制造业和服务业选址.ppt

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1、Chapter3设施选址和布置2010年9月运营管理OperationsManagementVersion1本章关键问题选址需要考虑的因素选址的评价方法国际零售商Marks&Spencer老板西夫曾经这样说过：零售业有三件最重要的事情。那就是选址、选址、选址。决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。问题的提出：为什么需要进行选址？选址的原因1、产品或服务的需求发生了变化2、运营输入的供应发生了变化选址因素考虑1、选择接近原料供应的地区2、选择接近产品消费市场的地区3、选择有利于职工生活的地区4、选择接近能源动力供应充足的地区选址因素考虑5、选择劳动力充足与费用

2、低的地区6、选择劳动生产率高的地区制造业选址决策的影响因素一、地区选择影响因素1、市场因素2、原材料因素3、劳动力因素4、交通运输因素5、基础设施因素制造业选址决策的影响因素二、地点选择影响因素1、土地2、土地价格3、扩展条件4、交通条件5、环境影响服务业和零售业选址决策的影响因素1、所处地区消费水平2、顾客流量3、交通便利性4、竞争对手情况扩展知识产业集聚珠江路电子一条街南京经济开发区LG电子工业园板仓动漫创意园问题是：选址重视区域氛围、还是规避同行竞争？相对集中的同类产业聚集，是否会造成产业内不良竞争？厂址选择的方案决策者在选址规划时通常会考虑以下三种选择方案：1、扩展现有工厂

3、（有足够空间，商业销售中心）；2、新建地点（必须进行量－本－利分析）；3、保持现有，增加新地点（如同一条商业街，零售业经常如此）。1、选址目的确定：确定选址目标是为了能够考虑主要影响因素。2、收集数据、分析各种影响因素，拟定初步候选方案。3、对候选方案进行详细的分析和评价。4、综合分析，选定最终厂址方案。厂址选择的程序沃尔玛的选址1、选择经济发达的城镇2、连锁发展计划3、独立调整门店4、选择城乡结合部沃尔玛选择原则问题：沃尔玛在南京的第一家店为什么选址在新街口商圈？问题：对于一家电子厂，其厂址选择要考虑的主要因素是什么？你认为金鹰购物中心选择在仙林大学城开店，哪些因素发挥了主要的影

4、响？课堂分组学习1、定量方法：量本利分析法选址的评价方法2、定性为主的方法：因素评分法负荷距离穷举法重心法（1）确定每一备选址的固定成本和变动成本；公式：总成本＝固定成本＋单位变动成本产出量（2）在同一张表上绘出各地点的总成本曲线；（3）确定在哪些产出范围内，总成本最低或利润最大；（4）根据总成本最低或利润最大原则选择地址；总利润＝总收入-总成本＝总产出（单位收入－单位变动成本）－固定成本量本利分析a产量O费用方案1方案2双方案选址产量O费用方案1方案3方案2a2a1多方案选址量本利分析的图表表示：量本利分析图盈亏平衡产量：量本利法分析例示佳利公司的老板希望增开一家每日销售额

5、在一千元以上的面包店来扩大经营规模，她对市区内的三个地点进行了考察。考察表明这三个地点的劳动力和材料成本基本相同，以其一种主要销售品种为例，大致需要1.2元，三个地点的该种产品售价也相同，为2元。房租与设备的成本，在A地约为4800元/月，在B地约为4100元/月，在C地约为4500元/月。她想知道在前述主要品种的前提下：（1）每个点每月盈利8000元时的销售量应是多大？（2）若预计A、B、C三个点的月销量分别为20000、12000和15000时，哪个点的盈利最多？解（1）：总产出＝（利润＋固定成本）/（单位收入－单位变动成本）故：总产出（A地）＝（8000＋4800）/（2－1

6、.2）＝16000同理：总产出（B地）＝15125；总产出（C地）＝15625解（2）：利润＝总产出（单位收入－单位变动成本）－固定成本故：利润（A地）＝20000（2－1.2）－4800＝11200元同理：利润（B地）＝5500元；利润（C地）＝7500元课堂练习课堂练习二列出与选址核心目标相关的要素；对要素影响核心目标的程度赋予权值；给出各要素条件的单项最低限值；对各备选址要素优势评出比较分值；剔除达不到最低限值的备选址；将各备选址分值乘以相关要素的权值；取乘积值最大的备选址为确定选址。因素评分法因素权重（总值为1）得分（总分为100）地点1地点2综合得分地点1地点2邻近已

7、有商店交通繁华租金大小布局营运成本0.100.050.400.100.200.1510060808070908595407080901064428368.59.58141213.5综合得分总值70.583因素评分法分析例示：一家摄影公司打算开张一家分店，选择了两个可行的地点，它们的信息及分析如下表所示：课堂练习三A、B、C三个备选厂址，哪个较可取？负荷距离穷举法负荷距离法（load-distancemethod）的目标是在若干个候选方案中，选定一个目标方案，他可以使