商业产品建议书.doc

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1、商业产品建议书一、项目概况1.地理位置•地块现状.绿化、自然景观.周边交通情况•周边生活、教育配套•地块人文环境7.片区在城市规划中的地位.规划经济技术指标9.综合评述二、房地产市场现状及发展趋势1•房地产宏观市场环境分析1.1灾观经济形势分析1•国家宏观调控政策对房地产市场的影响1.3整体规划对房地产市场的影响1.4市政基础设施建设对房地产市场的影响1.5重大利好政策对房地产市场的影响1.6综合评述.土地市场分析2.1004年土地市场分析.2综合评述2.3房地产市场状况分析.3.XXXX年市场供应与需求分析.3.3综合评述2.4房地产市场发展趋势预测.4.

2、1近两年供应市场预测.4.近两年需求市场预测.4.XXXX年商品房价格走势预测三地块区域房地产市场调查分析1.区域房地产市场情况分析1.1区域销量分析1.2区域产品分析•地块周边区域市场分析.区域二手房市场情况分析•地块周边二手房市场状况.综合分析四、竞争项目的市场定位情况调查分析1•区域附近大型居住区综合分析2.区域附近大型居住区内项目综合分析2.典型楼盘介绍2.1项口概念主题特点及推广手法和主题.经济技术指标.规划设计•户型面积及比例.目标客户•价格泄位3.项目进度3.8配套设施3.环境设计及立而造型•10优劣势分析及可借鉴之处五、消费群体调查分析六、项

3、目SWOT分析七、项口定位1.项口客户定位1.1整体'客户定位1.2.1按区域划分：1.2.2按家庭结构划分：1.2.3从消费能力上看：•项目产品定位•项目价格定位•项目形象定位*****项目可行性分析报告编制日期：年月目录第一章项目概况三、项目建设书二、自然资源优五、建设单位一、项目背景二、项目概况编制的依据及范围第二章项口优势一、区位优势势三、科技支撑优势四、项目优势已具有较好基础六、气候、水文七、六堡茶产品优势第三章市场预测一、***的市场预测分析二、旅游市场预测分析第四章项目方案和规模一、建设目标二、功能分区及构成1、****交易博览中心区、****

4、精品街、***批发市场、****超市、休闲茶艺娱乐区101010111111111111第五章项目投资与资金11第六章效益评估12一、经济效益分析1二、社会效益分析12第七章结论与建议一、结论二、建议1113第一章项目概况一、项目背景******项口是在贯彻落实十六届六屮全会的重要思想，把握我国建立和谐社会，建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。根据*****区域经济发展思想，*****成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区，在未来几年内将加大投资规模，推动农业综合发展基地建设。*******产业化项目是是****市委、市政府***年***月提

5、出的《******十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目，******市委、市政府的目标是争取在未来的五年里，至［

6、*****年，全市年产*****1万吨，产值*****亿元。其中全市******的原材料牛产基地面积发展到****万亩，年产*****总产量1.5万吨；建设*****加工厂7-10家；建设****吨以上*****精加工厂****家，产值超亿元的加工企业*家。要实现这一目标，其首要条件就是要建立起专业的******展示和交易场所****项目名，****的建立******产业化链条最重要一环，要通过*****的建立来带动整个*****产业的

7、发展，因此*****项口的建立对****产业发展的影响是巨大的。因此，为了发挥市场导向对*****产业发展中的主导作用，真正把产业的发展建立在市场上，促进******产业结构的优化升级，使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变，同吋加强对****文化挖掘研究，促进*****产业的可持续发展，*****提出了建设*****项目的目标。二、项目概况1.项目名称******1.项目建设选址规划中的*****占地****亩，总商用建筑面积*****平方米。选址于************,交通便利，是**********屮心地段，可用于发展现代*****

8、*,配以观赏休闲景区建设，******选址于此符合********的城市发展要求。1.项目建设内容********用地全部是市区内商住用地，*************。本项目的规划是以充分利用土地为前提，追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一。它以促进********产业化发展为重点，以市场建设为核心，同时满足***交易、旅游康乐，****文化等多方面的需求。*******规划了********文化研究中心、精品区、********批发市场、**区及*********交易博览中心等五大功能区，是一个集****、交易博览、*****文化、旅游康乐为一体的综

9、合场所。2.项目建设进度本项目建设期****年，资金