【精品】圳 星河丹堤 建议 星河丹堤项目销售百问.doc

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1、星河丹堤销售百问手册目录一、项目简介2二、开发商及相关合作单位3三、项目起源5四、区域概况5五、规划及设计5六、建筑与户型介绍6七、材料与设备7八、智能化系统16九、物业管理17十、生活指南18十一、购房手续程序及相关收费标准19十二、其他20十三、卖点、整合20星河丹堤销售百问手册一、项目简介1、技术指标■总用地面积：20.032218万m2■计容积率总建筑面积：360580m2■总住宅面积：358780平米其中：独立住宅：m2多层住宅：m小高层住宅：m2高层住宅：nr■居委会：m2■社区服务站：m2■商业服务：m3■社区健康服务中心：m2

2、■容积率：1.8■绿化率：38%■建筑密度：24%■道路占地百分比：8.5%■总户数：户■总停车位：个2、项目用地性质？土地使用年限？■用地性质：■土地使用年限：70年，从至。3、项目注册名是什么？推广名是什么？■注册幺：■推广名：星河丹堤4、地理位置星河丹堤位于西银湖，彩田北，与银湖豪宅共享同一片银湖山麓，规划中的郊野公园将对整个银湖山麓有较大的价值提升。周边有梅观高速、南坪快速两条交通主干道及拟建中的地铁四号线，随着未来交通的加倍便捷，本区域将具有无限的升值潜力。5.星河丹堤东西南北面各是什么？■东面：银湖山郊野公园（规划中）■西面：丰泽

3、湖山庄■南面：南坪快速■北面：银湖山郊野公园（规划中）6、星河丹堤距离拟建中地铁4号线站有多远？约1000米二、开发商及相关合作单位1>发展商介绍1）发展商全称全称：深圳市星河房地产开发有限公司地址：深圳市福田区福民路星河明名6楼2）发展商背景介绍公司概况：开发历史：部分所获奖项：3）开发商曾开发项目介绍2.建筑设计公司介绍1）建筑设计公司SWAGROUP、罗麦庄马香港有限公司、梁黄顾建筑师（香港）事务所、深圳市招商建筑设计有限公司、美国凯斯设计有限公司、深圳大学建筑设计研究院、六大建筑设计公司2）曾设计的知名楼盘深大：万科城、四季花城；招商

4、：半山海景、天琴湾、硅谷別墅主设计师介绍3、园林设计单位介绍1）园林设计公司香港易道园林设计公司2）公司简介3）曾设计的楼盘4.建筑工程公司介绍1）建筑工程公司江苏省华建建设股份有限公司（简称“江苏华建”）2）公司简介江苏省华建建设股份有限公司是全国首批43家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业之一，注册资本3.49亿元，净资产7亿元。在20多年的发展历程中，江苏华建的企业品牌得以牢固树立和广泛认同，被誉为“特区建设的劲旅”、“来自建筑之乡的神兵”，受到社会各界的高度赞赏。该公司茯得对外经济技术合作经营权，通过了质量/环境/职业健康安全管理体系

5、整合认证。2002年6月，获得国家施工总承包特级资质，并获机电安装工程施工总承包、市政公用工程施工总承包二级，以及建筑装修装饰、钢结构、起重设备安装、消防设施、建筑智能化5个专业承包一级资质。3）曾承担过建筑工程的项目获得鲁班奖的工程■深圳中国人民银行大厦■深圳海景花园■深圳华民大厦■深圳湖滨花园■深圳荔景大厦■海口南华大厦■深圳中山花园■海口中级人民法院■深圳无线大厦■深圳俊园■深圳招商银行大厦■深圳华为科研中心5.监理公司介绍1）监理公司2）曾监理项目4.物业管理公司介绍1）物业管理公司星河物业管理公司简介2）曾管辖物业项目-XL、项目起

6、源地块由来四.区域概况1、周边主要交通干道？2>星河丹堤周边有什么生态资源?得天独厚的山水资源，约9万平方米的天然湖景，丰富的西银湖山麓蕴藏着大量的原生植物。五、规划及设计1、规划设计特点及优势是什么？星河丹堤的空间序列一一■主入口■会所、游泳池会所功能有：酒楼、美容美发、商务中心、自助银行、家政中心、棋牌室、阅览室、乒乓球室、台球室、多功能室、音乐教室、健康医疗室、药房等■尽端路■住宅后花园■架空层2.建筑设计风格是什么？3.建筑设计特色及理念是什么？4.建筑立面设计风格？材质？色彩材料5.园林景观设计特点是什么？6.小区有什么特色园林景观

7、？7.TH小区内有无公共园林空间？8.泳池几个、规格如何？水卫生有何措施？9.在规划设计中如何体现消防和人防？10.名家对星河丹堤的点评（风火角度）%1.建筑与户型介绍1.各区栋楼的间距？2.住宅层高和净高多少？3.项目楼宇有无架空层？分布在哪几栋？设置何种设施和用途?4.户型分布情况是什么？主力户型是什么？具体规划及户型配比如下：5.TH产品设计有何特点？6、高层产品设计有何特点?7、各区域的景观如何？%1.材料与设备材料:星河丹堤低密度区（包括双拼、联排别墅及空中别墅），若三者有不同之处，请特别指出:1.星河丹堤低密度区的交楼标准是什么？

8、2、星河丹堤低密度区住宅主体的建筑保修期是多长时间？2.低密度住宅的主体结构，和市场上在售低密度住宅有什么不同？特点如何?3.低密度住宅的外立面材料品牌，颜色，保质