xxx路项目市调及地下商业建议(新型项目).doc

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1、中南商圈商业租金售价调研及本案地下商业的租金与售价初步建议一、中南商圈商业分析:1、商圈各街道商业物业状况及租金水平分析:屮南商圈以屮南路商业为核心主轴，北临洪山广场，南抵武珞路，曲而辐射小南一路、屮南二路及民主路等区域。下面，我司将使租金水平存在较大的差异，在□各级路段商业的最新信息表等级位置经营楼层出租情况面积区间租金价格（元/nf•月）业态备注I类地段中南路屮南二路与武珞路Z间的一段1层100%10—500m2250—400化妆品、服装、鞋帽、箱包、皮具、百货、餐饮理发店、电子通讯、彩票中南二路至洪山广场Z间的一段段

2、1层100%30—300m2200—300服饰、艺术品、十字绣、副食、银行、药店转让费7）］H类地段武珞路武珞路与屮南路交汇处，沿线1层100%10—10000m280—400超市、服装、箱包、副食、银行、床品、餐饮、电影院III类地段中南路中南二路沿线1层100%15—250m250—270超市、服装、餐饮、杂货、鲜花、休闲会所、银行电力厅一楼公家门面租金普遍低于其他门面IV类地段民主路民主路沿线1层100%20—200m2主力50-70m260—200建材、餐饮、银行、药店、副食、美容签约时间5年以上租金相对优惠。V类

3、地段中南路中南一路沿线1层局部半地下1—2层100%70—300m2半地下：451层：85-1202层：48服装、理发店、休闲会所、箱包、副食、书店、餐饮、测绘仪器本地段门面所有权较复杂公有门血租金低于私有门面□调研小结：•商业形态：区域内商业由集屮型商业和临街铺面构成，地下商业及半地下商业物业较少，且为连锁品牌租赁。•租金水平：地段等级越高，租金价格越高。商铺越新且有统一招商，租金最易体现价值。•商业业态：业态较为多元化，但地下商业基本为连锁品牌餐饮或超市占据，租金对外保密。2^中南商圈内重点竞争物业分析名称位置业态总体

4、量面积区间单位租金（元/m2•月）租售方式出租情况备注中南路88号屮南二路与民主路交汇处未定2层商业200—300m21-2楼整体出租180只租不售70%2层一起出租合同至少3年一签租金年递增8%—10%华润M0+武昌区民主路624号英容美发、餐饮、名品、酒吧、休闲娱乐2层，局部3层26—317m2临街：1楼2002楼120内街：1楼1502楼80：3楼60暂定租赁约30%1楼临街铺面租满;内街1-3层招商丁-作尚未开始领秀中南商业屮南路3号户部巷、国美培训机构商业裙楼7层大小不等1楼租金4002楼租金300只租不售100

5、%中南国际城一期中南路与武珞路交汇处西餐、美容、药房餐饮、超市、培训机构3层商业200—800m21楼租金3502楼租金2003楼租金80只租不售100%中南国际城二期屮南路与武珞路交汇处未定5层（负1—4层）尚未明确划分负一楼屮百全租，租金保密1楼租金4002楼租金2503楼租金1202楼金逸全租，租金保密只租不售约40%地下1层和4层租满其余楼层招商T.作尚未开始目前负1层屮百仓储，4层金逸电影院已定。预计2011年6月开业。□调研结论：•新建物业地下1层基本作为车库使用，仅少数大型集屮商业体向负1层发展，如屮南国际城

6、。•新增商业，为保证项H商业晶质及后期统一经营管理，H前基本只租不售，租金水平基本确定，但无售价可参考。•与本项H最为接近的项H为屮南路88号，租金水平较高。3、周边车位情况分析:项目名称位置车位数量车位面积（不含公摊）租金租金折算（按40%公摊折算）售价备注嘉园大厦中南一路路口处约200个约14m2临停：6元/小时（4小时内）8元/小时（4-12小时）16元/天（24小时内）12小时分批满租状态折算20.6元/nV•月只租不售地下2层均为停车库仅供临时停车。中商广场写字楼中南路9号约150个约15m2临停：4元/小时包租

7、：500元/月20元/月・m2只租不传地下2层均为停车库领秀中南中南路3号约120个约15m2临停：2元/小时包租：300元/月，3000元/年12元/月・m2只租不售地下2层均为停车库中南路88号屮南二路与民主路交汇处约120个约15m2包租：500元/月（另收90元/月物业费）23.6元/月・m215-18ZJ/个6000-7200%/m2地下1丿哄为停车库中南国际城一期屮南路与武珞路交汇处约60个约15nr临停：2元/小时（4小时内）12小时满租状态折算14.4元/月・m2只租不售地下1层为停车库中南国际城二期屮南路

8、与武珞路交汇处约500个约15m2未定只租不您地下第2层为停车库（注：在折算单位售价或单位租金吋，车位按40%公摊计，以推导车位建筑面积）□调研小结：•操作模式：地下车库绝大多数只租不售，仅个别对外销售。•租金水平：出租收费分临停和包租两种，租金价格高低不等。月租金约在12-23.67L/月・册之］'可