办公大楼项目投资建议书.doc

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1、错误！未定义书签。目录0第一章总论21.1项日背景21.2项目概况31.3结论4第二章项冃建设的背景及必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性5第三章项冃建设地址、配套条件63.1建设地址63.2H然条件63.3地形及地质条件73.4配套条件73.5结论7第四章项冃规模、规划设计及建筑方案74.1项目规模74.2设计原则74.3总体布局84.4功能流程分析84.5建筑单体设计8第五章结构与设备工程85.1结构工程85.2给排水工程95.3电气工程105.4暖通空调工程12第六章能源消耗及节能措施146.1合理用能标

2、准及节能设计规范146.2能源供应及能源消耗情况146.3节能措施146.4节能效果分析15第七章环境保护157.1环境评价标准157.2主要污染因素分析167.3环境保护措施16第八章组织机构与建设进度178.1组织机构178.2建设进度178.3工程招标方案18第九章投资估算与资金筹措209.1投资估算范围和依据209.2资金筹措21第十章效益分析21第-［一章结论2212.1可行性研究结论222212.2建议第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称该项H为XXXXXXXXXXXXX公司与XXXXXXXXXXXXXX公司

3、联合建设的XXXXXXXXXX项HQ1.1.2建设单位概况XXXXXXXXXXXXXX公司，注册资金壹亿丿匸，公司主要经营房地产业务，是集建筑、矿业、金融、房地产开发为一体的综合性公司，资金实力雄厚，拥有国内一流的房地产专业人才，与国内多家大型地产公司均有合作，携十年地产开发经验，现已在XXXXXXXXXXX等全国多个城市拥有房地产项H,开发面积达200万平米以上。H前在重庆、xxxxxxx在建项H进展顺利，今年将新开工面积50万平方米，重点打造xxxxxxxxxxx核心商圈，形成总建筑面积达60万平方米的城市综合体，其屮20

4、万平方米为口持物业，主要集办公、餐饮、酒店、娱乐、电器卖场、休闲、金融、电信、物流、大型超市等为一体的xxxxxxx单体最大的商业广场。公司近年來积极开展多元化运作，关联企业的建筑板块2010年产值达20亿元，合同面积60万平方米。矿业板块产值突破4亿元。为响应国家西部大开发战略，未来三年计划在xxxxxxxxxx投资60亿兴建大型住宅及商业配套，为城山建设做出贡献。FI前公司在建项FI为XXXXXXXXXXXXXX工程，该项H为XXXXXXXXX最大的单建式地下人防工程，项H位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5、xxxxxxxxxo工程占地面积为53000T'方米，总建筑面积46282平方米，总投资2.2亿，其中环保投资540万元。本项目为平战结合单建式工程，位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX,工程呈矩形布置，依xxxxxxx房中轴对称，距车站24米，坐西面东，南北长268米，东西长172米，框架无梁楼盖结构，工程顶板厚度为0.75-1.79平米，铺花岗岩作为室外绿化休闲广场，主要集餐饮、酒店、娱乐、电器卖场、休闲、金融、电信、物流、大型超市等为一体的xxxxxxx最大地下商业广场。工程防护类别为甲类，防护等级为六级，防化等级人

6、员掩蔽部内级，耐水一级，防水等级为一级，抗震烈度为八级。项前进展顺利，即将竣工投入使用。XXXXXXXXXXXXXXX位-J'•XXXXXXXXXXXXX北狈!],XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXo该项目建筑面积53万平方米，是集商业、住宅、酒店、办公为一体的综合体项F1,预计投资20亿XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司(以下简称xxxxxxxxxxx分公司)是XXXXXXXXXXXXXX公司直属大型销售企业。公司负责XXXXXXXXXXXXXX内的成品油销售管理与营销网络建设，主营汽油、柴油、

7、润滑油和其他石化产品的零售、直销配送、批发和仓储业务，是XXXXXXX地区具有较强竞争实力的国有全资成品油销售企业。xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司西北xxxx分公司，仓Li建于2005年o2009年12月，XXXXXXXXXXXXXX公司成立，全面负责屮国XXXXXXXXXXXXXX的业务发展。XXXXXXXXXXXX公司按照XXXXXXX的统一部署，继续秉承“开拓、规范、完善、提高''的企业发展宗旨，紧紧抓住XXXXXXXXX部油气资源开发和XXXXXXX经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大

8、规模、做大总量，为促进XXXXXXX回族口治区经济社会和谐发展作出更大贡献。由XXXXXXXXXXXX公司组织实施的UXXXXXXXXXXXXXX公司办公楼项n”有利于发展地方服务业，不断促进地方经济发展。XXXXXXXXXXXXXXXX项H总投资约两亿兀，主要经营为XXXX