南航碧花园项目建议书.doc

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1、机密资料，请勿外涉!目录概论・2一、项冃理解・5二、项冃分析12三、市场分析・15四、市场定位・16五、市场主要竞争者分析・16六、冷静的自我审视17七、项冃开发建设方案18八、项冃投资经营方案20九、项冃营销方案21十、物业管理方案23十一、经济效益分析24十二、而临的风险和控制措施24十三、社会和环境效益评价26十四、结论26十五、企业法人简历2727卜六、附件一、二项貝槪萤项目规模：南航碧花园成立于1998年，总用地而积160万平方米。其屮建设用地面积近100万平方米，湖区面积60万平方米，总

2、建筑而积58万平方米。第一期为别墅区（ABC区），已建成高档别墅290套，建筑面积11万平米,绿化率高达70%o冃前已全部售罄。第二期（D区）的开发建设从2004年开始。项冃总用地面积270341.5平方米（405.51,至2007年6月，已建和在建别墅340套，公寓564套，建筑而积19.8万平方米，绿化而积171711.5平方米，绿化率高达40%o第二期在建筑规划上保留了碧花园一期的建筑风格，在原有的天然山水环境基础上着重考虑了生活社区的多功能化，彰显“以人为本、生态为先”的设计理念。由于小区环

3、境优雅，配套日趋完善，备受市场追捧。除广州、深圳等地的业主大量入驻外，还有美国、法国、韩国等儿十多户外籍人士入驻D区高档别墅区。冃前，第三期（E区）374宙已批别墅用地已进入开发阶段，现已完成规划中的市政工程建设（包括道路、给排水工程和电力设施，已有20栋別墅建好封顶，另100栋别墅建设的基础也lZJTXo计划在二0—0年五月开始对外销售。规划屮计划建别墅476套，建筑面积共16.8万平方米，绿化率高达55.8%。至2006年底，南航憩花园由权威机构评估总资产值超过20亿元人民币以上，是个成熟的、极

4、具升值潜力的著名的大型社区楼盘。近儿年來，南航碧花园小区先后荣获“广东省企业品牌建设十佳单位、广东省房地产最受消费者喜爱十人明星楼盘、最受消费者推崇奖、珠三角最具投资价值别墅、广州十人明星楼盘、华南十大地产品牌、中国主流地产金筑奖、最佳生态人居别墅奖、花都区先进企业、花都区A级纳税人、中国和谐人居金筑奖、广东省房地产诚信经营十强金业、广州市最具文化竞争力十强金业”等荣誉称号。所处环境：广州市花都区地势北高南低，北部丘陵绵亘，中部浅丘台地，南部为广花平原，形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经，西

5、有巴江河过境。花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7摄氏度。阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。1子山下依山傍水的南航碧花园实景南航碧花园位于花都区狮岭镇陆花岗水库风景区，北靠800万平方米王子III,南临山前旅游大道，中部环绕60万平方米的天鹅湖，山环水绕的尊贵家园,尽享365天的湖光山色，是一处独特的山水园林生态社区。周边芙蓉嶂渡假区是广州市北郊重要的旅游景点，区内有芙蓉公园、芙蓉峰、芙蓉水库、西山瀑布、通天河等自然景观，还有水上乐园、漂流等健康、休闲设施，是一个渡假的好

6、去处。这里自然环境优美，人文环境丰富，山青水秀，林绿风爽，是一块纯天然的山水养生福地。地理交通：花都位于广东省屮南部，珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远。地理位置十分重要，是南北交通耍道，是广州北大门，索称“省城Z屏障，南北粤Z咽喉”。花都区是广州山的重耍交通枢纽，区内的交通运输环境和条件日臻完善。在公路方面，105、106>107三条国道由北向南穿过区内连接广州。在铁路方而，南北交通大动脉京广铁路穿过花都区，广州火车站北站也搬到花都；规划中的珠江三角洲轻轨交通网络

7、将广州、花都、佛山、南海、顺德、番禺等地连成国际都市大区。在水路方面，在花都港可经巴江河道通往珠江三角洲地区和港澳地区，千吨级的船只通行无阻。随着广州白云新机场的投入使用，在花都区己形成了一个现代化的水、陆、空立体交通网。南航碧花园地处花都山前旅游大道，广清高速、机场高速、北二环高速、地铁三号线、广州火车北站交通网络中间，紧靠广州新机场，从广清高速到广州市区只要30分钟，往新机场只耍15分钟，武广铁路已经开通，广州市规划中的山前大道北三环路也已完成勘测，今年即将开工。自然和人文环境相当优越。洪秀全故

8、居禅美蓉绎公因台滄花果园■髙速公路广花山镇路花都区龙岗公园4*大岭公园M人和销良田镇速神山備新华镇i样电视塔公园M盘古神坛显臨K创南航碧花园地理位置及交通图花侨销北兴销配套设施：南航碧花园已配套占地200多亩的两个高档会所——南航国际俱乐部和南航碧花园体育会所，还有航空培训屮心、两个超市和一个大型菜市场、水上娱乐场、高技术水准的保安监控系统和信息网络系统。在销售中的D区天水湾别墅了4500平方米的体育会所、康体中心、国家级跳水台、标准游泳池、潜水俱乐部、水上高尔夫、