花园项目规划规划设计任务书.doc

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1、南京金基房地产开发有限公司临淄胜利花园项目规划设计任务书一、      项目背景状况1、 项目名称金基&S226;胜利花园（暂定名） 2、项目地点山东临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。 3、项目基本经济指标及设计要点（1）   本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。 该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：原胜利花园修建性详细规划 金基项目总占地面积29.12万平方米总占

2、地面积124240平方米总建筑面积1690000平方米办公楼15300平方米总建筑面积33.61万平方米住宅87786平方米住宅96900平方米居住户数 住宅建筑面积24.53万平方米商业33204平方米商业72200平方米居住人数 公建建筑面积9.08万平方米公建3250平方米公建 停车位 总建筑密度23.21％南地块占地面积41097平方米南地块建筑面积 建筑覆盖率 建筑容积率1.15住宅21860平方米住宅 建筑容积率 绿化率36.5％商业19237平方米商业 绿化率   北地块占地面积79893平方米北地块建筑面积     住宅65926平方米住

3、宅     商业13976平方米商业     容积率1.36  （2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø 总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。Ø 建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。Ø 其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规范。4、地块特征描述（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南

4、低，西峻东平。（3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。二、      项目设计依据1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计规范本设计任务书及在设计过程中业主提出的要求或修改2、《建设用地规划许可证》3、《建设用地红线图》以上2、3项内容详见附件。三、      概念设计要求序号内容定位1项目整体形象临淄城市公园中的“白领HOME”--“白领HOUSE”2目标客

5、户群定位临淄本地消费群体（包括齐鲁石化职工）外地投资置业者和二次置业者3开发理念定位以人为本尊重现代生活需求塑造楼盘项目的独特个性4功能定位集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体的时尚社区5档次定位高品位，中小户型，6价格定位中档价位，低开高走7规划布局定位一轴多核、生态公园、四大组团、围合式布局8交通系统定位自然流线型与规整型相结合道路体系人车分流交通系统9产品类型定位多层小高层10建筑风格定位现代简约·台地(美式)建筑11园林景观定位都市生态城园林社区12户型面积定位以中小户型面积为主，主打三房二厅13户型设计定位中小面积超值户型14配套

6、系统定位人性化、完善化、整体化、个性化16物业管理定位人性化、科学化、专业化、品牌化17开发周期定位统一规划，分期开发 四、      规划设计理念定位“客户至上”理念 保持“客户是上帝”的原则，满足客户的生活需求。临淄市场的消费结构比较单一，当地置业居民是主要构成部分，具备一定经济基础的消费阶层。我们将努力发掘他们的生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以产品特色、低总价吸引他们的眼球。把客户的需求视为我们的责任，时时为客户所想，刻刻为客户所做。在有限的时间内，争取最多的客户资源。“以人为本”理念 空间是人的空间，人是万物之归源。其主

7、要表现以下几方面：Ø       我们强调“人”而不强调“物”，在项目中，一切将以人为中心。Ø       我们强调对人性的理解和尊重，包括对人的一切生理需求和心理需求的理解和尊重。Ø       我们强调人与人之间、人与自然之间的沟通，并且使这种沟通更加亲密、平等，同时也使之永无止境。Ø       空间的存在不以人的意志为转移，但空间的实现形式却以人为根基，提倡人性化，尊重自然规律。“资源共生”理念 室内空间与室外空间、公共空间与私密空间、正负空间和明暗空间之间的资源共享和功能共生原则。避免资源浪费和功能重复，最终达到“一物多用”的分配目的。一方面是

8、指功能概念的共生，如景观建筑等空间功能属性的融合共享，另方面是具体形态的共生，如