御龙花园北地块产品定位.ppt

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1、御龙花园西南地块产品定位◎户型配比定位◎产品建议◎户型配比1、市场抽样调查2、价格定位3、配比定位客户问卷调查表请问您近期是否有购房需求：1、有502、没有633若有，预计多长时间内？1、半年内72、一年内83、一到两年184、两到三年55、三年以后12请问您的购房目的是；。1、首次置业162、再次置业以改善居住条件213、用于出租04、投资升值25、赠予亲友06、度假用67、其他5您打算购买的住宅类型是：。1、多层（7层以下)无电梯212、多层（7层）有电梯93、小高层（7-12层）64、高层（12

2、层以上）65、其他8您打算选购的户型是：____________。1、一室一厅12、二室一厅33、二室二厅一卫94、三室二厅一卫155、三室二厅二卫127、四室二厅58、四室以上5您喜欢的住宅建筑风格是：。1、传统建筑形式92、现代时尚243、欧陆风格144、其他3您对住房的基本要求是：最重要1、朝向132、通风103、采光244、景观4、楼层5、间隔布局6、其他3您购房最关注的因素是：1、地段102、环境123、户型134、小区规模95、产品46、品牌2您喜欢的内部设计有（多选）______。1、主

3、人房带卫生间322、观景和工作阳台分开83、房设外飘窗台64、设独立储物室45、主人房带阳台186、设独立书房77、客、饭厅分开328、设入墙衣柜您认为小区应有哪些配套设施（多选）：最有必要：。不大需要：。1、游泳池2、健身设施273、商场超市394、各类球场35、中西餐厅6、肉菜市场87、幼儿园及学校8、老人活动场所59、儿童游憩设施210、娱乐活动场所211、其他4您能接受的物业管理费（24小时封闭式管理）范围：。1、0.8元/㎡以下502、0.8-1元/㎡03、1-1.5元/㎡04、大于1.5元

4、/㎡0您最感兴趣的楼盘主题是：（最多三项）________________。1、园林绿化、生态主题222、智能化主题3、人文主题274、运动主题215、山景主题6、水景主题87、老年人主题8、其他10（包括2、5、7项）1、市场抽样调查（2010年5月）您获取房源的最主要的渠道是：。1、电视62、报纸杂志63、路牌广告124、亲朋好友介绍265、房展会请问您的年龄范围：。1、25岁以下62、25-35岁193、35-45岁134、45岁以上12请问您的工作单位是：。1、政府机关62、事业单位83、企业

5、74、个体235、其他4请问目前与您的家庭结构：。1、单身112、夫妇俩193、夫妇俩与小孩134、与父母及小孩65、其他1请问您的家庭月收入范围：。1、3500左右152、4000~4500左右163、5000左右94、5500左右65、6000以上4以下几个楼盘，如果对以下几个项目进行打分，满分是100分，您给出您心目中的分数。地段（商业、医疗、教育配套）环境户型小区规划产品（外立面、建筑材料）品牌咸宁天地90.571.7585.270.5786.8969.46景泰花园75.6575.4575.8

6、75.981.2570.25福星城79.4584.2589.2592.2598.595.5中央城89.5595.8585.4596.3596.598.5御龙花园75.578.5576.3585.5589.2592.152、御龙花园价值定位所以，本案的价值定位应该在2680元/平米左右。因素权重咸宁天地景泰花园福星城中央城挂花城本案地段（商业、医疗、教育配套）2018.115.1315.8917.91151590.50%75.65%79.45%89.55%75%75%环境2316.502517.3535

7、19.377522.045517.2520.771.75%75.45%84.25%95.85%75%90%户型2723.00420.46624.097523.071521.618.985.20%75.80%89.25%85.45%80%70%小区规划1812.702613.66216.60517.34314.416.270.57%75.90%92.25%96.35%80%90%产品（外立面、建筑材料）86.95126.57.887.726.46.486.89%81.25%98.50%96.50%80%

8、80.00%品牌42.77842.813.823.9433.669.46%70.25%95.50%98.50%75%90%总评80.038775.921587.6792.0377.6580.8所占权重5%20%15%10%50%2682.629579售价270024003000360025603、配比定位家庭收入比例能承受月供总价（万）面积（m2）户型350030%170024882房2厅450030%2200301103房2厅1卫500020%2450