宝马4s店建设项目资金申请建议书.doc

《宝马4s店建设项目资金申请建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、宝马4S店建设项目可行性研究报告I第13章投资估算与资金筹措13.1编制依据（1）木报告各专业提供的建设方案和工程虽；（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版人（3）《建设项订经济评价方法与参数》（第三版）：（4）肖地投诳估算概舁定额和类似工務造价指标；（5）设备购置及安装费的市场价格和厂家询价数据；（6）项I丨建设单位提供的相关资料及皐础数抑:。13.2投资估算根据现行建设项II可行性研究阶段投资估尊有关规定.术项II总投诰111理设诰A1浦乃I咨金杓2・经计峯木佔算总投资为7017万元•英中建设投资为3560万元.流动资金投资为3457））元.英佔算过程如门13.2.1建设

2、投资估算根据建设方案和各章节工秤董计算，本项II估算建设投资为3560）｝元，其中：（1）建筑工程费：本顼目主体工程主要为一栋3层4S店综合楼，配套实施场区道路峽化、绿化等室外工程。本顼II建筑工稈费估算主要以相关定额标准为基础，根据当地类似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信息进行相应的调整，采用单位面积估算指标法估算。经计算,本顼目估算建筑工程费为21507/元，占建设投资的60.39%。(2)设备及工器具购置费：本项

3、

4、设备及工器貝主要包括店面设备及工器具、维修检测等设备及工器具和电梯、供配电、给排水、空调及耐房设备等设备及工器其购置费主要根据当地山场价格和供

5、应商报价相结合的方式估算。经计算,本项目估算设备及工器具购置费为726万元,占建设投资的20.39汕(3)安装工程费：木项II按照工程主要涉及到设备安装费八腋家外管线安装工程费.根据不同设备类型和安装费比例计算,本项目估算安装工程为61万元.占建设投资的1・72%。(4)I程建设其他费用:本项目工程建设其他费用中,根据项目单位捉供的土地租赁协议，木项1丨建设用地采用科赁形式取得土地使用权,并抜年支付土地租金且建设期免交租金，因此木项I】未计算建设用地费用,其租金计入当年经营成本:工程建设其他费用按现行有关建设项目其他费用取费标准和山场收费惜况分别计算■真佔算费用为299万元：以

6、上合计.本项目工稈建设其他费用为299万元，占建设投资的8.41%.(5)预备费：根据可行性研究有关规定和项口实际木项目荃本预备费按上述费用的10%计提为324万元，占建设投资的9.09%c以上合计，本顼目估肆建设投资为3560万元.按总建筑面积平捋，I其单位建筑而积投资为4281.42元/ml其构成比例为：＞工程费用2937万元，占建设投资的82.50%：＞工程建设其他费299万元，占8.41%：＞预备费324刀元，占9.09%o本项目建设投资估舜数据•详见“附表1建设投资估尊表”C13.2.2流动资金估算根据项H营业收入和经营成木数据，本项II流动资金采用分项详细估弊法测筛

7、，达到设计迄营能力时需要流动资金为3457力元，详见“附表2流动资金佔算表”。13.2.3总投资估算根据上述各项估弊费用，术顶目总投资估算为7017万元，具中建设投资为3560万元、流动资金投资为3457万元.详见“附表1建设投资估算表”•I13.3融资方案根抑;建设甲位投资盘向和融资计划.木项II建设资金和流动资金拟全部山建设单位口筹解决。13.4资金投资投入计划根据建设进度安持和建设单位经营计划.木项II建设期为1年，投产期2年，其中投产第一年运营负荷达到设计生产能力的60%、第二年达到生产能力的80%,迄营第0年达到设计运背能力。肉此.项丨1建设投资在建设期内全部投入，流

8、动资金按生产负荷逐年投入。详见“附表3项目总投资使用计划与资金筹措表S13.5投资估算表I本项H总投资估畀我、流动资金估畀农等投资估於表，详见附农「3第14章财务评价14.1财务评价基础数据与參数选取14.1.1财务价格木项II财务价俗釆用固定价格•即项H运背期内不占虑价询^对变动和通货膨胀影响的不变价格.并按不含税价格计舒。14.1.2计算期与运营负荷计算期按11年计界.梵中建设期1年.运背期10年。本顼目运营负荷第一年按60%、第二年按80%.第三年达到满负荷运营计算。14.1.3财务基准收益率的选择根据《建设项H经济评价方法与参数》中财务垂准收益率参数，本项II所采用的财

9、务展准收益率为12%。14.1.4其他计算參数(I)折旧参数：建筑物取20年，设备取10年，残值率均取5%,采用宜线法折llh摊销参数：无形资产与其他资产摊销年限按10年计算。里)税费计筋増值税率17%・营业税率5%,城市细护建设税率7乩教冇费附加费率3%,地方教冇费附加费率1汕所得税按照应纳税所得额的25%计算.不考虑当地有关优恿政策。(3)本项口无银行借款和进II设备，不考虑利率和汇率水平c14.2营业收入估算本项目营业收入主要山整车销售收入和零配件及维修收入构成。按设计运营能力计廉，木