星河湾-商业模式研究专题.ppt

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1、——“慢”速扩张，“心”就奇迹项目名称面积(万M2)开发周期项目特点所获荣誉罗马假日(宏宇广场三期)1996-2000建设部颁发“居住性能最好楼盘”奖项；《星河湾》商标被延续认定为《广州市著名商标》；2005詹天佑土木工程大奖广州星河湾占地80万平，建面70万平，2000.7-2007选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为业界长期追随的典范。联合国环境规划署认可的全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖——“国际花园社区”金奖；星河湾•海怡半岛

2、2001.10-至今（2009年9月一期开盘）历时八年精心雕琢的岛居杰，位于广州市番禺区洛溪岛东端，广州星河湾的江对岸。北京星河湾占地35万平，建面60万平，2002.5-至今领跑北京高端住宅市场，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值，更对京城楼市起到标杆作用。北京房地产单一项目品牌价值10强第1名；CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”；“国际花园社区”建筑规划类金奖、综合类金奖、景观营造类银奖；上海星河湾占地20万平，一期建面9.5万平2007.9-至今（2009年8月一期开盘）星河湾地

3、产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱。高于周边房价1万元。太原星河湾占地65万平2009.2-至今现正建设中，预计2010年下半年开盘.星河湾项目2星河湾成绩：2009年前3季度，仅凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，星河湾制造完成100亿元销售额。——2009年8月8日，上海浦东星河湾开盘，以比周边楼盘贵近3倍的价格，创造了“6小时销售40亿元”，制造过去300年来唯一“一天销售40亿元”的商品。将浦东的房价提升1万元。——2005年6月，北京

4、星河湾一期无定价开盘，当天即获一万多张认购卡，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值；之后星河湾以高于周边楼盘1万元的价格，连续4年获得北京均价25000元以上高端住宅市场销售年度冠军。——2001年4月，广州星河湾一期销售跻身广州销量第三，销售金额第二；2004年广州星河湾四期“星座”开盘，一周内销售突破三亿元，刷新全国记录。——“星河湾”的产品案名替代了原来“宏宇集团”这一公司名称，制造中国房地产行业的第一。——1996年12月，经广州市体改委批准实行股份制改组，成为广州市第一家私营股份制企业。星

5、河湾制造3时间：“慢”的艺术八年。01年至08年，星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个项目。六年。01年至07年，仅开发完成广州星河湾一个楼盘。四年。02年至05年，北京星河湾用3年时间完成其周边的设施的改造，种植树木、培育园林。用四年时间完成开盘销售。二年。07年至09年，上海星河湾实现开盘销售。一年。09年，星河湾公司同时运作4个城市5个楼盘，销售金额超过100亿元。“慢”速：扩张的哲学作为以“细腻精致”闻名的粤派地产商之一，星河湾确实将“慢工出细活”这一素养发挥到了极致。但是，星河湾

6、的“慢”速是其企业发展战略的一个重要组成部分；由于慢且产品精细，所以对产品有了全面的把握和理解，在08年至09年迅速的扩张至5个楼盘，且销售额突破100亿元。星河湾速度4星河湾的品质已经市场证明不管是产品本身还是价格，星河湾已经成为其所进入市场的绝对标杆。星河湾造的不是房子，是艺术品，是奢侈品，甚至收藏品；星河湾提供的是CEO、董事长级豪宅，提供的是高层次的生活空间和社交平台；星河湾的房子在业主收楼时不能让业务找到缺点，因为星河湾是专家，专门做产品的。如果业主都能够发现不足，只能说明两个问题：一是不用

7、心工作；二是没水平、没品位，这在星河湾是不能容忍的；星河湾品质5本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾舍得在红线外投入。广州星河湾用在红线范围以外的钱超过8000万，骑江木栈道、桥底公园等已经成为城市的一道风景。北京星河湾规划比原来的建筑指标少建了，并投入相当大的资金去建设生态公园、改造周边的道路和美化环境，北京星河湾将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。对沿街建筑进行粉刷，种植近百棵法国梧桐树把13公顷绿化代征地，建设成为星河湾生态公园完成青年

8、沟改造完成四周围墙、道路的改造和绿植星河湾理念之一：舍得6前后前后123456舍得种树和栽培园林极端的重视小区园林及绿化建设。首先将在南方城市中才能见到的植物经过筛选、培植，引入到北京寒冷的气候中，作为小区的园林栽培，2003年，星河湾人开始在北京的项目附近搭建苗圃和暖棚。然后将经过细致挑选的南方观叶地被植物跋山涉水地运至北京近东五环的暖棚，再移至住宅区。原树移植，不管多远，都是带着树冠和数根移植，保证树木的美观效果。为了能够在小区内种植热带阔叶植物，利