商丘项目市场调查研究分析报告1.doc

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1、商丘项目市场调查研究分析报告销售部第一部分：商丘城市简介一、城市概要城市美誉面积人口地理位置1>2、3、4、5、气候二交通运输和信息三、行政区划1、市辖区及各具的分布2.i

2、j辖区及各县的土地面积及人口数量…四、城市经济发展1＞六大支柱产业2、经济指标数据五、城市发展总体规划第二部分：商丘市房地产市场区域划分P3P3-P3…P3…P3-P3…P3-P3-P4•…P4…P4…P5•…P5•…P5…P6P8一、区域楼盘一览表P8二、各区域楼盘'情况P91＞梁园区楼盘情况P92、睢阳区楼盘情况P10三、项目周边的竞争楼

3、盘ph第三部分：项目地块区位价值分析一、项目地块区位体现P18二、项目地块状况与周边环境P1S1、地块现状P192、地块周边环境P19三、周边项目对比分析P201＞周边项目体量P202、开发商实力：P213、审场房型、而积分布分析P214、区域市场价格总体分析P225、销售手续P236、销售状况P24U!结论P25第一部分：商丘城市简介一、城市概要1＞城市美誉国家历史文化名城、屮国优秀旅游城市、国家园林城市、中国金融生态城市、全国创建文明城市工作先进城市，等美誉。2、面积全市土地面积10704平方千米，市区建成区

4、面积89平方千米。3、人口2008年底全市人口828.36万人。其中，市区人口89.5万人4、地理位置商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处的黄淮平原腹地。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，总面积10658平方千米。5、气候属暖温带半温润大陆性季风气候，主要特点是春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪，气候温和、四季分明。二、交通运输和信息铁路：陇海铁路、京九铁路、徐兰客运专线和规划屮的“华东第二通道”商杭客运专线贯通商丘东、中、西部境内；商丘机场正在建设；公路:105国

5、道、310国道，连霍高速与济广高速均在这里交会，形成铁路、国道、高速公路密集相交的黄金交通枢纽。便利的交通、通讯使商丘成为东西南北人流和物流的纽带、重要的物资集散地和区域性商贸屮心。三、行政区划市辖区及各县的分布商丘市辖2个市辖区个一一梁园区、睢阳区；商丘经济开发区（省级）；6个县一一夏邑、虞城、柘城、宁陵、睢县、民权,代管永城市。民权/睢县广陵/商丘市畑区虞城柘城永城市nJ商丘市行政区划示意图2、市辖区及各县的土地面积及人口数量而积（平方千米）人口（万人）商丘市10658828.36梁园区67359睢阳区91

6、353.06开发区664.3永城市2068144虞城县1558116民权县122293宁陵县78664睢县92082夏邑县1470115柘城具104898四、城市经济发展1＞六大支柱产业（一）能源工业：永煤、神火•…（二）食品工业：傲龙食品、宏福食品•…（三）冶金建材工业：夏邑金马铸件厂、商丘商电铝业…（四）加工制造工业：商丘悦亚、商丘宇畅、商丘通达、商丘余汉超…（五）纺织服装工业：商丘金宇服装厂、商丘教育服装厂…（六）医药化工工业：宏光医药厂、天成医药厂…2、经济指标数据2008年，全年生产总值930亿元，比上

7、年增长12.0%。其中，第一产业增加值254亿元，增长5.7%；第二产业增加值416亿元，增长14.6%；第三产业增加值260亿元，增长12.2%（全年全社会固定资产投资530.36亿元，比上年增长32.3%）。五、城市发展总体规划商丘市城帀总体规划天津大学城市规划设计研究院商丘市规划助测建筑设计院2005121637摘要：选择近期向南，中远期向西、向东的“南拓、西移、东跨”的城市发展方向。远期依托城市南部和东部良好的用地条件、优越的交通区位、便捷的基础设施配套条件，将城市空间的中心由商丘老城区转向南部，在城市东

8、部建设新区。解读：用地的发展方向，一般人会理解为未来城区的发展方向。新《规划》只有“南拓、西移、东跨”，没有“北延”O这也是城市可持续发展的需要，有舍才有得。至于“南拓”，近几年已经如火如荼地实施。神火大道南段，也已经建满了房子。新《规划》显示：陇海高铁也将在城市南部选线、选场，将要建设的陇海高铁车站可能会成为拉动南部区域迅速发展的起爆点。之所以称之为“东跨”，概因城市东部有京九铁路这个门槛。其实，310国道、商虞快车道穿京九铁路而过，已经为城市向东跨越京九铁路奠定了良好的基础。有了这两条路，“东跨”已变为可能。

9、两年前，就有一家房地产公司开始宣传“城市向西”。看新《规划》，城市近期发展向南，中远期才是向西、向东，向东提出了建设新区，向西却尚没有提出具体的用地方向。因城市西部处于城市的上风、上水地区，发展工业将可能危及城市的整体生态安全，所以向西只能“延”——适当外延，不能大面积发展。依据《规划》，可以确定城市近期发展方向主要是“南拓、西延”。可以预见，“城市向西”应该以构建商服区