厦门酒店市场分析(17页).doc

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1、厦门市酒店业发展现状及未来发展趋势目录第…章厦门市酒店业发展现状1.厦门市酒店业发展现状概述22.现有四星级以上酒店市场分析3%1区域分布4%1市场总量分析6%1供应量分析7%1管理团队分析7%1酒店特点分析93.现有四星级以上酒店经营情况分析10%1租金分析11%1入住率分析11%1客群分析12%1品牌知名度分析124•厦门市酒店式公寓发展分析12第二章厦门市酒店业发展趋势1.未来3-5年内厦门酒店业发展趋势概述152.厦门市待推酒店项目汇总16结论17第一章厦门市酒店业发展现状1.厦门市酒店业发展现状概述上世纪90年代以中档酒店为主，高星级酒店相对匮乏厦

2、门酒店业起步于上世纪80年代，1984年建起了第一•家五星级酒店——悦华酒店，也是整个80年代和90年代唯一一家五星级酒店。在上世纪90年代，涌现了大量屮档酒店，高星级酒店相对IS乏。进入21世纪，酒店业发展进入提升期，高星级酒店涌现进入21世纪后，出于城市形象提升及旅游业、会展业发展的需要，厦门酒店业发展进入提升期，高星级酒店涌现，如宝龙、国际会展酒店等。从2005年开始,厦门市政府开始有意识地以市场运作的方式，对酒店用地实行公开挂牌拍卖，改变了原有在酒店用地出让方面采取划拨、协议出让等吸引投资方的优惠方式，促进酒店开发。政府鼓励规划建设高星级酒店，引进国

3、际酒店品牌，如索菲特、喜来登、洲际等，厦门酒店业进入全面发展时期。经济型酒店异军突起2002年起，经济型酒丿占开始在厦门崭露头角，海峡酒丿占改建成国内最大一•家新经济型连锁品牌酒店——如家快捷酒店；另一家本土的新经济型酒店——夏商旅游集团下属怡亭连锁酒店已接手管理湖滨大饭店、东海大厦等，上海锦江之星,美国圣达特酒店集团公司旗下的知名经济型酒店品——“速8”进军福建的第一家分店也正式开业。酒店式公寓遍地开花，但高档酒店式公寓较少近儿年酒店式公寓遍布厦门，发展得如火如荼。H前我市现有的酒店式公寓30多家，参差不齐，高档酒店式公寓较少。H前厦门主要有都市家园、青年

4、阳光、时代雅居、摩資世家、阿里巴巴、创奇世家、海湾都市、厦门之家等30多家，这类酒店式公寓多分布在厦门市江头、莲坂、轮渡、嘉禾路、湖滨南路等商务区及高档住宅区。整体运行良好从1999年开始，厦门酒店出租率一直保持在50%以上，即使在2003年受非典影响的情况下，出租率也达到51.98%。根据厦门旅游局提供的数据，2005年厦门星级酒店从56家增加至62家，2006年为64家，加JL未评星级的酒店超过100家。2006年全市星级饭店平均住房率为63.03%,住房率比去年同期下降2.39个百分点。在新酒店持续增加的情况下，2004-2006年厦门酒店出租率仍稳定

5、在60%以上，这样的出租率在西方发达国家属于最佳水平。价格方面，根据市旅游局统计，2006年厦门市五、四、三、二星级酒店包括团队在内全年的平均房价为623、429、242、129元/间•天,而2005年这一数据则为683、423、252、147元/问•天，对比两年的数据可以看出，虽然价格略有下跌，但桀体变化不大，价格保持在健康水平。其屮五星级酒店价格下跌比较明显相对于一些酒店竞争激烈的城市来说，与高星级酒店增加、竞争激烈有关。总体来说，目前厦门酒店业仍处于良性运行状态。2.厦门市现有四星级以上酒店市场分析FI前厦门的四星级以上的高星级酒丿占总数己达到21家，

6、成为全国高级酒丿占最密集的城市之一。厦门市五星级酒店一览表（营业中）酒店星级位置开业时间客房（间）悦华酒店五星湖里区，兑华路1984年12月（2003年装修）288宝龙大酒店五星湖滨中路白鹭洲2001年8月（2004年装修）189索菲特大酒店五星湖滨北路2005年7月393喜来登大酒店五星嘉禾路2006年8月360亚洲海湾大酒店五星环岛路黄厝2005年5月366翔鹭国际大酒店准五星湖里区长浩路2006年9月1525日月谷温泉度假村酒店准五星海沧东孚2004年115厦门市四星级酒店一览表（营业中）酒店星级位置开业时间客房（间）闽南大酒店四星湖滨南路中段1996

7、年（2002年装修）198金雁酒店四星湖滨南路99号1999年11月（2001年装修）316马可拳罗酒店四星湖滨北建业路1996年11月350宏都大饭店四星白鹭洲路201号1999年9月（2004年装修）408厦门宾馆四星虎园路8号1997年9月（2004年装修）442厦门华侨大厦大酒店四星新华路70-74号1949年（1997年装修）248鹫江宾馆四星鹫江道54号1985年（2004年装修）153海景皇冠假日酒店四星镇海路12号之81992年6月（2005年装修）352厦门国际会展酒店四星会展2路199号2001年8月208京闽中心酒店四星长青路1997年

8、8月（2003年装修）490华美达长升大酒店四星长青