联合二手房买卖流程图及说明.doc

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1、二手房买卖流程联合先收取买方房款，办完过户手续后再转款给卖方经纪人填写业务流程表填写谠案1、签定买卖协议2、收取卖方的房屋所有权证，夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证，单位放弃优先购买权的证明维修基金交纳凭证，共有权人同意出售的证明材料3、收取买方身份证。4、收取佣金，过户费用5、卖方收取定金，双方并约定给付房款和过户日期。1、扣留1000元用于物业交验交验水电暖，煤气，物业等费用2、服务延伸：搬家、保结、家装等物业交验成功12小时30天档案信息重组约定时间不成功主动寻求互联网普通媒体店面主动寻求互联网普通媒体体店面给付新房主产权证

2、、收取收件收据领取新产权证获取房屋所有权证领证单约定时间业务交接填写看房表立契，给付房款办理过户手续签定协议收取费用、证件、定金联系看房业务洽谈8小时鉴别真实性经纪人对信息处理（房客源信息配对）数据上传8小时8小时出售信息登记求购信息登记二手房买卖流程说明1、出售房源登记物业名称、房屋具体坐落、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层产权性质、结构（砖混/框架）、楼间距、绿化率配套设施：暖气、防盗门、有线、煤气、电话、阳台、装修、地面、层高、地下室/小房、车位；房主姓名、电话2、求购房源登记：意向中物业名称、户型、建筑面积、房龄、楼层/总

3、层产权性质、结构（砖混/框架）、楼间距、绿化率配套设施、求购者姓名、电话3、数据上传出售、求购信息的网上登记，并及时上传4、信息处理、房客源配对对信息的真实性加以甄别确保一手信息的有效性；通过网络技术对信息自动匹配和人工的信息匹配达到房客源信息的最佳组合。5、联系看房业务洽谈填写看房表注意时间地点的约定，看房过程中应注意买卖双方，防止跑单；三方就房产交易事宜洽谈成功,就尽快签定协议，交纳定金，收取证件；交易不能成功：首先，找出交易双方的利益共同点，解决问题其次，认清交易障碍，找出信息的不对称所在，引以为戒。6、签定协议、收取费用、

4、证件、定金签定买卖协议，保证双方的利益；收取佣金，契税，交易服务费，产权登记费，土地出让金，维修基金，印花税卖方收取买方定金，买卖双方约定房款给付日期和过户日期；收取买方身份证；卖方产权证，夫妻双方身份证，户口簿、结婚证、单位放弃优先购买权证明材料，共有权人出具同意出售的书面证明业务交接，权证部门开具收件收据7、房管局立契，并办理过户手续联合不动产收取剩余房款按约定时间办理过户手续手续完结，转款给卖方，并扣留1000元用于物业交验物业交验，结清水电暖，煤气，物业等费用；经纪人填写业务流程表,填写档案。8、持房屋所有权证领证单领取新

5、证，给新房主，并收取收件收据。