某小区建筑策划方案措施.doc

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1、目录前言一、建筑设计基本思想原则二、建筑概念与设计主题三、平面布局建议四、建筑风格建议五、户型建议六、景观与环境建议七、配套设施建议八、物业管理建议九、建材标准建议十、各项经济技术指标建议前言一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发商的经济效益。一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。一、本

2、案的建筑设计原则作为一个充满景观花城、高尚文化品味概念的楼盘，“怡景花城”的建筑设计要坚持以下原则：1、五项基本原则l文化性整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化的品味。全部文化性要建立在自然的基础之上，整个社区就是一个自然与文化的天地，是一个自然的园林、文化的园林，是一个智慧生活的集中地。l阳光性整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求及楼栋距的要求要合适。l舒适性整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。l绿色性小区是一个“绿色的小区

3、”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保精神，体现“园林深处有人家”。l科技性小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业管理，均要体现科技的含量。1、经济适用原则因当地建筑成本高，房价较低，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。1、创新原则整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计理念和技术与许昌本地的特色结合起来。要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。一、建筑设计概念与设计主题怡景花城作为许昌市的一个豪宅，在确立其地位第一的情况下，在建筑概念及设计主题

4、上要准确、大胆及突破。作为本案最大的特色就是水系、树木和绿地，所以本案要以“水、树、绿地”为概念，倡导一种水岸住宅、亲水性住宅，真正的一种自然园林住宅。设计主题是借鉴美国小镇式住宅，体现一种城市自然的美丽风景。三、平面布局建议（一）区域划分从整个地块来讲，规划用地320亩，其中可用土地只有220亩，布局可分为三大区域：1、别墅区：别墅位于清河东路的两侧，可分为两部分，路西侧为高档别墅区，以独立别墅、双拼别墅为主；路东侧以排屋（TownHose）、叠加别墅为主，为普通别墅区。2、小高层区域：位于整个地块的东南角，层数在12层。3、多层

5、区域：整个地块的东部与北部为多层区域，为6．5层。从占地比例上：1、别墅区占40％；大约占120亩（含道路）。2、小高层占5％；大约15亩左右（含道路）3、多层占55％；大约166亩（含道路）。（一）大门及道路小区大门一定要气派，要与整个建筑相一致，体现一种气势与价值，不仅仅是小区大门，而应该是小区的标志及象征。小区的大门分为三个：1、别墅区大门2、小高层区大门3、多层区大门l别墅区大门：（1）形象大门：充分利用清河东路与七一路的交叉口，做一个形象大门。（2）别墅门：道路两侧相对两个门。l小高层大门小高层大门可放在七一路上。多层区大

6、门两个：（1）主大门：放在行政大道上（2）次大门：放在北侧的纬十一路上建议大门方案从上海、北京、深圳、广州以及国外的优秀大门进行借鉴创作。同时，建议大门要进行先建，形成一种景观。道路系统要蜿蜒，不能是直的。尤其是别墅的道路要结合别墅的位置进行，多呈弧型。同时，道路两边配以空心砖，形成人行道，实现真正的人车分流。（一）别墅区域1、别墅品种整个别墅区分为两部分：路西与路东路西以独立别墅与双拼别墅为主，要呈现相互错落，形成至3－4个组团；路东以排屋叠加别墅为主，要形成2－3个组团。2、别墅布局整个别墅至少形成了5个以上的组团，通过道路、水

7、系进行连贯，要呈现一种自然的集中又错落的状态，给人以古代园林布局的美。（四）小高层区域小高层位于东南角，主要是考虑其景观问题，可以建3－4幢小高层，呈弧型，要形象相对围合，并有一个小中心广场、花园。也可以在此区域内的南侧放一排多层，使小高层往北移，以利整个小区主题广场的形成。（五）多层区域要充分利用小高层与多层之间的关系，在布局上形成以下特色：1、一个中心广场＋4个组团花园2、道路呈弧型是一个绿色长廊3、停车与绿化结合起来4、多层的楼要相对围合5、多层临道路地方建1－2层门面房四、建筑风格建议结合市场需求与开发成本的关系，在建筑风格

8、上要追求标新立异的情况下，注意成本化。（一）多层建筑风格采用美国小镇建筑之风格，而且必须要原汁原味，具有浓郁的特色。1、颜色楼体颜色采用2－3种颜色，中部为红色或桔黄色，顶部为红瓦。2、阳台阳台用铸铁栏杆，而且比较简洁。3、顶部顶部注