建设工程项目管理概述.doc

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1、第三单元建设工程项目管理概述本单元学习目标1、了解工程项目的概念，及建设工程项目的类型等基本概念。2、理解工程项目建设程序及生命周期。3.1建设工程项目3.1.1建设工程项目概念与特征建设工程项目——是指需要一定量的投资经过前期策划、设计、施工等一系列程序，在一定的资源约束条件下，以形成固定资产为确定目标的一次性事业。建设工程项目基本特征：建设工程项目具有项目的基本特征+其独有的项目特征一次性建设工程项目投资大约束性建设周期长目标性+不确定性因素多、风险大寿命的周期性项目参与人员多活动的多样性建设工程项目的项目管理极其重要3.1.2建设工程项目类型

2、1、通常，建设工程项目可以被分成四种主要形式●住宅建设（用来居住的房屋建筑物）。住宅建筑市场受宏观经济政策、税收和政策的财政金融政策的影响较大。具有高度的竞争性，同时也拥有潜在的高风险和高回报。●公用性建筑（学校、医院、体育场馆、商场、仓库、写字楼、宾馆等）业主负责项目的融资工作。需要更高的成本，并且项目具有较大的复杂性，工期也较长。●工业建筑（炼油厂、钢铁厂、化学处理厂、火力发电厂、核电厂等）通常规模大、技术复杂。业主通常会高度参与工程项目的开发，而且业主喜欢用设计—建造的发包方式来缩短整个工期。●基础设施和重工业建筑（高速公路、隧道、桥梁、管道

3、、排水系统等）大多属于公共工程项目。豆浆渠道来源于政府的税收、各类基金等。特点：是以高度的机械化来代替劳动力密集的手工操作。2、从不同角度进行的，其他的分类形式：可编辑word,供参考版！按投资者登记注册类别分——国有、集体、股份合作、联营、有限责任公司、股份有限公司、港澳台商、外商、个人等投资的建设工程项目；按我国现行计划管理体制分——基本建设、更新改造、房地产开发投资、其他固定资产投资等项目；按奖金的来源分——国家预算类资金、国内贷款、利用外资、自筹资金等投资的建设工程项目；按建设工程项目隶属关系分——中央项目、地方项目；按建设工程项目性质分—

4、—新建项目、扩建项目、改造项目；按建设工程项目的规模分——大、中、小型项目。3、针对不同的参与方，对工程项目的界定：●工程项目—作为一项宏富资产投资活动涉及到从项目构思、策划、实施使用直到终止的全过程，突出了建设阶段的使用阶段。●建设工程项目—针对投资业主而言，作为一项固定资产投资活动涉及到从项目构思、策划、实施到项目建成交付使用为止，仅突出建设阶段。●工程承包项目—根据承包商和业主的合同规定，会涉及到不同的工程承包范围，主要在建设阶段。●工程设计项目—其重点在设计阶段，由设计单位从事的工程项目活动，具体范围也随业主要求而变化。●工程监理项目—监理

5、作为建设工程项目中的特殊参与方，受业主的委托在工程建设的不同阶段从事的管事工作。参照：表3。1工程项目的界定（P13）3.1.3工程项目的生命周期1、概念—工程项目的时间限制决定了项目的生命期是一定的，在这个期限中项目经历由产生到消亡的全过程。2、不同类型和规模和工程项目生命期是不一样的，但都可以分为如下四个阶段：●项目的前期策划和确立阶段………这个阶段工作重点是对项目的目标进行研究、论证、决策。其工作内容包括项目的构思、目标设计、可行性研究和立项。●项目的设计与计划阶段………这个阶段的工作包括设计、计划、招标投标和各种施工前的准备工作。●项目的实

6、施阶段………这个阶段从现场开工直到工程建成交付使用为止。●项目的使用（运行）阶段。可编辑word,供参考版！例如：一个建设工程项目的阶段划分如图3。1所示。项目构思批准立项开始施工交付使用结束目标设计、可行性研究设计、计划、招标投标实施运行建设单位投资者承包商设计单位3、从业主的角度来看，一个拟建工程项目的生命周期可以用图3。2表示。参照：图3。2一个工程项目的生命周期（P15）3.1.4建设工程项目的建设程序1、我国现行建设工程项目建设程序我国的建设工程项目建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段和竣工验

7、收阶段。这六个阶段的关系如图：3。3所示图3。3建设程序图（P16）2、国外的项目建设程序国外的建设程序大致可以划分为四个阶段：项目决策阶段，项目组织、计划、设计阶段，项目实话阶段，项目试生产、竣工验收阶段。具体介绍如下图：参照：图3。4国外建设工程项目生命周期及阶段划分（P18）本节练习：举出三个日常生活中你所参与或见过的建设工程项目，并分析这些工程项目的特点。可编辑word,供参考版！3.2建设工程项目管理3.2.1建设工程项目管理概念1、建设工程项目管理——是以建设工程项目为对象，在既定的约束条件下，为最优地实现建设工程项目目标，根据建设工程

8、项目的内在规律，对从项目构思到项目完成（指项目竣工并交付使用）的全过程进行的计划组织、协调和控制，以确保该建设工程项目在允