房地产开发经营与管理精讲班第8讲作业卷.doc

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1、试卷名称：房地产开发经营与管理精讲班第8讲作业卷开始时间：2009-7-1615:14:44结束时间：2009-7-1615:15:1答题时间：150分钟考生耗时：00:00:17试卷总分：150通过分数：75考生姓名：考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详细情况窗体顶端窗体底端一、单选题:1、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　）。（新）A．房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B．房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C．虽然土地和地上建筑物

2、不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D．房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成ABCD你的答案：　标准答案：b本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。2、房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境ABCD你的答案：　标准答案：b本题分数：

3、5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：3、最新范本,供参考！利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　）。A．社会环境因素B．政治环境因素C．经济环境因素D．金融环境因素ABCD你的答案：　标准答案：c本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。4、通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（　）。A．开发商B．土地所有者或当前使用者C．建筑承包商D．金融机构ABCD你的答案：　标准答案：a本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解

4、　　析：5、在房地产产品的生产过程中，（　）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理ABCD你的答案：　标准答案：b本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：6、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B．三级市场是指存量房地产交易市场C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场ABCD最新范本,

5、供参考！你的答案：　标准答案：d本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。7、下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。A．写字楼市场B．零售商场或店铺C．休闲旅游设施市场等D．仓储用房市场ABCD你的答案：　标准答案：d本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：仓储用房市场为房地产市场中的工业物业市场。8、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B．三级市场是指存量房地产交易市场C．按照增

6、量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场ABCD你的答案：　标准答案：d本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。9、（　）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。（新）A．土地转化率B．开发强度系数C．开发投资杠杆率D．住房可支付性指数ABCD你的答案：　标准答案：a本题分数：

7、5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：最新范本,供参考！10、一个城市区域的（　），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。A．区域结构B．产品结构C．租买结构D．投资结构ABCD你的答案：　标准答案：c本题分数：5.17分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解　　析：二、多选题:11、影响房地产市场发展的经济因素包括（　）等因素。A．经济发展状况B．物价水平C．房价租金比D．工资及就业水平E．人口数量及状态ABCDE你的答案：　标准答案：a,b,c,

8、d本题分数：10.34分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分解　　析：影响房地产市场发展