联合贷款流程图及说明.doc

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1、贷款流程客户信息反馈普通媒体互联网店面贷款信息分类1、纯抵押贷款，2、二手房贷款，3、公积金贷款4、商业贷款转公积金贷款联合贷款信息登记房屋情况、个人资信状况、业务进展状况、贷款年限、贷款数额、1小时贷款条件咨询4小时信息上报确定贷款银行、贷款数额、贷款年限收取费用、包括佣金，评估、抵押、保险等8小时确定贷款方案8小时签定借款合同、担保合同等夫妻双方身份证身份证、户口簿、结婚证签定借款合同8小时办理抵押手续20天4小时领取房屋所有权证转款说明(按照贷款类别说明):二手房贷款个人在购买他人的的房产，在过户前向银行提出贷款

2、申请；在过户后，办理贷款的方式。（一）、借款人应提供的资料：1、购房人（借款人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身的提供婚姻状况证明）的原件及复印件；2、欲购房原《房产证》复印件、《房产评估报告》、《房屋交易合同》或议向书，收入证明；3、首付款凭证或证明。4、填写借款申请表、夫妻双方收入证明。（二）、贷款程序：贷款银行与房产中介签订合作协议；客户申请贷款，提交上述资料；贷前调查、审查、审批。主要调查所购房屋状况和借款申请人的收入、信用情况，核定贷款的金额和期限买卖双方办理房屋过户、取得《房产证》、进行房产评估；签订借

3、款合同、抵押合同，填写借款凭证、交保险费；到房管局办理房产抵押；银行发放贷款；贷款发放的次月，借款人开始使用存折（或卡）于每月分期还款；贷款本息还清后，注销抵押登记。纯抵押贷款（一）、借款人应提供的资料：1、购房人（借款人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身的提供婚姻状况证明）的原件及复印件；2、《房产评估报告》、收入证明、；3、是房该房的，应有单位放弃优先购买权的证明材料。3、借款人是法人的应提供：法人执照的原件及复印件、贷款证；法定代表人的身份证及个人简历；近期的完税票据复印件，税务登记证复印件（二）、贷款程序同

4、二手房贷款程序公积金贷款：（一）申请贷款应提交的材料：　（1）住房公积金个人借款申请书、贷款人夫妻公积金帐号，单位公积金帐号，单位全称，公积金缴存额度，　（2）夫妻双方身份证件（或其他身份证件）、户口簿、结婚证复印件；　（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（4）欲购房原《房产证》、《房产评估报告》、《房屋交易合同》或议向书、收入证明、首付款凭证或证明。8、客户贷款流程：（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，住房公积金管理中心审查贷款资格和贷款额度。（2）签订合同、开立存款账户。借款

5、人签订借款合同、担保合同和保证合同，办理过户手续，取得房屋所有权证领证单。（3）办理抵押登记、投保住房保险。（4）银行办理借款手续。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，将贷款资金直接转入约定人在建设银行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。　　贷款结清后，借款人从建设银行领取

6、"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续商业贷款转公积金贷款一、所需要的材料1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（单身的提供婚姻状况证明）的原件及复印件、贷款人夫妻公积金帐号，单位公积金帐号，单位全称，公积金缴存额度，2、原银行借款协议、还款清单、3、住房公积金个人借款申请书4、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；二、借款程序（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，住房公积金管理中心审查贷款资格和贷款额

7、度。（2）签订合同、开立存款账户。借款人签订借款合同、担保合同和保证合同。（3）偿还原借款余额，取得房屋所有权证，并办理房屋抵押注销登记（3）重新办理抵押登记、投保住房保险。（4）银行办理借款手续。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，将贷款资金直接转入约定人在建设银行开立的存款账户内。（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申

8、请，由住房公积金管理部门审批。　　贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续