星河丹堤项目营销策划报告

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1、星河丹堤项目营销策划报告组员：刘少斌曾广华陈仁基陈芝华褚星星张雪星河丹堤项目营销策划报告一、项目总论星河丹堤由世界排名笫四的SWA公司进行总体规划，深圳具备领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发，世联地产策划代理。首期（A区、C区）合计7套独立别墅197套联排别墅。社区占地20万，位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，首期将环湖开发14栋独立别墅和400多套联排别墅，是深圳面对中产阶层的又一大型低密度、低容积率高尚社区，是星河地产“鼓舞2005”战略重要组成部分，其也是一个以TH为主，建筑与自然和谐统一的牛态、健康的低密度社区，星河品牌星河丹堤项目营销策划报告一、项目总

2、论星河丹堤由世界排名笫四的SWA公司进行总体规划，深圳具备领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发，世联地产策划代理。首期（A区、C区）合计7套独立别墅197套联排别墅。社区占地20万，位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，首期将环湖开发14栋独立别墅和400多套联排别墅，是深圳面对中产阶层的又一大型低密度、低容积率高尚社区，是星河地产“鼓舞2005”战略重要组成部分，其也是一个以TH为主，建筑与自然和谐统一的牛态、健康的低密度社区，星河品牌巨资打造，联手SWAGROUP.罗麦庄马香港有限公司、梁黄顾建筑师（香港）事务所、深圳市招筒建筑设计有限公司、美国凯期设计有限公司、

3、深圳大学建筑设计研究院、六大建筑设计公司及香港易道环境规划设计有限公司精心打造。项目具有丰富的景观资源（原生态的山和湖），建筑依山伴水；建筑中融入了山水文化，营造了国际人文文化价值；小区是一个纯粹的社区，没有商业和大量公建的影响，大部分户型带花园、通透。（湖景一角）交通状况：7342343243243503703033293343354154317812333336339352788542,可看出交通很方便。周边配套：小区内部配套:健身室乒乓球室棋牌室桌球室；中小学:武汉大学深圳外国学校；幼儿园:马式教育基地；综合商场:小区内自带华润超市。楼盘相关信息：总户数：1728；停车

4、位:2736；开发商：深圳市星河房地产开发有限公司；物业管理公司：星河物管；代理商：世联地产顾问公司与星河房地产公司联合销售；整合推广单位：深圳风火广告。二、客户定位“CEO圈层”是这样的一群人：经济实力非常强大，为人低调而有相当的身份、地位和社会影响力。手握重要的资本，在所投资的行业和领域拥有相当话语权。其形象定位为：城市原生CEO官邸，客户定位为高级职业经理人。三、产品定位星河丹堤项目的“官邸B区一一空中别墅”（叠加别墅），其因为高差的优势、在外部景观上、基本上户户观山临湖，在内部空间规划上，6.2米开间阔绰开扬、双层客厅（部分层高达&9米）和双层阳光餐厅（部分层高达7米

5、），前后大露台、上层270度景观主卧……彰显“官邸”气度。星河坍堤第二期F组团产品以9.1万平方米天然原生活水湖与13.47平方公里银湖山的丰富环境资源为依托，共推出518套、面积在85平方米一300平方米Z间的单位,其中复式266套、面积在174平方米一300平方米，此次F区产品主要有四种主力户型:分别为196套四房复式户型、28套三房平面户型、70套三房复式户型、56套四房平

6、侨户型。本国flft所有豹BII和文字仅丸卷老畐绛方窣UI政府畐后核准盟删为准户咖在位®硏1单元01单位坊三厅四U+储藏电d._层楼盘户型图在建筑设计上，星河丹堤F区高层采用独创风车型建筑布局，一改

7、深圳楼市品字型和工字型的单调建筑风格，使得户户四血采光，南北通透，前后双拥豪华观景大露台，站立之上，向前俯望9.1万平方米的天然原生活水湖泊，向后俯视13.47平方公里的银湖山郊野公园，景观资源深圳独享。除了具有完美的山水资源外，在产品的创新设计与附加值考量上，也引起了到场客户的高度关注，入户花园、前后大露台、屮空客厅餐厅，在实用性上充分为客户考虑，专注细节，尽显大气。“丹堤的创作是一个自始至终在保护与享受自然生态的过程”，星河集团以实际行动投入重金在F区打造丰富多样的休闲娱乐场所，包括F区与A区之间的山林溪谷散步休闲通道；F区热带山林风情园林观光小道；F区银湖山郊野公园私家

8、登山径；F区星河丹堤高档私家体育休闲屮心、室内篮球室、网球场与游泳池等，与规划屮的银湖山郊野公园共同为业主提供高品质的休闲生活。四、营销策划营销意义就是帮助客户实现最大价值，正是因为具有独立价值而存在的。营销本身，不单是要实现价值，而且还要创造价值。而这就是“丰裕社会”到来Z时我们所需要面对的“营销独立价值”。星河•丹堤根本特点似乎不外乎是：大盘、中心区后花园、山湖两栖、低密度、名牌。但其是深圳难度最高、涉及面最广的住宅项目。星河•丹堤整个开发过程除了规划设计单位、代理公司、广告公司、发展商、物管公司这