王家湾商业竞品分析.ppt

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1、2012年11月汉城广场竞品分析——海天欢乐购、人信汇、绿地新都会调研区域海天欢乐购人信汇绿地新都会汉城广场主要竞品项目分布情况海天欢乐购：处于王家湾商圈中心位置，地铁3号线、4号线交汇处；商业体量约10万㎡。规划有大型商场、地下为HAPPY站台式针对年轻人消费的时尚餐饮、潮流服饰等业态。周边王家湾家乐福、沃尔玛等商业发展成熟，已形成庞大商圈效应。辐射到钟家村、硚口等区域消费。人信汇：位于龙阳大道，距离王家湾中心仅半站路。商业体量约20万㎡，其中95%为开发商自持，5%对外销售。业态规划与海天欢乐购类似，地上

2、17万㎡为商场，地下3万㎡是针对年轻人的餐饮、潮流服饰业态。销售价格仅为王家湾中心地段的一半。绿地新都会：位于四新大道上，绿地集团开发。商业部分总体量约10万㎡，主要是商场和社区底商。以满足本社区及周边项目消费为主。由于地理位置较偏远，尚未形成商业气候。调研区域主要竞争楼盘信息一览项目名称商业体量商业类型经营模式销售价格去化情况商业特色海天欢乐购约10万㎡大型购物广场-1F综合商业1-5F整体招租不售-1F对外出售5年投资回报35%5-6万元/㎡约50%，剩余约5万㎡正在认筹，预计2012年12月入市销售①位

3、居正王家湾商圈十字路口，周边商业环境成熟；②-1F套用happy站台商业模式；③双地铁交汇处。人信汇约20万㎡（地上17万㎡，地下3万㎡）大型购物广场-1F综合商业商业部分为开发商自持；部分对外销售，5年投资回报37%33000元/㎡约3万㎡商业对外销售，2012年11月17日开盘销售达90%以上①居龙阳大道，紧邻王家湾核心商圈（约半站路）；②销售价格仅为王家湾核心商圈的一半；③地铁3号线直达。绿地·新都会约10万㎡大型商场、社区底商社区底商对外出售4年投资回报50%折后16000-17000元/㎡社区底商于

4、2012年11月20日公开销售；认筹率约50%①品牌房企，实力雄厚；引进有电影院，华润万家超市、健身中心、社区幼儿园等配套；②处于沌口四新路，离王家湾商圈距离远商圈发展处于萌芽阶段。调研区域——个案情况海天欢乐购项目简介海天欢乐购是湖北金驰物业有限公司2010在汉阳王家湾巨资打造的综合性项目。项目坐落于王家湾商圈核心，地理位置优越。总建筑面积约10万㎡，集购物中心、酒店式公寓于一体，于2011年底正式入市销售。项目定位为武汉市开放式购物乐园，区别于百货传统的封闭式购物模式，引入国际化规划经营理念，以“广域集客

5、，欢乐购物”为目标。在满足顾客购物、休闲、娱乐、饮食、文化等一站式消费需求的基础上，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日缤纷冰果节，好莱坞花车巡游，法拉利豪车展等吸引顾客游玩，逗留。为市民创造一个消费与生活相融合的时尚空间。调研区域——个案情况商业开发及体量：总商业体量约10万㎡，其中8.4万㎡为商业裙楼，规划为大型综合商场，不对外出售；剩余约1.6万㎡为针对年轻人的综合商铺，共分二期开发，其中一期已售罄；二期约300余间于2012年12月入市销售。销售价格：均价50000-600

6、00元/㎡投资回报率：5年包租，每年固定7%投资回报。前3年在销售时一次性返给客户（约21%）；后两年按季度返给客户；销售及去化情况：销售商铺共计600余间，其中一期300余间已售罄；二期300余间正在认筹。认筹金10万元，认筹当天开始每日300元优惠至开盘。目前排号接近300个。海天欢乐购商业开发及销售情况：商铺面积：10-30㎡/间；业态规划：1-5F为综合商场；-1F外围规划有电玩、KFC、主力店，内街规划为概念餐饮、时尚风味小吃，潮流服饰；-2—3F为地下车库；商业特色：①双地铁交汇处，地铁出口就在广

7、场-负一楼，人流量巨大；②项目位于王家湾正十字路口，王家湾商圈核心，地理位置显赫；③HAPPY站台团队运营，具有成功的项目运营经验。调研区域——个案情况海天欢乐购-1F开放式商业规划情况调研区域——个案情况人信汇项目简介汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约15万平方，总建筑面积约70万平方，其中商业面积约20万方，住宅面积约50万方，项目囊括大型主题购物中心、LOFT超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型。位于地铁3号线之上，龙阳大道二环核心地段，紧邻王家湾商圈中心地

8、段，周边拥有10余条公交线路，出行十分便利。集商业、商务、住宅于一体的综合体。150米摩天双子塔、600米长街MALL、公寓、住宅等，打造汉阳王家湾片区的地标级综合体项目。商业开发及体量：总体量约70万㎡，50万m²的住宅，20万m²的商业，其中17万m²商业在地上3万m²商业在地下。在售地下部分11月17号开盘。销售价格：均价33000元/㎡投资回报率：5年返租，第1-2年返7%第3-4年7.5%