警惕建筑伪节能.pdf

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1、City生态小区运营管理中的常见问题与建议and4车库通风系统区运行效率的管理缺乏主动性，如前述不运行雨水回用系统，A不运行车库通风系统等情况。rchi对于小区而言，最大的公共空间往往是地下车库，地下车（2）技术能力问题。目前从事物业管理的人员配置较为基tec库属于封闭或半封闭的建筑，空气流通不顺畅，因此地下车库础，缺乏专业的技术人员及对应的运营管理培训，对生态小区tur的空气质量，应是生态小区建设需要重视的一个重要内容。建设中的相关设施设备缺乏运营管理能力，如节水灌溉的运e新的生态小区标准中有要求地下车库设置一氧化碳浓度行策略，雨水回用系

2、统水质监测等。监控系统改善车库空气品质，在重庆市新发布的《关于加强绿（3）公众认知问题。小区业主对生态小区缺乏了解，对生色建筑评价标识管理有关事项的通知》中对车库的通风环境态小区应达到的运营要求不清楚，不能对物业管理的行为进及室内空气品质提出了明确的要求。但是在小区的运营过程行有效监督。中，车库的空气品质往往得不到足够的重视。由于车库通风系统运营阶段运行能耗较高，且存在较大的噪声问题，因此物业6生态小区的运营管理建议管理人员从成本及环境噪声考虑，往往不会考虑去经常运行车库通风系统，有的车库甚至长年不运行通风系统，导致车库（1）加强生态小区的

3、宣传，让建设单位、物业管理人员和空气质量较差，车库中含有大量一氧化碳和二氧化硫等有毒普通民众都了解并认识生态小区，建立生态小区的性能公示气体[4]，对人体的中枢神经和心血管系统产生危害。现行生态制度，让小区业主了解生态小区应具有的性能及要求，达到监小区标准中有要求设置一氧化碳浓度监控系统，但未对其它管物业，并让小区业主配合生态小区的绿色运营。污染物进行监控，车库的室内空气品质仍较难控制。此外，目（2）建设单位在移交物管前应进行绿色物业管理的交底，前的设计中往往是一个防火分区设置一个一氧化碳监控探让物业管理人员了解并认识生态小区的相关技术内容

4、及运营头，并不能完全保证车库环境质量，在这种情况下车库的空气策略，重视对生态系统的运营。品质仍然需要物业管理人员的重视。（3）加强对物业管理人员的技术培训，帮助物业管理人员正确应用生态技术设施与设备，保证生态系统的有效运行与5运营问题小结维护。（4）物业管理单位应制定有关绿色运营管理的规章制度，以上是生态小区运营中的典型问题，除此之外还有一些较并有相应的考核要求及过程记录，避免基层物业管理人员未为常见的问题，如小区中普遍存在景观水体，在生态小区运营按要求进行绿色物业运营。中，物业管理人员往往对景观水体水质不关心，即使水体已经混浊，甚至有气味

5、，都不运行景观水循环供水系统。还有在小参考文献：区智能化系统运营中，生态小区要求有完善的安防系统，物业[1]孙金金.雨水回用技术在绿色建筑中运行实效分析及管理系统等。在建设中这些智能化系统都是建设有，但在实际建议[J].住宅产业，2015(11).运营中有些系统就成了摆设，如电子巡更系统，有个别小区在[2]李星.节约型园林理念下的居住小区绿地灌溉设计[J].住户入驻较长时间后，仍没有任何巡更记录。北方园艺，2011(9).总结以上运营问题，主要有以下三个原因：[3]杨振杰.微灌系统堵塞原因和抗堵方法探讨[J].江苏农业科学，2015（7）.

6、（1）意识问题。物管人员绿色运营的意识较差，只关注于对容易引起投诉的问题进行管理，而对提升小区品质，提高小[4]黄雅莉.房地产项目地下车库汽车尾气污染物源强分析[J].能源研究与管理，2014（4）.责任编辑：孙苏，李红建筑节能警惕建筑伪节能自从国家颁布新的建筑节能标准以来，节能建筑销售负责任地标估一个较高的值，去吸引消费者，而目前又没逐渐红火起来。时下，一些新建项目的楼房中，零能耗、自有一个完善的体系可以对竣工后的建筑进行检测，于是这然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不些炒作的手法得以瞒天过海。穷。目前节能建筑宣传存在“虚火

7、”成分。一些开发商只是（2）很多建筑多追求单方面节能技术或设备的应用。把节能当做卖点，很多号称节能建筑实际上是“伪节能”建一些开发商在项目中采用了某几项节能设备和技术，并将筑。“伪节能”建筑主要有两种表现：其作为楼盘的卖点推销给消费者。这些技术虽都具有较好（1）目前一谈到建筑节能指标，惯用的方式是节能百的节能作用，但在未经过整体配套设计的情况下，住宅的分之多少，这就存在比较基准和比较方法的问题。对此，国舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高，仍属于高耗家规范中都有明确规定，而普通消费者是不太了解的。于能建筑。（摘自：《建筑工人》）是有些开发

8、商就偷换这一概念进行炒作，将自己的楼盘不重庆建筑2017.N0.4第16卷总第162期25