中国顶级别墅区域产品研究

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1、中国顶级别墅市场研究深圳市黑马房地产顾问有限公司目　录一、中国顶级别墅市场综述顶级别墅定义市场发展历程分布价格区间二、珠三角经济圈顶级别墅观澜湖高尔夫别墅万科十七英里侨鑫.汇景新城三、环渤海经济圈顶级别墅东山墅玫瑰园观唐长城脚下的公社四、长三角经济圈顶级别墅檀宫紫园世贸佘山庄园一、中国顶级别墅综述无论古今中外，别墅均被人们视为住宅的最高形态，也往往寄托着人类诗意栖居的终极梦想。随着经济条件的变化，现在世界许多地方诞生了豪华气派、尊贵典雅的超级别墅，这两年，全国数百万、数千万，甚至数亿元的豪宅次第而起，成为城市中一道亮丽的风景。作为为中国顶级成功人

2、士打造的奢侈品，尽管国内顶级别墅发展时间并不长，但还是呈现出以下鲜明的特点。图中为北京、深圳两地顶级别墅尽管一南一北，一中一西，但它们的共性是相同的我们对顶级别墅的定义顶级豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅历史形成；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。现有的别墅项目在景观环境方面，基本分为湖景别墅、海景别墅、山景别墅、

3、江景别墅、高尔夫别墅等类型。中国顶级别墅的发展历程--从拿来主义到百花齐放约从2001年开始，中国从南到北开始，大量进行一场“殖民文化”式的建筑风格大“拿来”。随着客群居住水平、置业阶段的提升，换代型客群、海归客群、企业家客群、文化人客群等一大批“新知富阶层”开始摒弃“伪别墅”，并对住宅风格的纯粹性、文化的纯粹性、空间功能的纯粹性提出更高的要求。开发商开始全面引入世界最先进地区的经典建筑风格。在深圳，意大利风格的波托菲诺；在北京北美风格的桔郡、北美乡村风格的纳帕溪谷；在上海，纯西班牙风格的鼎邦丽池等，皆以经典异国文化风格取胜，尤其是文化风格竞争是

4、这一时期的焦点，通过对异域生活形态的直接“拿来”，建立纯粹的风格，经典的风格，建立豪宅产品，如桔郡，纳帕溪谷等。该阶段是中国别墅从粗犷型的简单模仿向精细型综合创造的转型，是一次有益的实践与提高。上海西班牙风格的鼎邦丽池深圳意大利风格的波托菲诺北美乡村风格的纳帕溪谷北京北美风格的桔郡在高层次、综合性的“临摹”之后，2002年前后，中国别墅开始从殖民式的复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而中国西部的成都率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。之后成都的清

5、华坊、广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风格的别墅，以组团形式上，也强调中国庭院式的空间感。回归中式精神成都清华坊北京．运河上的院子2003年后，在北京、上海、广州，开始纷纷出现千万元豪宅，中国富人区开始出现在杂志上。市场上有为顶级富豪定制的顶级别墅，如上海的佘山紫园，北京财富公馆，也有城市经理人打造的小别墅，如北京亲爱的VILLA、龙湾别墅、上海帕萨蒂纳等。还有如北京优山美地，直接以投资租赁为

6、开发目的，针对驻华使馆、跨国公司CEO等租赁之用。此阶段，从面积、总价，均出现高中低三类不同别墅。由此，单一面积、单一形态的欧风别墅全面打破。这一阶段，由于大量专业的国外别墅设计公司与大师的介入，中国的别墅从风格、空间、功能、配套、装修上，都显得更加纯粹了。千万上亿元别墅现身中国北京财富公馆上海紫园中国顶级别墅的分布珠三角经济圈长三角经济圈环渤海经济圈中国的顶级别墅主要分布在中国的珠三角、长三角、环渤海三大经济圈，其中又以四个一线城市（深圳、广州、北京、上海）最为集中顶级别墅的城市定律国内的顶级别墅与中国城市发展的轨迹，人居模式的演变有着历史和现

7、实的因缘关系。目前国内的顶级别墅，主要集中在经济相对较发达的京、沪、穗、深及东部沿海和东南沿海地区。这些城市的特点是经济基础较为雄厚、城市历史文化背景深远、国际资本比较集中，存在着外资消费群休体，高收入阶层比较密集。顶级别墅一定与城市的文化背景与经济基础密不可分。深圳星河丹堤天津津京新城的温泉别墅中国顶级别墅的价格区间目前中国的顶级别墅，其入门级的标准为千万元，中级标准在3000万左右，亿元级产品则是顶级别墅中的领袖。二、珠三角经济圈顶级别墅作为中国三大经济板块之一的珠三角，经过多年的规划与努力，经济圈内各城市已逐渐走向了一体化，实现了相互共赢。

8、随着经济的一体化，圈内各城市的经济、企业、人员日益融合，相应地房地产市场也将相互整合，逐渐走向一体化。从2006年的发展不难看出，其态势