整，环境治理，基础设施建设。73太湖广场北侧地块基础设施开发整理项目区域位置图1.2.2建设内容及规模本项目搬迁居民289户，拆迁总建筑面积35946.55m2，其中居民住宅建筑面积23153.55m2、非住宅建筑面积12793m2。1.2.3主要建设条件该项目建设得到

8、了无锡市政