楼市调控应避免货币过度紧缩.pdf

《楼市调控应避免货币过度紧缩.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、支点智库ThinkTank楼市调控应避免货币过度紧缩沈建光（瑞穗证券亚洲公司董事总经理）通过居民加杠杆帮助企业降杠杆的尝试是首先，避免紧缩过度，特别是货币政策急速转向，有风险的，结构性改革才是解决问题的根确保基本面企稳。日本、美国房地产泡沫破灭都是由于本途径。在经济下滑阶段，采取了密集的紧缩政策，以持续加息影响最大。目前中国的经济基本面并不支持加息，应该加快经济增长点的培育与推动改革，以改善经济基本面，为房价提供支撑。其次，防范金融风险。2015年以来，股市低迷影响从去库存调整、信贷政策放松，到再次收紧楼市政国内财富，汇率市场大幅波动也扰乱投资者

2、预期，加之策，中国房地产市场发生了颠覆性反转，这显然已不仅海外经济形势不确定较强，防范系统性金融风险就显得仅是资产泡沫大小的问题，甚至开始对整体经济产生诸十分重要。多风险。三是推动区域协调发展战略。当前房地产市场分化，早在2016年年中，政府决策层便已将抑制房地产泡一二线城市房价上涨，而三四线城市依旧库存高企。因此，沫纳入日程。这主要是基于去库存政策在实践中的异化，未来政策应该结合地区特点进行。即并未带动三四线城市库存的减少，反而导致一二线城四是推动新型城镇化建设。国务院办公厅不久前印发市房价大幅攀高。于是，调控政策在短短几天之内接踵了《推动1亿

3、非户籍人口在城市落户方案》，力求推进1而至，密集程度之大超出预期，反映了决策层抑制房地亿有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进产泡沫的决心。城落户。这是一个重要举措，不仅能为未来经济提供新调控政策是否应该出台，又是否有效，至今仍然存的增长点，如果能做到社会服务均等化，也有助于达到在争议。在我看来，当前的中国房地产市场存在如下问题：房地产去库存的目标。一是本轮调控政策出台之前，鲜有人认为房价会下跌，五是财税改革适时推出，促进房地产长效机制建立。许多人加杠杆购房；二是中国经济基本面下行、收入增一直以来，房价高企与土地财政制度密切相关，这也是长

4、缓慢的事实被忽略；三是流动性异常宽松，2016年以来，投资者相信政府会为房价背书的主要原因。未来落实房房地产开发贷款和购房贷款占据新增贷款的70%；四是地产市场长效机制，可以尝试在房价平稳之际，适时推大量缺乏理性分析的投机者存在；五是政府2015年底提出房产税。出的去库存目标，导致大部分人不相信房地产价格会下总之，楼市调控的关键在于扭转恐慌性购房的预期，降。基于这种分析，我认为中国的房地产泡沫仍在一定比如增加充足的土地供应，引导信贷资金合理配置，避程度上存在。免资金过度进入房地产市场。从长远来看，通过居民加为了避免对宏观经济产生更大的负面影响，我

5、有以杠杆帮助企业降杠杆的尝试是有风险的，切实推动结构下几点建议。性改革，才是解决问题的根本途径。020PIVOT