蒙城商贸城项目可行性建议书.doc

《蒙城商贸城项目可行性建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、安徽•蒙城XX商贸城项目可行性建议书改革开放以来中国产生三大经济模式，分别是：深圳模式，以外向型经济为主;苏南模式，以集体经济为主；温州模式，以民营经济为主。现在的结论是温州模式最适合中国未来的发展，因为民富才会国强，温州经济就是草根经济，草根力量才是中国重新崛起的真正力量。本公司核心层为温州泰顺人，温州泰顺人在中国商业地产是开拓性人群，在全国各地开发建设的项目星如棋布，并且大部分大功告成,为地方经济作出了巨大贡献，带动了产业的系统升级，助推了城市化进程，为人所称道。温州人做市场在中国可以说是有口皆碑，因蒙城政府在招商、安商、养

2、商上的精神让人肃然起敬，让我们倍感欣慰和放心，感觉到蒙城开发项目是一种福气。本方案为本公司项目初步论证，不一定就丁分符合蒙城城市发展战略，但是作为商业地产开发企业我们愿意以地方政府为主导，在尊重城市可持续发展为前提，真正做到做项目为民生为出发点，不到位之处恳请有关政府领导、专家批评指正为荣。目录一、总论：1、项目简介2、编制依据3、主要经济技术指标4^结论二、市场分析：1、宏观市场分析2、房地产市场分析三、项目分析：1、项目周边环境分析2、项目SWOT分析四、项口定位：1、总体定位2、产品定位3、客户定位五、综述总论可借鉴项目：

3、一、项目简介1、项目概况：项日地块位于蒙城县307省道交汇处(县消防大队边)。土地面积300亩，土地用途为商业用地。项目地块所处区域属于蒙城城西，与老城区仅2公里。项目东侧紧邻蒙城第八中学，北侧紧邻蒙城县宝塔西路。项目南侧便是蒙城通往西北方向的唯一出口307省道。2、项目规划:项日占地30()亩，规划建设一个“现代化、综合化、智能化”，集“厂商办公、产品发展、仓库储藏、产品批发、网上交易、调度运输、娱乐休闲”七位功能于一体的商贸城。规划容积率为1.2,总建筑面积18万平方米，分为三类：展示展销区、配套服务区、商住区。其中产品展示

4、销交易15.5万平方米，商办、物流、仓储、配套服务区面积2.5万平方米。产品展示销交易区建筑为两层、商务办公区建筑为12层、配套服务建筑为三层、仓储为一层。二、编制依据本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和蒙城有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估,为项日投资提供科学的决策依据。三、主要经济技术指标♦占地面积：13.5万册♦总建筑面积：18万m2其中：◊产品展示销交易区：15.5万册◊商办、物流、仓储、配套服务区面积：2.5万册◊产品展不销交易区建筑为两层◊商务办公区建筑为12层◊配套服务建筑为

5、三层、仓储为一层◊项目拟分两项建设，一期150亩、二期150亩。建设自开始供地之日起3年内完成。开发公司在项目建设的同时，还将成立'‘蒙城xx商贸城”经营公司，对外招商，使得项目在建设竣工之日即可开业运营。◊项日总投资：10亿元人民币其中自筹资金6亿元人民币、引进内资2.5亿人民币、银行贷款1.5亿元人民币。本项目在目前市场情况下，总投资10亿元人民币，建成运营后年交易额可达3()多亿元人民币，可实现利税3亿多元人民币。将极大的促进蒙城服务业飞速提升，成为安徽酋北大区域重要的服务业集聚区。同时预计可提供就业岗位3000个，助推蒙

6、城经济发展，加速蒙城城市化进程和对周边城市消费群体的辐射力。一、总论：1、项目简介2、编制依据3、主要经济技术指标4、结论二、市场分析：1、宏观市场分析2、房地产市场分析三、项目分析：1、项目周边环境分析2、项目SWOT分析四、项日定位：1、总体定位2、产•品定位3、客户定位五、综述市场分析一、宏观环境分析1、城市概况：项蒙城县历史悠久，文化底蕴丰厚，是省级历史文化名城。始建于殷商，唐天宝元年（公元742）止式定名为蒙城县，沿用至今，是一代先哲庄子的故里，因黄牛养殖而享誉全国（全国第一养牛大县），又因牛群挂职副县长而扬名海内。蒙

7、城县位于安徽西北部，隶属毫州市,人口127.4万，城区人口己经超过30万，面积2091平方公里，耕地面积220万亩，辖15个乡镇、2个办事处、1个工业园区和1个林场。蒙城属半湿润温带季风气候，典型的平原地区。蒙城已初步形成以烟酒食品、化工印刷、轻纺服装、建筑建材、机械制造、煤矿开采等为主体的工业体系。拥有雪茄烟、白酒、棉布棉纱、毛巾被单、日用化工、印刷制品、水泥建材、农副产品、家具服装、优质煤炭、汽车生产及改装、农业机械加工等三十多类产品。蒙城又是我国著名的农业大县，牛产小麦、玉米、黄豆、甘薯、水稻等农产品。县城的面貌日新月异，

8、城乡人民的生活水平日益提高，商业氛围日趋浓厚，城市建设进入高速发展时期。2.经济发展状况：20（）9年，全县人民在县委、县政府的正确领导下，在县人大、政协的监督支持下,团结和带领全县人民,深入学习实践科学发展观,紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定”这一主线，团结拼