中国顶级别墅研究分析.ppt

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1、中国顶级别墅研究分析万科顶级别墅KPI指标体系KPI体系关键驱动因素项目地段达标指标自然环境户均资源居住私密性户型设计产品的建筑风格成熟成型的别墅圈社区外部综合环境状况与城区的快速交通关系内部自然环境质量土地资源指标景观资源指标所处地段的特殊价值集中庭院面积与位置私家庭院完整性视野开阔度特征景观的私家占有大规模景观制胜局部亮点处理景观细节处理建筑间距户前院尺度规划布局形式户型面积内部功能空间大陆顶级别墅分布图深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、香蜜湖一号、万科十七英里北京：玫瑰园、东山墅、观唐大连：颐合园上海：世茂佘山、紫园、檀

2、宫、绿宝园、九间堂南京：钟山国际高尔夫广州：汇景新城、大一山庄浙江：千岛湖山顶别墅武汉：天下纵横世茂佘山庄园项目位置上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区项目规模占地1000多亩，分两期物业类型共150栋独栋别墅主力面积740-1050平米，花园2000—7000平米建筑风格欧式风格为主配套以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等为生活、休闲配套设施开发商上海世茂庄园置业有限公司物业管理戴德梁行价格4万元／平米起，最高2.8亿元／套成功之道区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配置、大占地。容积率仅

3、为0.1，单栋300万的装饰、私家泳池、私家码头。世茂佘山庄园门前花坛下沉式庭院大占地、开阔视野世茂佘山庄园圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵双层调高客厅彰显气派室内泳池紫园一山一世界一墅一天下紫园概况项目位置上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区项目规模占地1389亩，项目被水环绕，通过水系将项目分为13个岛和1个半岛，物业类型预计268套独栋，目前已开发到第二期，前两期共134栋主力面积一期1500平米左右，二期400-1000平建筑风格地中海式、赖特式、巴洛克式、北美风格配套开发商上海嘉城兆业房地产有限公司物业管理高丽国际金牌

4、物管价格2000万/套起，最高1.3亿元／套成功之道顶级别墅区、临水别墅均设私家码头、进口石材装修、“全球仅此一栋”独特理念项目一期项目二期紫园简约高雅的外立面豪华庄重的大门进口石材铺设的道路户外美景紫园私家影院典雅的内部装修豪华大堂室内泳池紫园紫园细节处理旋转楼梯石材立面檀宫项目位置上海虹桥路西郊宾馆西侧项目规模总占地面积47384平米物业类型18幢独栋别墅主力面积1500—1900平，含地下共四层建筑风格8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西

5、班牙马尔贝拉式配套开发商上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司物业管理StarkeyInternational,USA价格6000万/套起，最高1.5亿元／套成功之道高尚别墅圈、稀缺性（仅18席）、8种经典建筑风格、完善的室内配套檀宫檀宫价值指标体系外因内因资源价值区域价值稀缺价值方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻专事接待国家元首的西郊国宾馆限量制作，仅18席硬性软性占地面积大面积占地，每栋平均占地四亩建筑风格汲取欧洲建筑经典元素，

6、汇聚英意法西的经典风格、极具历史感与收藏价值上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、居住四大功能室内配套专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000万元保证金影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、酒窖，有些还设置阳光房、会议室户型设计檀宫檀宫檀宫地下一层檀宫地上一层檀宫地上二层檀宫地上三层檀宫九间堂项目位置上海浦东世纪公园东侧项目规模总占地面积10.8公顷，分两期开发物业类型两期共49幢独栋别墅主力面积600-1200平米、户均占地3亩建筑风格现代中式园林大宅配套开发商上海证大三角洲置业有限公司物业管理StarkeyInternat

7、ional,USA价格3000万/套起，最高6000万／套成功之道中式文化回满足深层次需求、现代中式又解决传统中式实用性不足的弱点，创新式的改进使得中式更富内涵九间堂项目亮点提炼风格现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓布局规划细节处理用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间儒家韵味的室内

8、布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派九间堂水乡之趣传统与现代的结合永远的中式元素3.5米高的白墙不仅是中式元素的体现，同时也有效的保护了住宅的私密性。九间堂自我天地